co zrobic

piotr6piotr6 Użytkownik
witam mam takie pytanko ?
jesteśmy małą WM jest nas 6 właścicieli chcemy ocieplić budynek podnieśliśmy opłaty za eksploatację i jeden nie wyraził zgody co w takim przypadku trzeba zrobić
zaznaczyć pragnę że nie mieszka pod danym adresem i nie przychodzi na zebrania i blokuje wszystko co można w tej sprawie zrobic

Komentarze

  • Opcje
    camp21camp21 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jednak to właściciel.
    Wydaje mi się że najbardziej bezboleśnie będzie przekonanie gościa do Waszej inicjatywy.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    6 właścicieli, a ile lokali?
    Jeśli mniej niż 8, to zostaje Wam tylko sąd.
  • Opcje
    piotr6piotr6 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    lokali 6 i 6 właścicieli ale nie mamy wybranego zarządu czy możemy wybrać zarząd między sobą by był odpowiedzialny za wszystko
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czytałeś ustawę o własności lokali?
    Tekst ustawy jest tutaj: http://www.zarzadca.pl/content/view/12/29/
  • Opcje
    piotr6piotr6 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    owner- nie czytałem ustawy ale teraz ją przeczytam tylko chodzi mi o to czy prawnie możemy wybrać zarząd między właścicielami osoby zarządzające Wspólnota wtedy by było jasne że zarząd decyduje o podwyżce i nie ma sporów każdy musi płacić a nie jak do tej pory jest nie przyjdzie na zebranie i olewa bo mamy stawkę 2 zł za metr kwadratowy bez funduszu remontowego i za te pieniążki to nic nie możemy zrobić bo jest ich mało wpływy roczne to 5000 od tego musimy odjąć na ubezpieczenie kominiarzy opłata stała śmieci el elektryczność i zostaje nam nie wiele 3700 to co można zrobic za takie grosze jak zrobiliśmy zebranie by podnieść stawkę za eksploatację lokalu z 2zł na 5zł plus 20zł na taki fundusz remontowy od osoby to nie po przychodzili na zebranie i znów jest martwy punk dlatego pytam czy jak wybierze się zarząd to on decyduje ile i tyle a jak się nie podoba to proszę kierować sprawę do Sądu
  • Opcje
    MirekLMirekL Użytkownik
    edytowano listopada -1
    piotr6 - słuchaj dobrych rad. Przeczytaj przede wszystkim art. 19 uwl bo on jest najważniejszy dla Was (konieczna lektura to kc i kpc):bigsmile:. Wowczas zrozumiesz, że wiele rzeczy tzw. zarządu zwykłego mozecie podejmować wiekszością głosów. Niestety ustalenie stawek zaliczek wymaga jednomyślności. Pozostaje Sąd, jest on dla ludzi. Nie bójcie się skierować tej sprawy do Sądu. Jeden oporny właściciel, wg mnie przegra.:bigsmile:
  • Opcje
    piotr6piotr6 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] MirekL:[/cite]piotr6 - słuchaj dobrych rad. Przeczytaj przede wszystkim art. 19 uwl bo on jest najważniejszy dla Was (konieczna lektura to kc i kpc):bigsmile:. Wowczas zrozumiesz, że wiele rzeczy tzw. zarządu zwykłego mozecie podejmować wiekszością głosów. Niestety ustalenie stawek zaliczek wymaga jednomyślności. Pozostaje Sąd, jest on dla ludzi. Nie bójcie się skierować tej sprawy do Sądu. Jeden oporny właściciel, wg mnie przegra.:bigsmile:

    MIRKU my nie wiemy dokładnie co zrobić z tym myślimy że jak wszyscy się zgodzili na podwyżkę a jeden nie to czy mu napisać listem poleconym że wzrosły opłaty i uchwałę jaką podjęliśmy w tej sprawie i wtedy gdy by nie płacił to wystąpimy do Sądu ŻE ZALEGA z opłatami a chcemy też z banku zaczerpnąć pożyczki na weksel a on wszystko blokuje bo olewa zebrania i nas
    chodzi nam o to czy możemy powołać zarząd jak go nie będzie bo on i tak nie przychodzi na żadne zebrania choć mu się wysyła pisma że takie się odbędzie z wyprzedzeniem 7 dniowym
    ale to nie daje rady olewa w 100% W M i tu mamy problem bo gdy byśmy to by była inne podejście wtedy zatwierdzamy co mamy zrobić na dany rok kalendarzowy i nikt nie robi blokady bo wtedy jak się coś nie podoba to proszę do Sądu a tak brniemy w bagnie już przez 4lata
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    jak wszyscy się zgodzili na podwyżkę a jeden nie to czy mu napisać listem poleconym że wzrosły opłaty i uchwałę jaką podjęliśmy w tej sprawie
    Jeżeli w małej wspólnocie (do 7 lokali) nie ma zgody wszystkich właścicieli, to nie ma decyzji o podwyżce.
    Kodeks cywilny:
    Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
  • Opcje
    piotr6piotr6 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    to znaczy że przez jednego co nie wyrazi takiej zgody cierpią pozostali i nic w tej sprawie nie możemy zrobic
  • Opcje
    piotr6piotr6 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    to on niech wystąpi do sądu takie jest nasze zdanie co wy na to
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] piotr6:[/cite]to znaczy że przez jednego co nie wyrazi takiej zgody cierpią pozostali i nic w tej sprawie nie możemy zrobic
    Możecie:
    W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
    Postanowienie sądu zastąpi brakującą zgodę właściciela.
    [cite] piotr6:[/cite]to on niech wystąpi do sądu takie jest nasze zdanie co wy na to
    Niby o co miałby występować?
    Nie rozumiesz, że Wasza decyzja nie istnieje, bo nie ma wymaganej jednomyślności?
    Nie ma decyzji = nie ma podwyżki.
  • Opcje
    piotr6piotr6 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    rozumiem to co piszesz tylko nie mogę tej wiedzy przekazać właścicielom gdyż one są w wieku 70-83lata i nie rozumieją że jeden może wszystko nie o taką WM im chodziło jak im teraz przekazuję że musimy wystąpić do Sądu że utrudnia nam realizację remontów to do nich nie dociera że to my musimy występować do Sądu i tu jest 100 tno sprawy bo oni nie chcą się wuczyc po Sądach twierdzą niech on wystąpi sam jak mu nie pasuje podwyżka i inne sprawy
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    twierdzą niech on wystąpi sam jak mu nie pasuje podwyżka
    Jaka podwyżka? Przecież nie ma żadnej podwyżki.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Jeżeli brak jednomyślności, to bez sądu się nie obejdzie. Z drugiej strony nie taki sąd straszny jak go malują:surprised:
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.