problem z podjęciem uchwały w sprawie przekraczającej zwykły zarząd

Andrew41

Witam. Jestem członkiem małej wspólnoty (7 lokali). Kupione przeze mnie mieszkanie składa się w części z adaptowanego przez poprzednich właścicieli strychu, na którą to adaptację wspólnota wyraziła zgodę. Obecnie złożyłem wniosek do wspólnoty za pośrednictwem zarządcy (adm) o wykup adoptowanej części strychu. Istnieje jednak problem z podjęciem skutecznej uchwały przez wspólnotę, albowiem jeden z właścicieli nie zamieszkuje w mieszkaniu, nie wiadomo gdzie przebywa (gdzieś za granicą - prawdopodobnie ma problemy z prawem i ukrywa się), nie bierze udziału w zebraniach, nie odbiera korespondencji nie dokonuje wpłat na fundusz remontowy. Jak wiadomo do podjęcia uchwały w małej wspólnocie wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli, co z uwagi na brak kontaktu z jednym z członków nie jest możliwe. Pozostali członkowie wspólnoty wyrazili zgodę na sprzedaż strychu. W jaki sposób rozwiązać tą sytuację? Czy muszę czekać, aż "zaginiony" członek wspólnoty się odnajdzie? Na razie - wobec braku zgody osoby nieobecnej - ADM ograniczył się do lakonicznego stwierdzenia że nic w sprawie nie da się zrobić, gdyż podjęcie działań zmierzających do sprzedaży części lokalu "przekracza zwykły zarząd". Na marginesie dodam, że osoba ta komplikuje inne plany wspólnocie - z uwagi na jej nieobecność nie można podjąć uchwały w dość istotnej sprawie remontu dachu, ponadto z uwagi na jej zadłużenie wspólnota nie może ubiegać się o kredyt. Co robić?

owner

[cite] Andrew41:[/cite]W jaki sposób rozwiązać tą sytuację?

Zastosować przepis art. 199 Kodeksu cywilnego: http://bap-psp.lex.pl/serwis/kodeksy/akty/64.16.93.htm

[cite] Andrew41:[/cite]ADM ograniczył się do lakonicznego stwierdzenia że nic w sprawie nie da się zrobić, gdyż podjęcie działań zmierzających do sprzedaży części lokalu "przekracza zwykły zarząd".

Jak widać - da się.
Należałoby też wyrzucić niekompetentnego administratora (zakład budżetowy gminy, czy spółka komunalna?).
Ten Wam nie pomoże, bo sam wymaga pomocy.

koziorozka

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
W skrócie - tylko sąd. Tu masz wzór wniosku
http://www.zarzadca.pl/content/view/92/87/

MirekL

Andrew41- czy macie zarządcę czy tylko administratora?
koziorozka - wydaje mi się ,że mylisz wspólnoty. Twój wzór dotyczy wspólnoty dużej, gdzie jest Zarząd z odpowiednim pełnomocnictwem. tu sytuacja jest bardziej skomplikowana.:bigsmile:

koziorozka

Wniosek do sądu może być tylko w jednej sprawie, np. adaptacji strychu, więc dlaczego skomplikowana?
Andrew może przerobić wzór wniosku podanego przeze mnie w linku na małą wm, lepiej mieć jakąś podstawę niż żadną.

Zarządca

Jednak wniosek mogą złożyć właściciele posiadający łącznie większość udziałów, jeżeli Andrew nie ma większości, wniosek powinni podpisać pozostali (tak, aby uzyskać wymaganą większość).
Sąd będzie badał tę formalną kwestię w pierwszej kolejności (zaraz po sprawdzeniu czy wniosek właściwie opłacono).