PILNE - unieważnienie głosu w głosowaniu nad uchwałami

moby34

Witam,
w dniu 14.05.2010 administrator podczas spotkania przekazał mi informację, że unieważnił mój głos w głosowaniu nad uchwałami (spotkanie odbyło się, gdyż wystąpiłem o dokumentację techniczną i finansową WM, której okazania administrator odmówił). Głosowanie odbyło się 23.02.2010 r. a protokół z głosowania przekazany został w dniu 09.04.2010 r. - czyli ponad miesiąc wcześniej od dnia informacji o unieważnieniu głosu. W tym protokole nie było ujętych głosów nieważnych (tzn przy róbryce głosy nieważne było: 0). Administrator również odmówił okazania treści uchwał, pod którymi unieważniono mój głos.

prosze o pomoc, co w tym przypadku mogę zrobić.

a-z

Wybacz, ale bez żadnych dodatkowych informacji niewiele Ci możemy pomóc.
W ciemno uważamy, że administrator pomylił role i wydaje mu się, że jest u siebie w domu i rządzi jak chce.
Nie ma prawa nic unieważniać jest TYLKO organizatorem zebrania.

uwl nie przewiduje unieważniania głosów.
Teoretycznie głos może być niewazny gdyby głosowała osoba do tego nieupoważniona. Ale takich sytuacji nie wpisuje się w protokół tylko takiego głosu się nie liczy. Może być wtedy gdy próbuje głosować obecny na sali gość, np. lokator lub członek rodziny właściciela który przyszedł z właścicielem.

Ale może był jakis powód którego naprawde nie umiem sobie wyobrazić, że Twój głos uniewazniono. Wolałbym wiedzieć coś więcej. Jaką podstawę swej decyzji podaje administrator.

moby34

Sprawa wygląda tak. Wszedłem do wspólnoty, ponieważ poprosiłem o przedstawienie umowy o zarządzanie i innych dokumentów związanych ze Wspólnotą Mieszkaniową do której należę. Rzeczywiście zapomniałem podać, że mieszkanie należy do 2 właścicieli i każdy z nich ma 50% udziału własności, a na zebraniu była tylko jedna osoba (nie było pełnomocnictwa ze strony drugiej osoby). Jednak, zgodnie z wykazem na protokole suma wszystkich udziałów wynosi 100%. Informacja o unieważnieniu została przekazana właśnie przy okazji spotkania, na której kategorycznie odmówiono mi okazania dokumentów, o które prosiłem.

a-z

Musiałbyś z aktu notarialnego podać fragmenty. Jak jest opisana Twoja współwłasność - dokladnie zacytuj.

owner

W tym przypadku "głos" to zgodne oświadczenie woli obu współwłaścicieli. Nad uchwałami wspólnoty głosuje się udziałami. Udział jest niepodzielny.
W razie współwłasności lokalu są dwie możliwości: albo obecność obu współwłaścicieli na zebraniu i zgodne głosowanie nad uchwałą, albo udzielenie pełnomocnictwa przez tego ze współwłaścicieli, który nie może być obecny na zebraniu. Jeżeli pełnomocnikiem będzie wyznaczona inna osoba, niż drugi współwłaściciel, to pełnomocnik i drugi współwłaściciel muszą głosować zgodnie. W razie braku zgody, nie można uznać głosu ze względu na niepodzielność udziału.

Brak pełnomocnictwa można uzupełnić, dostarczając je po zebraniu.
Brak pełnomocnictwa na zebraniu mógł być powodem odmowy na Twój udział w głosowaniu. Skoro jednak zezwolono na to, prowadzący zebranie lub zarząd powinien zażądać od Ciebie dostarczenia pełnomocnictwa w określonym terminie pod rygorem nieuznania Twojego "cząstkowego" głosu.

Jest też inna interpretacja, z która osobiście się nie zgadzam - każdy ze współwłaścicieli lokalu głosuje ułamkiem udziału, jaki wynika z pomnożenia jego udziału w lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej, przypadającego na lokal (wówczas pełnomocnictwo drugiego współwłaściciela lokalu jest niepotrzebne). Tak uznały sądy wrocławskie (okręgowy i apelacyjny):
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/36183,liczy_sie_glos_kazdego_wspolwlasciciela.html
Sądy te przyjęły, że udział w nieruchomości wspólnej, przysługujący "właścicielowi zbiorowemu" (jakim jest ogół współwłaścicieli lokalu, np. garażu wielostanowiskowego) jest podzielny. Jest to sprzeczne z dotychczasową linią orzecznictwa Sądu Najwyższego:

Przykład 1
"Zgodnie zaś z art. 3 ust. 1 zdanie pierwsze u.w.l. udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokalu, przysługuje właścicielowi lokalu, z czego należy wywodzić, że udział ten nie przysługuje samodzielnie współwłaścicielowi lokalu, którym jest wnioskodawca. Błędne jest zatem założenie wnioskodawcy, wyprowadzone na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, że jako współwłaściciel w 1/4 części lokalu ma on udział w 1/16 części nieruchomości wspólnej, co umożliwia mu wystąpienie o zniesienie współwłasności na podstawie art. 210 k.c. Do jego sytuacji prawnej ma bowiem zastosowanie ustawa o własności lokali, zgodnie z którą udział w 1/4 części nieruchomości wspólnej przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom lokalu nr 1A. To oznacza, że udział w 1/4 części własności lokalu nr 1A, którym dysponuje wnioskodawca, nie daje mu uprawnienia do występowania, bez zgody pozostałych współwłaścicieli tego lokalu, z żądaniem zniesienia współwłasności, polegającego na wyodrębnieniu piwnic, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej."
Uchwała SN z dnia 03.10.2003 III CZP 65/03

Przykład 2
"udział w nieruchomości wspólnej przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom lokalu, zatem powinni oni zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody - zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u.w.l. Jeżeli zaś postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos, współwłaścicielom lokalu głos ten przysługuje niepodzielnie.
Uchwała SN z dnia 14.07.2005 III CZP 43/05

Odmowa okazania uchwał czy innych dokumentów wspólnoty to skandal.
Powinieneś swoje żądania kierować do zarządu wspólnoty, administrator jest tylko wykonawcą decyzji zarządu.