dzierżawa gruntu

ggf

Wspólnota chce wydzierżawić grunt od gminy pod śmietnik i miejsca postojowe dla samochodów czy musi podjąć podjąć stosowną uchwałę. Pozdrawiam Mirka.

koziorozka

Musi, bo podejmuje finansowe zobowiązanie.
Jak tych miejsc postojowych dla aut będzie mniej, niż chętnych na nie, to kłopot sobie na głowę sprowadzicie, typu "dlaczego mam płacić na coś, z czego nie mogę korzystać".

ggf

Słyszałam że wspólnota nie może dzierżawić gruntów od gminy. Mirka.

owner

Jest taki wyrok Sądu Najwyższego:

Tak wyznaczony zakres zdolności prawnej wspólnoty precyzuje także zobowiązania, za które wspólnota odpowiada. Zobowiązaniami dotyczącymi nieruchomości wspólnej są zobowiązania związane z gospodarowaniem taką nieruchomością. Gospodarowanie nieruchomością wspólną nie może być przy tym interpretowane w sposób rozszerzający, jak chciałby skarżący. Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej to zobowiązania wynikające z normalnego jej funkcjonowania, mieszczące się w granicach zwykłego zarządu (zapłata za dostawę prądu, gazu, wody, odbiór ścieków, wywóz nieczystości, wynagrodzenia zarządu lub zarządcy), jak też czynności zakres ten przekraczające, w szczególności wymienione w art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali. Związek gospodarczy nie może jednak wykraczać poza granice nieruchomości wspólnej w tym znaczeniu, że odnosić się będzie do innych nieruchomości, choćby sąsiednich. Gospodarowanie tymi nieruchomościami w jakikolwiek sposób nie mieści się w zdolności prawnej wspólnoty jako osoby ustawowej.
http://www.zarzadca.pl/content/view/558/94/

MirekL

Oczywiście,że nie może bo nie przewiduje tego uwl. Nie macie śmietnika, więc gdzie wyrzucacie śmieci? Chcecie mieć miejsca :bigsmile:postojowe więc kupcie sobie teren. Oczywiście wszyscy są zainteresowani? Nie wyobrażam sobie sytuacji, że kierowcy nakażą "pieszym" budowę parkingów????

ggf

Mam zatem pytanie co ma zrobić wspólnota której granice działki są po obrysie budynku gdzie składować odpady. Mirka.

ggf

5 lat temu deweloper sprzedał mieszkania i powstała wspólnota potem druga i kolejna lecz o śmietniku milczy nadzór budowlany pozwolił na użytkowanie budynków bez śmietników. Mirka.

MirekL

owner przytoczył orzeczenie, które znaczy - ble,ble,ble. Potrzebne jest do tego następne stanowisko np. Trybunału albo jakejś Rady Mędrców, które wyjaśniło by o co chodzi.Ja w swoim akcie notarialnym mam służebność śmietnika sąsiedniej wspólnoty. Jeżeli wy tego nie macie , oznacza to ,że możecie wyrzucać śmieci przez okno, albo firma będzie osobiście przez swojego pracownika odbierać wasze odpady.
ggf - czy to znaczy, że do tej pory nie wiecie gdzie wyrzucać śmieci?:bigsmile:

ggf

Kupno gruntu wiąże się ze zmianą udziałów i zebraniem 100% głosów o ile ktoś się nie zgodzi co zrobić z odpadami.Pozdrawiam Mirka.

ggf

Są pojemniki ustawione jeszcze przez dewelopera różnych dziwnych miejścach i podpisane umowy z wywoźnikiem lecz należy uporządkować ten stan, to jest koszmar.Mirka.

owner

Zawarcie umowy dzierżawy cudzego gruntu jest przekroczeniem uprawnień wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa może podejmować czynności wyłącznie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną (NW). Teren przyległy nie jest częścią NW, zatem wspólnota nie może nim gospodarować ani płacić za korzystanie z niego.

Gminy miejskie często nakłaniają wspólnoty do zawierania takich umów, chcąc pozbyć się kłopotu i kosztów utrzymania podwórek, zieleńców i placów, przyległych do nieruchomości wspólnot mieszkaniowych. Proponują też wspólne finansowanie zagospodarowania tych terenów - czyli nakłaniają wspólnoty do tego, żeby dotowały gminę. Takie działania są niezgodne z prawem. Żadna uchwała wspólnoty, dotycząca nakładów na cudze nieruchomości, nie ostoi się w sądzie.

MirekL

Komentarz usunięty ADMIN

Zarządca

[cite] ggf:[/cite]Kupno gruntu wiąże się ze zmianą udziałów i zebraniem 100% głosów o ile ktoś się nie zgodzi co zrobić z odpadami.Pozdrawiam Mirka.

Nie, kupno niezabudowanego gruntu nie wiąże się ze zmianą wielkości udziałów, w dużej wspólnocie mieszkaniowej wystarczy zgoda większości.

Moim zdaniem gmina powinna zawrzeć umowy z poszczególnymi właścicielami (dysponuje odpowiednią bazą danych, dzięki której nalicza podatki).

ggf

Co z gruntem i wieczystą dzierżawą czy można przekształcić czy wykupić. Jaka podstawa prawna mówi na temat wykupu gruntów przez wspólnoty przez od gminy. Pozdrawiam Mirka.

koziorozka

Ty nadal piszesz o śmietniku czy o przekształceniu wieczystej dzierżawy we własność?

Zarządca

[cite] ggf:[/cite]Co z gruntem i wieczystą dzierżawą czy można przekształcić czy wykupić. Jaka podstawa prawna mówi na temat wykupu gruntów przez wspólnoty przez od gminy. Pozdrawiam Mirka.

Podstawa prawna:
Art. 32a ustawy o własności lokali:

"Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:

1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,

2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej".

Po przeniesieniu prawa użytkowania wieczystego możecie Państwo dokonać jego przekształcenia w prawo własności.
Podstawa prawna:
art. 1 ust. 2 pkt. 1 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z dnia 29 lipca 2005 (Dz.U. z 2005r. Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.)