Wypowiedzenie umowy zarządcy
pierkarden
Użytkownik
Umowy o zarządzanie są zawarte indywidualnie przez wszystkich członków wspólnoty w formie cywilno prawnej. Do tego osoba zarządcy jest wpisana do aktu notarialnego z ustalonym wynagrodzeniem. Czym skutkuje wypowiedzenie umowy cywilno prawnej przez 40% członków wspólnoty, ponieważ innym jest to obojetne.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli nie macie Zarządu właścicielskiego (nic o tym nie wspominasz) to odwołanie Zarządcy nie będzie aż tak technicznie proste jak wypowiedzenie umowy.
Żeby odwołać takiego Zarządcę potrzebna jest uchwała właścicieli zaprotokołowana przez notariusza. "Za" odwołaniem musi głosowac większość - 40% nie wystarczy. Piszę skrótowo, gdzyż temat był wielokrotnie "wałkowany" na tym forum. Poszukaj proszę w archiwalnych wątkach(odwołanie Zarządcy).
I jakie to bedzie miało dalsze skutki,czy ten zarządca będzie nadal musiał sprawować inne obowiązku (za darmo)
takie jak: rozliczenie roczne ciepła,wody pobranych zaliczek itp).
Do odwołania zarządcy brakuje jeszcze ponad dziesięciu procent.
Niewolnictwo już się skończyło, przynajmniej w Europie.
Proszę zatem sformułować pytanie, ponieważ na postawione powyżej udzielono już odpowiedzi:
Również obszernie omówiono problematykę związaną z zarządem przedmiotową nieruchomością we wcześniejszych Pana wątkach.
wspólnotę. Nie ma takiego prawa , aby ktos mnie przymusił do podpisywania takiej umowy. Chyba ,że sie mylę. We wcześniejszych wątkach napisano , iż rozwiazanie umowy skutkuje brakie wynagrodzenia dla zarzadcy.Co wiecej jeżeli np 40% członków wypowie umowe cywilno prawną to jest 40% mnie wynagrodzenia dla zarzadcy. I napisano również ,że w takim przypadku Zarzadca zastanawia się czy jest dla niego opłacalne takie zarzadzanie w tej wspólnocie. Moje pytanie jest proste .
1. Czy faktycznie takie wypowiedzenie i rozwiązanie umowy jest możliwe i w praktyce stosowane?
2. W związku z takim stanem w jaki sposób i jak może się zachować zarzadca?
3.Czy będąc nadal zarzadcą tej wspólnoty będzie musiał dokonywać wszystkich rozliczeń typu zaliczka, ciepło rozliczenie roczne?
4. Czy taki zarzadca nie bedzie kamieniem u nogi dla mnie, mam na myśłi oporne jego zachowanie, brak reakcji na zaistniałe problemy typu cieknacy dach,rynna,brudna klatka uszkodzony domofon itp.?
- tak, masz racje, mylisz sie. Patrz => ustawa o wlasnosci lokali.
Jesli rzeczywiscie umowe o zarzadzanie macie wpisana do aktow notarialnych to tak jak pisala Pani Beata i inni:
"Jeżeli jest to Zarządca w rozumieniu Art. 18 Ustawy o Własności Lokali, a wiele na to wskazuje (wpisanie do aktów notarialnych) to niczym nie skutkuje."
Poki nie zbierzecie ponad 50 % udzialow chetnych do wypowiedzenia umowy to nic nie zrobicie.
Zgodnie z ustawa o wlasnosci lokali wasz zarzadca dziala dopoki nie zostanie odwolany wiekszoscia glosow i kropka.
Mysle ze to daje odpowiedz na pytania 1,2 i 3.
Co do punktu 4 to wiele mozna by opowiadac.
Niekiedy zarzadca pomaga a niekiedy korzysta z tego, ze ma wladze a odwolac go moze dopiero wiekszosc.
Zamierzony skutek, jak rozumiem jest następujący - obowiązek zarządcy polegający na świadczeniu usługi zarządzania bez prawa do wynagrodzenia.
Zarządca nie zawarł ze wspólnotą umowy o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, lecz umowy cywilnoprawne z poszczególnymi właścicielami, ponadto, o ile mnie pamięć nie myli (omawialiśmy już tę sprawę w innych wątkach) ustanowiono sposób zarządu i wskazano osobę zarządcy.
Zatem zawarte umowy ( z poszczególnymi właścicielami) i zawarta w sposób dorozumiany ze wspólnotą (nie na piśmie, lecz przez czynności konkludentne) to umowy zlecenia.
Rozwijając udzieloną wcześniej odpowiedź na postawione pytanie - zarządca ma prawo do wynagrodzenia, o ile świadczy usługę, chyba, że zgodził się pracować za darmo.
Zastosowanie ma tutaj w szczególności art. 735 § 1. kodeksu cywilnego stanowiący:
"jeżeli ani z umowy, ani z okoliczności nie wynika, że przyjmujący zlecenie zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, za wykonanie zlecenia należy się wynagrodzenie".
40% chce wypowiedzieć umowę, takie macie prawo. Ale to niczym nie skutkuje. 60% jest przeciwnego zdania, i Oni mają rację.
Jeżeli wypowiesz umowę cywilno=prawną na zarządzanie, to z tego tytułu jestes zwolniony z opłaty. Ale nie jesteś zwolniony z opłaty na zarządzanie w ramach kosztów utrzymania części wspólnej. Podzielam pogląd akery.
A to ,że nie podoba Ci się zarządca to Twoja osobista sprawa.:bigsmile:
Wypowiemy mu umowe o zarzadzanie i czy bedziemy mogli na jego miejsce powołac nowego? i stworzyc swój zarząd.
Jeżeli zamierzacie Państwo wybrać zarząd wspólnoty mieszkaniowej, to należy dokonać zmiany sposobu zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokali, ponieważ nastąpiło powierzenie zarządu. W przypadku niedopełnienia tego wymogu wybór zarządu nie wywoła skutków prawnych.
Należałoby podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządu, z chwilą jej podjęcia zarządca traci swoje uprawnienia. Z ostrożności notariusze przygotowując uchwałę wpisują jeszcze, że z dniem zmiany sposobu zarządu właściciele tworzący wspólnotę X rezygnują z usług ..... .