Pytanie dotyczące swojej piwnicy

marillion73

Witam.
Mam "mały" problem z piwnicą. Wprowadziłem się 10 lat do bloku i na umowie mam napisane, że do mieszkania przynależy piwnica oznaczona numerem 19 (jak moje mieszkanie). Niestety administracja nie mogła znaleźć piwnicy i dała mi inną wolną należącą do innego lokatora. Moja 19 jak się okazało później była w drugiej części korytarza za zamykaną kratą. Rok później wykupiłem mieszkanie, a w tym samym czasie wprowadził się gość którego piwnicę zajmowałem ja. Na jego prośbę musiałem piwnicę jego opuścić, a administracja dała mi inną z jakimś przewodami, okazało się że musiałem ją też opuścić ze względów technicznych. Dano mi następną, w której połowę miejsca zajmują urządzenia wodno-kanalizacyjne i kiedy jest potrzeba na gwizdek muszę lecieć i otwierać ją w razie awarii w bloku. Cała piwnica ma lekko ponad 2m2 a wiec powierzchni użytkowej jest połowa (po odliczeniu tych rur i pokręteł). Wkurzyłem się więc bo piwnica zaczęła mi być potrzebna. Jednak moją piwnicę zajmuje sąsiad który zamienił się poza moimi plecami z sąsiadką (której powinna być piwnica ta z rurami którą ja zajmuję) na swoją piwnicę. Wszyscy mamy wykupione mieszkania z przynależnymi piwnicami. Wygląda to tak, ja mam piwnicę sąsiadki, a ta sąsiadka zamieniła się moją piwnicą z sąsiadem i on zajmuję moją a ona jego. Wszystko jest pokręcone jak nie wiem. Sąsiad nie chce opuścić mojego lokalu piwnicznego (bo jak stwierdził, jak by chciał sprzedawać mieszkanie, to nikt mu go nie kupi bez niej, a z sąsiadką nie chce mieć zatargów), mam więc pytanie czy jest jakiś sposób na odzyskanie mojej własności, co powinienem zrobić? Na umowie najmu lokalu jest napisane że do mieszkania przysługuje przynależna piwnica oznaczona jako 19, w akcie notarialnym jest napisane że przysługuje mi przynależna piwnica (ale bez numeru). Ale skoro w umowie najmu jest 19 to chyba mam prawo ją odzyskać? Administracja ręce umywa, bo twierdzi że nie jest właścicielem tych piwnic i nie może się wtrącać, dzielnicowy nic nie może poradzić, stwierdził tylko by napisać na policję, do administracji i do sąsiada, że daje mu czas na opróżnienie piwnicy do danego dnia w potem rzeczy wyniosę na korytarz. Nie wiem czy jest to zgodne z prawem. Poradźcie coś!

Zarządca

1. Na jakiej podstawie ustalono położenie Pani piwnicy? Należy chyba zacząć od uporządkowania tej sprawy, tzn. ustalenia kto konkretnie jest właścicielem piwnic i o jakiej powierzchni. Następnie należy sprawdzić kto te piwnice zajmuje (czy może jakiś właściciel zajmuje kilka piwnic).
Jeżeli Pani sąsiad nie zgodzi się dobrowolnie piwnicy przekazać, należy przygotować się do ewentualnego procesu. Wymaga ta starannego, rzetelnego przygotowania, ponieważ to na powodzie spoczywa ciężar dowodu, innymi słowy musi Pani udowodnić, że ta konkretna piwnica jest Pani własnością.
Czy sąsiad potwierdza, że to Pani piwnica i gdzie jest jego pomieszczenie, skoro wszyscy mają piwnice?
Czy zarządca ma jakieś plany, z których wynika położenie piwnic? Takie plany znajdują się też zwykle w archiwum miejskim (także przedwojenne).
Proszę się udać do ksiąg wieczystych i sprawdzić jakie są zapisy dotyczące piwnic dotyczące wszystkich lokali (trzeba zamówić księgę macierzystą, na tej podstawie ustalić nr kw lokali).

2. W akcie notarialnym zawarto zapewne zapis, że pomieszczenie przynależne zostało Pani wydane, zakupiła Pani zatem tę konkretną piwnicę, którą w dacie kupna zajmowała a potem inny właściciel zażądał jej zwrotu. Proszę wezwać sprzedającego (z treści zapytania wnioskuję, że to albo Skarb Państwa, albo jednostka samorządu terytorialnego) do wskazania piwnicy w ramach rękojmi (kiedy Pani kupiła lokal)?

marillion73

Administracja na początek dała mi jakąś inną piwnicę, bo nie mogła zlokalizować mojej. Dopóki nie była mi potrzebna (mało rzeczy do chowania), wystarczyła mi ta którą mi wyznaczyli. Potem musiałem zmienić na inną, bo tamta jakieś ważne przewody miała i nie mogłem ze względu na bezpieczeństwo tam dalej jej mieć. Dano mi następną (bo mojej dalej nie znaleziono), ale wprowadził się sąsiad i musiałem mu ją oddać (miała oznaczenie numeryczne jego mieszkania). Mnie wpakowano więc do trzeciej piwnicy, która była w połowie zapełniona rurami ciepłowniczymi z kurkami itp. rzeczami. Oznaczenie na drzwiach wskazywało na sąsiadkę, która wymieniła się z moim sąsiadem na piwnicę która była moją własnością. Mieszkanie znajduje się w bloku, większość mieszkań jest już wykupionych, a zarządza nimi ZGM. Zanim wykupiłem mieszkanie, na umowie najmu wyraźnie jest napisane, że piwnica oznaczona numerem 19 należny do mojego lokalu. Jak napisałem wyżej, była ona w drugiej części korytarza i ZGM nie mógł jej znaleźć, bo ta część była za kratą na kłódkę. Ale jak poznałem się z sąsiadami to pokazali mi która piwnica powinna być moja. Sąsiad wie że jest ona moja, ale nie chce jej oddać, bo swoją oddał sąsiadce a teraz nie chce z nią wojny mieć. Ja w akcie notarialnym mam napisane że kupiłem mieszkanie wraz z przynależną piwnicą ()nie wymieniony numer). Skoro na umowie najmu jednak jest wyraźnie napisane że jest to piwnica oznaczona 19 to znaczy że lokal kupiłem właśnie z tą piwnicą. Oni po prostu zamienili się poza moimi plecami moją piwnicą, nie pytając mnie o zdanie.

a-z

Nie domagaj się "19" od sąsiada. Wystarczy, że pokażesz tą piwnicę administratorowi i dasz mu czas (powiedzmy miesiąc) na przekazanie Ci jej.

Zarządca

Te piwnice stanowią przedmiot odrębnej własności, administrujący nie ma ani prawa, ani obowiązku zajmowania się tą sprawą.

a-z

Administracja na początek dała mi jakąś inną piwnicę, bo nie mogła zlokalizować mojej. Dopóki nie była mi potrzebna (mało rzeczy do chowania), wystarczyła mi ta którą mi wyznaczyli. Potem musiałem zmienić na inną, bo tamta jakieś ważne przewody miała i nie mogłem ze względu na bezpieczeństwo tam dalej jej mieć. Dano mi następną (bo mojej dalej nie znaleziono)

Ten fragment wskazuje, ze w praktyce tej WM zajmuje się tym administrator.
Dlatego sugeruję, aby znowu on się tym zajął.
Nie ma potrzeby iść do sądu (sąsiad po dobroci nie odda, nie ma co się łudzić), skoro możnaby zalatwić bezsądowo.

marillion73

Administracja ręce umywa. Napisaliśmy pismo że dajemy sąsiadowi określony czas na opróżnienie piwnicy, a po tym czasie jego rzeczy wyniesiemy i wstawimy do pierwszego wolnego pomieszczenia. Sąsiad jak się o tym dowiedział, powiedział że to samo zrobi z kolejną sąsiadką, która zajmuję zaś jego piwnicę (czyli tą którą mu mamy - tą rurami i przewodami). Pismo dzielnicowy radził wysłać do administracji, policji i sąsiada.

Zarządca

[cite] marillion73:[/cite]Administracja ręce umywa. Napisaliśmy pismo że dajemy sąsiadowi określony czas na opróżnienie piwnicy, a po tym czasie jego rzeczy wyniesiemy i wstawimy do pierwszego wolnego pomieszczenia. Sąsiad jak się o tym dowiedział, powiedział że to samo zrobi z kolejną sąsiadką, która zajmuję zaś jego piwnicę (czyli tą którą mu mamy - tą rurami i przewodami). Pismo dzielnicowy radził wysłać do administracji, policji i sąsiada.

Zdecydowanie odradzam takie rozwiązanie jak wynoszenie rzeczy sąsiada.
Jeżeli nie opróżni dobrowolnie pomieszczenia należy wystąpić do sądu z powództwem windykacyjnym:

Art. 222 § 1. kodeksu cywilnego:
"Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. "

Proszę mieć bowiem na uwadze treść art. 342 kodeksu cywilnego:
"nie wolno naruszać samowolnie posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze".