Indywidualne zbieranie głosów / odwołanie zarządcy.
Olek
Użytkownik
Drodzy Państwo,
nasza wspólnota usiłuje zmienić firmę zarządzającą. Umowa z tą firmą podpisana była w obecności notariusza.
Na corocznym zebraniu podsumowującym zeszły rok które odbyło się w marcu, nie głosowaliśmy żadnych nowych uchwał i firma ta nie uzyskała absolutorium na 2010 rok. Obecnie zebraliśmy podpisy mieszkańców (w sumie 46% udziałów) i wysłaliśmy pismo do zarządcy z prośbą o zwołanie zebrania. Na tym zebraniu będziemy chcieli poddać głosowaniu uchwałę o zmianie firmy zarządzającej. Chcemy zaprosić na to zebranie notariusza.
Problem jest tylko taki, że na zebrania przychodzi zwykle ¼ mieszkańców, więc nie przegłosujemy takiej uchwały. Wiem, że jest możliwość zbierania głosów indywidualnie. Czy takie zbieranie głosów ma wykonać zarządca? (nasza wspólnota nie posiada zarządu). Czy my mieszkańcy możemy przy tym uczestniczyć, czy ewentualnie możemy się tym sami zająć, ponieważ obawiamy się oszustwa ze strony firmy zarządzającej (agitowania).
Co w przypadku jeśli nie zbierzemy 51% głosów? W naszym bloku jest dużo mieszkań wynajmowanych, oraz mieszkańców nie interesujących się tematami wspólnoty.
nasza wspólnota usiłuje zmienić firmę zarządzającą. Umowa z tą firmą podpisana była w obecności notariusza.
Na corocznym zebraniu podsumowującym zeszły rok które odbyło się w marcu, nie głosowaliśmy żadnych nowych uchwał i firma ta nie uzyskała absolutorium na 2010 rok. Obecnie zebraliśmy podpisy mieszkańców (w sumie 46% udziałów) i wysłaliśmy pismo do zarządcy z prośbą o zwołanie zebrania. Na tym zebraniu będziemy chcieli poddać głosowaniu uchwałę o zmianie firmy zarządzającej. Chcemy zaprosić na to zebranie notariusza.
Problem jest tylko taki, że na zebrania przychodzi zwykle ¼ mieszkańców, więc nie przegłosujemy takiej uchwały. Wiem, że jest możliwość zbierania głosów indywidualnie. Czy takie zbieranie głosów ma wykonać zarządca? (nasza wspólnota nie posiada zarządu). Czy my mieszkańcy możemy przy tym uczestniczyć, czy ewentualnie możemy się tym sami zająć, ponieważ obawiamy się oszustwa ze strony firmy zarządzającej (agitowania).
Co w przypadku jeśli nie zbierzemy 51% głosów? W naszym bloku jest dużo mieszkań wynajmowanych, oraz mieszkańców nie interesujących się tematami wspólnoty.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Kto ją podpisał w imieniu wspólnoty?
Jeżeli umową powierzyliście sprawowanie zarządu w rozumieniu art. 18.1 ustawy o własności lokali, to sama zmiana zarządcy (firmy zarządzającej), bez zmiany sposobu zarządu, nie wymaga obecności notariusza: Przed zebraniem powinniście upowszechnić informację, że nieobecni właściciele mogą udzielić pełnomocnictwa rodzajowego. Warto też udostępnić gotowy formularz pełnomocnictwa.
Głosowanie rozpoczęte na zebraniu powinniście kontynuować w trybie indywidualnego zbierania głosów, np. przekazując treść uchwały (wraz z uzasadnieniem) oraz karty do głosowania przez euroskrzynki lub (w odniesieniu do właścicieli wynajmujących lokale) pocztą, z wyznaczeniem terminu na zwrot / odesłanie głosu (np. 30 dni). Po upływie terminu warto skontaktować się z właścicielami, którzy jeszcze nie oddali głosu, żeby zapewnić maksymalny udział w głosowaniu.
Art. 98. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Przykładowy wzór pełnomocnictwa rodzajowego: http://www.zarzadca.pl/content/view/84/49/
Udzielenie pełnomocnictwa właśnie na tym polega, że pełnomocnik ma prawo dokonywać czynności prawnych w imieniu mocodawcy (czyli osoby, udzielającej pełnomocnictwa).
Pełnomocnikiem może być dowolna osoba fizyczna, niekoniecznie inny właściciel lokalu w tej wspólnocie. Może to być członek rodziny mocodawcy, znajomy, sąsiadka lub kochanka.
Mało tego nie trzeba go nigdzie i u nikogo potwierdzać.