Finanse w jaki sposób w wspólnocie mieszkaniowej płacimy za remonty wspólnych?

nelson

Kupiłem mieszkanie 65m2na 2 piętrze moi sąsiedzi to 1 piętro99m2 parter 89m2 .Mieszkania te kupiliśmy w 6-9-1979 roku za różne ceny128 tyś,190tyś,170 tyś w zależności od m2. W każdym przypadku w dalszej części Aktu notarialnego pisze,że każdy jest udziałowcą w części 1\3 całości.Dzisiaj jest problem odpłatności za jakikolwiek remont. Byłem u radcy prawnego ,który zapewnił mnie że każda wspólnota rozlicza sie w\g ilości metrów 2 w swoim mieszkaniu.A sprawa spisania Aktu notarialnego w sposób z roku 1979 odbiega od dzisiejszych przepisów i wzorów sprzedaży mieszkań .Mam pytanie jak to jest dzisiaj? Kto ma rację , Moja sugestia też ze względu na posiadanie tylko 65 m2 jest aby za remonty płacić tak jak w reście wspólnot mieszkaniowych tzn. od 1m2. Proszę o opinię co z tym zrobić .

nelson

Kupiłem mieszkanie 65m2na 2 piętrze moi sąsiedzi to 1 piętro99m2 parter 89m2 .Mieszkania te kupiliśmy w 6-9-1979 roku za różne ceny128 tyś,190tyś,170 tyś w zależności od m2. W każdym przypadku w dalszej części Aktu notarialnego pisze,że każdy jest udziałowcą w części 1\3 całości.Dzisiaj jest problem odpłatności za jakikolwiek remont. Byłem u radcy prawnego ,który zapewnił mnie że każda wspólnota rozlicza sie w\g ilości metrów 2 w swoim mieszkaniu.A sprawa spisania Aktu notarialnego w sposób z roku 1979 odbiega od dzisiejszych przepisów i wzorów sprzedaży mieszkań .Mam pytanie jak to jest dzisiaj? Kto ma rację , Moja sugestia też ze względu na posiadanie tylko 65 m2 jest aby za remonty płacić tak jak w reście wspólnot mieszkaniowych tzn. od 1m2. Proszę o opinię co z tym zrobić .

Zarządca

Rozliczacie się Państwo stosownie do wielkości udziałów w nieruchomości. Na odstępstwo od tej zasady, w przypadku wadliwego naliczenia udziałów, muszą się zgodzić wszyscy współwłaściciele. Może po prostu skorygujecie taki stan i dokonacie Państwo zmiany udziałów na prawidłowe?

nelson

Dzięki za odpowiedż.A kto jest władny dokonania prawidłowych udziałów ,sąd czy notariusz?,myślę że temu co ma najwięcej m2 nie będzie zależało na tym i będzie się upierał przy korzystnych dla siebie 1\3 a nie jak wszędzie od m2 .Gdzie ewentualnie mogę dokonać korekty zapisu i w jaki sposób ?

alik38

W roku 2001 miała miejsce naprawa kominów. w dniu 02.11.2001r otrzymałem pismo od Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej że zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej muszę zapłaci swój udział w kwocie 1134,43 zł.Wpłata na Fundusz Remontowy w 2001r to: czerwiec-71,61zł,lipiec-71,61zł,sierpień-71,61zł,wrzesień 71,61zł,
październik 71,61zł, listopad- 400zł,grudzień-376,38zł a więc razem 1134,43 zł. Przez sześc lat wszystko był OK.W rozliczeniu za rok 2007 zaksięgowano na moim koncie z tego tytułu niedobór 847,99zł. Ja nie posiadam już dokumentów tych wpłat ponieważ kwoty te podlegały odliczeniu w rozliczeniu podatku za rok 2001. Ponieważ okres przechowywania rozliczeń podatkowych wynosi 5 lat to ja te dokumenty za 2001r już zniszczyłem. Nadmieniam że przesłałem dwa pisma do zarządu Wspólnoty w sprawie rozliczenia kosztów i funduszu remontowego /25.05.2009 i 21.08.2009r/ a odpowiedź otrzymałem dopiero 21.05.2010r a wiec 9 miesięcy po ostatnim piśmie powiadamiając mnie że kwota 847,99 zł zaksięgowana na kartotece funduszu remontowego w lutym 2007r jest zasadna. Co mam dalej robi w tej sprawie gdyż uważam że to jest jakieś naciąganie mnie na dodatkowe koszty i brak rzetelności ze strony służb księgowych we Wspólnocie Mieszkaniowej.

Zarządca

[cite] nelson:[/cite]Dzięki za odpowiedż.A kto jest władny dokonania prawidłowych udziałów ,sąd czy notariusz?,myślę że temu co ma najwięcej m2 nie będzie zależało na tym i będzie się upierał przy korzystnych dla siebie 1\3 a nie jak wszędzie od m2 .Gdzie ewentualnie mogę dokonać korekty zapisu i w jaki sposób ?

Notariusz może jedynie zapewnić odpowiednią formę czynności, natomiast zmiana udziałów zależy od zgody właścicieli lokali, ponieważ nie tworzycie Państwo dużej wspólnoty - winni zgodzić się wszyscy.
W przeciwnym razie pozostaje droga sądowa.

koziorozka

Alik, w 2007 miałeś niedopłatę 850 zł. Co wtedy zrobiłeś? Odwołałeś się?
Wcinasz się w wątek na inny temat. Załóż nowy, bo moderator powinien to skasować

Zarządca

[cite] alik38:[/cite]W roku 2001 miała miejsce naprawa kominów. w dniu 02.11.2001r otrzymałem pismo od Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej że zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej muszę zapłaci swój udział w kwocie ... Przez sześc lat wszystko był OK.W rozliczeniu za rok 2007 zaksięgowano na moim koncie z tego tytułu niedobór 847,99zł. Ja nie posiadam już dokumentów tych wpłat ponieważ kwoty te podlegały odliczeniu w rozliczeniu podatku za rok 2001. Ponieważ okres przechowywania rozliczeń podatkowych wynosi 5 lat to ja te dokumenty za 2001r już zniszczyłem. Nadmieniam że przesłałem dwa pisma do zarządu Wspólnoty w sprawie rozliczenia kosztów i funduszu remontowego /25.05.2009 i 21.08.2009r/ a odpowiedź otrzymałem dopiero 21.05.2010r a wiec 9 miesięcy po ostatnim piśmie powiadamiając mnie że kwota 847,99 zł zaksięgowana na kartotece funduszu remontowego w lutym 2007r jest zasadna.

Czy ten niedobór dotyczy 2001 roku? Z jakiego tytułu to zadłużenie?

a-z

Wiesz co? Powiedz im, że minęło już ponad trzy lata.
Ewentualna zaległość się przeterminowała i mogą Cię pocałować.

owner

[cite] a-z:[/cite]Powiedz im, że minęło już ponad trzy lata.
Ewentualna zaległość się przeterminowała i mogą Cię pocałować.

Pocałować mogą, ale wpisać do Krajowego Rejestru Dłużników też mogą.
Mogą też sprzedać dług za 60% wartości.

a-z

Krajowego Rejestru Dłużników

A na jakiej podstawie?
Skoro nie mają wyroku, a należnośc się przeterminowala?
I kto to kupi? Nawet za 5 %?

owner

[cite] a-z:[/cite]A na jakiej podstawie?
Skoro nie mają wyroku, a należnośc się przeterminowala?

Przedawnienie należności nie oznacza, że ona nie istnieje.
Nie można jej wyegzekwować sądownie - ale tylko wówczas, jeśli dłużnik podniesie zarzut przedawnienia.

Wyrok do wpisu do KRD nie jest konieczny.
Wystarczy, że:
- łączna kwota zobowiązań konsumenta wynosi co najmniej 200 zł,
- świadczenie jest wymagalne od co najmniej 60 dni,
- upłynął co najmniej miesiąc od wysłania przez przedsiębiorcę listem poleconym, na adres dłużnika, wezwania do zapłaty zawierającego ostrzeżenie o zamiarze przekazania do biura
- odebranie przez dłużnika wezwania nie jest warunkiem koniecznym do umieszczenia go w KRD.
http://www.krd.pl/Infoservice/Index.aspx?urndefault=main/howToBecome/lawRequirements

a-z

Nie można jej wyegzekwować sądownie - ale tylko wówczas, jeśli dłużnik podniesie zarzut przedawnienia.

Właśnie go pouczyłem...:bigsmile:

To co przedstawiłeś to wersja demo, aby zachęcić przyszłych klientów do opłacenia abonamentu.

Wczytaj się w zapisy ustawy:

USTAWA
z dnia 14 lutego 2003 r.
o udostępnianiu informacji gospodarczych

Art. 1.
[u]Ustawa określa zasady i tryb udostępniania przez przedsiębiorców informacji gospodarczych dotyczących [/u]wiarygodności płatniczej innych przedsiębiorców i konsumentów, w szczególności [u]danych o zwłoce w wykonywaniu zobowiązań pieniężnych[/u], osobom trzecim nieoznaczonym w chwili przeznaczania tych danych do udostępniania.

Art. 2.
1.	Przez informację gospodarczą rozumie się następujące dane dotyczące:
[…]
                3.	zobowiązania pieniężnego: 
                          a.	tytuł prawny, 
                          b.	kwota i waluta, 
                          c.	kwota zaległości, 
                          [u]d.   termin powstania zaległości, [/u]
                          [u]e.   stan postępowań dotyczących zobowiązania, w tym informacja o orzeczeniach sądowych, [/u]
                          [u]f.   informacja o kwestionowaniu przez dłużnika istnienia całości lub części zobowiązania, [/u]
                          g.	data wysłania wezwania do zapłaty, zawierającego ostrzeżenie o zamiarze przekazania danych do biura, z podaniem firmy i adresu siedziby tego biura, 
h.	inne informacje - przekazane w trybie i na zasadach określonych w art. 10;

W praniu się okazuje, że taki wpis to humbug.

owner

W praniu się okazuje, że taki wpis to humbug.

humbug «bardzo rozreklamowana sprawa, która po pewnym czasie okazuje się oszustwem»
http://sjp.pwn.pl/szukaj/humbug
Nie rozumiem - na czym tutaj polega oszustwo?

Odpowiedz może na pytania:
Czy jest konieczny wyrok dla dokonania wpisu?
Czy można wpisać zobowiązanie przedawnione?

a-z

1) Wyrok nie jest konieczny.
2) Mozna wpisac przedawnione.

Zatem w tym przypadku wpisują:

d. termin powstania zaległości, 
e. stan postępowań dotyczących zobowiązania, w tym informacja o orzeczeniach sądowych, 
f. informacja o kwestionowaniu przez dłużnika istnienia całości lub części zobowiązania

Wpisują:
d) 31 marca 2007
e) wysłany monit
f) dłużnik kwestionuje ze względu na przedawnienie.

i śmiech na sali.

Ale faktem jest, że aby mieć czyste konto byłoby najlepiej:
a) albo poprosić bank o wyciągi (może mają) i zapłacić za to. Trudno.
b) albo napisać pismo i poinformować, że przed sądem będę sie domagał, aby pokazali swoje wyciągi z 2001 r. w których nie ma wpływów ode mnie tj. alik38
z przywołaniem art. 6 k.c.

Art. 6. Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.

c) można również wnieść pozew o ustalenie (art.189 kpc), że świadczenie się przedawniło.

Art. 189. Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.

owner

i śmiech na sali.

Żaden śmiech. Skutek jest taki sam, jak przy każdym wpisie.

Zarządca

Ta zaległość może nie być przeterminowana, jeżeli np. Nelson nie oznaczał tytułów płatności.

owner

Słuszna uwaga. Wówczas jego wpłaty mogły być zaliczane na najstarsze płatności i ewentualne odsetki.
Może się okazać, że stare zaliczki są zapłacone, a dług dotyczy jedynie okresu nie podlegającego jeszcze przedawnieniu, czyli ostatnich 3 lat.

alik38

Niedobór tyczy 2001r i całośc była pokryta z wpłat na fundusz remontowy ale nie mam oryginalnych potwierdzeń bo jak napisałem wcześniej wpłaty na ten fundusz zostały uwzględnione w PIT /rozliczenie podatkowe/ za 2001r. Ponieważ rozliczenia podatkowe przechowuje się tylko 5 lat to je zniszczyłem a wspólnota obciążyła mnie tą kwotą w marcu 2008r w rozliczeniu za rok 2007.