Przejęcie nieruchomości

lukasz..

Witam wszystkich,


jako że dopiero wchodze w temat moge czasem czegos dokładnie nie opisać. Nierychomośc (60 mieszkan) przejmujemy od profesjonalanego zadządcy a my to zarząd wybrany na zebraniu WM.
Mam kilka pytań ponieważ dotychczasowy zarządca nie chce przekazać książki budowalanej-oryginału, zrobi tylko kopie, dokumentów dotyczących właścicieli mieszkań.

Czy są przepisy które mówią jakie dokumenty powinny być przekazane?
czy to oryginały czy to kopie?

Pozdrawiam i licze na pomoc;]

a-z

KOB jest własnością wspolnoty (jak wszystkie dokumenty).

Na pewno się przyda:

Art. 276 kk /niszczenie, uszkodzenie lub ukrywanie dokumentu/
„kto niszczy, uszkadza, czyni bezużytecznym, ukrywa lub usuwa dokument, którym nie ma prawa wyłącznie rozporządzać, podlega grzywnie, karze ograniczenia albo pozbawienia wolności do lat 2”.

lukasz..

[cite] a-z:[/cite]KOB jest własnością wspolnoty (jak wszystkie dokumenty).

A Pan Kierownik twierdzi że jest jest jego i nam tego nie wyda, aby go do tego przymusić muszę napisać pisemko w którym dobrze by się było podeprzeć artukałami.

Jakiś pomysł?

Art. 276 kk - chyba nie ma tutaj zastosowania?bardziej chodzi o przekazanie dokumentacji jak jej niszczenie itp.

a-z

Dobra. Inaczej. A co mówi na ten temat umowa o zarządzanie, którą zawarliście?

art. 276 kk jest dobry - administrator ukrywa przed Wami ten dokument.

A tak z ciekawości. Masz pewność, że KOB w ogóle istnieje? A jeśli nawet istnieje, to czy jest aktualizowany?
Może trzeba postraszyć PINB-em?

lukasz..

Hmm....tego nie wiem bo nie widziałem tej umowy - jedynie wiem że ją zerwalismy i teraz sami będziemy zarządzać;]

Chce nam dać kopie a powinien dać oryginał czy nie?tak samo z aktami włanosci poszczególnych włascicieli.

Istnieje, Pan kierownik wcześniej pracował PINB-ie sam ma uprawnienia to napewno podbija i sporo kasuje;]

owner

[cite] lukasz..:[/cite]Chce nam dać kopie a powinien dać oryginał czy nie?tak samo z aktami włanosci poszczególnych włascicieli.

Oryginał, bo KOB jest dokumentem związanym z obiektem budowlanym, a nie z zarządcą. Jest też własnością wspólnoty mieszkaniowej.
Dlaczego zarządca posiada "akty własności" właścicieli? Jakie dokumenty masz na myśli? Akty notarialne?

lukasz..

Dlaczego zarządca posiada "akty własności" właścicieli? Jakie dokumenty masz na myśli? Akty notarialne?

Tak.

koziorozka

Tu masz link a w środku jak powinien wyglądac protokół zdawczo-odbiorczy

owner

A po co mu oryginały aktów notarialnych?! :shocked:
Po co mu w ogóle akty notarialne - choćby kserokopie?
Zażądajcie na piśmie (za potwierdzeniem odbioru) zwrotu aktów, a w razie odmowy wzywajcie policję.
Poza tym, niezależnie od innych kroków, powinniście złożyć skargę na licencjonowanego zarządcę, który prowadził Waszą wspólnotę z ramienia tej "profesjonalnej" firmy zarządzającej. Skargę należy kierować na ręce Ministra Infrastruktury. Sprawy z zakresu odpowiedzialności zawodowej prowadzi:
Departament Gospodarki Nieruchomościami
Ministerstwa Infrastruktury
ul. Wspólna 2/4
00-926 Warszawa
sekretariat tel. 022 661 82 14, fax 022 621 24 47
poczta elektroniczna: sekretariatbn@mb.gov.pl

O odpowiedzialności zawodowej zarządców nieruchomości: http://www.mi.gov.pl/2-48241a4221799-1792143-p_1.htm

lukasz..

[cite] koziorozka:[/cite]Tu masz link a w środku jak powinien wyglądac protokół zdawczo-odbiorczy

to juz dałem, pozmieniałem na potrzeby naszego budynku;]

A po co mu oryginały aktów notarialnych?!

sorki może źle mnie zrzumiałeś - mają kopie!~

Zażądajcie na piśmie (za potwierdzeniem odbioru) zwrotu aktów

a co KOB - oryginałem?

owner

Oryginał oczywiście.
Już o tym pisałem: https://forum.zarzadca.pl/discussion/1675/przejecie-nieruchomosci/#Item_6

lukasz..

Zażądajcie na piśmie (za potwierdzeniem odbioru) zwrotu aktów, a w razie odmowy wzywajcie policję.

nie mogą mieć u siebie kserkopii aktów?
powinni nam wydać gdy przekazują dokumenty czy muszą nam przekazać?

owner

Muszą. Tam są Wasze dane osobowe (imię, nazwisko, adres, PESEL).
To Wy decydujecie o tym, czy osoby obce mogą je posiadać.

lukasz..

[cite] owner:[/cite]Muszą. Tam są Wasze dane osobowe (imię, nazwisko, adres, PESEL).
To Wy decydujecie o tym, czy osoby obce mogą je posiadać.

Ok. Teraz tylko na co sie mam powołać gdyż już mi wczesniej mówili że nam nie dadzą tych dokumentów.

owner

To złóżcie na piśmie żądanie zniszczenia tych dokumentów, które zawierają Wasze dane osobowe. W szczególności kopii aktów notarialnych - im nie są już do niczego potrzebne.

a-z

Jeśli Wam KOB-u nie wydadzą, to napiszcie pismo do PINB-u, żeby skontrolowali tą książkę, bo dziwnym trafem Wasz ex- nie chce tego dokumentu wydać.

lukasz..

[cite] a-z:[/cite]Jeśli Wam KOB-u nie wydadzą, to napiszcie pismo do PINB-u, żeby skontrolowali tą książkę, bo dziwnym trafem Wasz ex- nie chce tego dokumentu wydać.

Dobry pomysł, akurat z tym nie bedzie problemów - Tato pracuje w PINB-ie.

lukasz..

[cite] owner:[/cite]A po co mu oryginały aktów notarialnych?! :shocked:
Po co mu w ogóle akty notarialne - choćby kserokopie?
Zażądajcie na piśmie (za potwierdzeniem odbioru) zwrotu aktów, a w razie odmowy wzywajcie policję.
Poza tym, niezależnie od innych kroków, powinniście złożyć skargę na licencjonowanego zarządcę, który prowadził Waszą wspólnotę z ramienia tej "profesjonalnej" firmy zarządzającej. Skargę należy kierować na ręce Ministra Infrastruktury. Sprawy z zakresu odpowiedzialności zawodowej prowadzi:
Departament Gospodarki Nieruchomościami
Ministerstwa Infrastruktury
ul. Wspólna 2/4
00-926 Warszawa
sekretariat tel. 022 661 82 14, fax 022 621 24 47
poczta elektroniczna: sekretariatbn@mb.gov.pl

skargę na co? za to że mają kopie aktów?

a-z

Na to:

dotychczasowy zarządca nie chce przekazać książki budowalanej-oryginału, zrobi tylko kopie