samowola budowlana czy nie?.
mniecio
Użytkownik
:shocked:W 2001 r zostałem szczęśliwym posiadaczem mieszkania - po czym zawiązała się wspólnota.... Na tą okoliczność sporządzono akt notarialny w którym , wszystkie instytucje między innymi Starosta zaświadcza ,że wydziela lokal nr 9 z budynku nr... gdyż spełnia wymogi ustawy z 24 czerwca 94 r.....). Po trzech latach ze względów nie wydolności sieci ciepłowniczej zmuszono nas do wybudowania własnego co za grube pieniądze, w ubiegłym roku wyburzono śmietnik bo stał na sąsiedniej działce nie należącej do wspólnoty .
W tym roku Wspólnota postanowiła wykonać termomodernizację budynku ( 16 lokali , 15m wysokośći ).Zadbano o finanse, wyłoniono wykonawcę , złożono wniosek " pozwolenie na budowę" i się zaczeło. Wniosek był rozpatrywany długo przeszło trzy miesiące. Otrzymaliśmy odpowiedź o uzupełnienie dokumentacji tzn. dokumentu"POZWOLENIE NA EKSPLOATACJĘ". Okazało się że , nasz " administrator" nie posiada takowego. Wystąpiliśmy do wszystkich instytucji tj WZRB( inwestor) , WAM a także dwóch archiwów i niestety dokumentu nie ma.
Budynek wybudowany w 1994 r - przekazany do eksploatacji w 1994 r. Prywatyzacja od 2001 zakończona 2008 r.Nie posiadamy jak się okazało także dokumentacji budowlanej tylko odbiory gzowy, elektryczny, straży.
Czy Starosta na potrzeby "aktu notarialnego" w 2001mógł wydać zaświadczenie że,budynek spełnia wymogi ustawy bez POZWOLENIA NA EKSPLOATACJĘ"?.
Czy budynek może obecnie być uznanym za samowolę budowlaną.
Kto ma zapłać za inwentaryzację - odtworzenie dokumentacji w tym podobno geodezyjnej,ekspertyzę techniczną itp.
a być może są jakieś proste rozwiązania podpowiedzcie pomóżcie .
m.s.
W tym roku Wspólnota postanowiła wykonać termomodernizację budynku ( 16 lokali , 15m wysokośći ).Zadbano o finanse, wyłoniono wykonawcę , złożono wniosek " pozwolenie na budowę" i się zaczeło. Wniosek był rozpatrywany długo przeszło trzy miesiące. Otrzymaliśmy odpowiedź o uzupełnienie dokumentacji tzn. dokumentu"POZWOLENIE NA EKSPLOATACJĘ". Okazało się że , nasz " administrator" nie posiada takowego. Wystąpiliśmy do wszystkich instytucji tj WZRB( inwestor) , WAM a także dwóch archiwów i niestety dokumentu nie ma.
Budynek wybudowany w 1994 r - przekazany do eksploatacji w 1994 r. Prywatyzacja od 2001 zakończona 2008 r.Nie posiadamy jak się okazało także dokumentacji budowlanej tylko odbiory gzowy, elektryczny, straży.
Czy Starosta na potrzeby "aktu notarialnego" w 2001mógł wydać zaświadczenie że,budynek spełnia wymogi ustawy bez POZWOLENIA NA EKSPLOATACJĘ"?.
Czy budynek może obecnie być uznanym za samowolę budowlaną.
Kto ma zapłać za inwentaryzację - odtworzenie dokumentacji w tym podobno geodezyjnej,ekspertyzę techniczną itp.
a być może są jakieś proste rozwiązania podpowiedzcie pomóżcie .
m.s.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W opisanej sprawie zastosowanie ma art. 29 ust. 1 c i 1 d ustawy o własności lokali:
1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.
1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
Jeżeli zatem lokali nie wszystkie lokale zostały wyodrębnione - koszty ponosi dotychczasowy właściciel (wynika to z mocy prawa), którym jak rozumiem była gmina.
W sytuacji wyodrębnienia wszystkich - co do zasady koszty ponosi wspólnota mieszkaniowa, jednak właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o obciążeniu nimi gminy, która nie dopełniła swoich obowiązków i nie przekazała pełnej dokumentacji obiektu.
Właścicielom lokali, o ile zachowano terminy, przysługują ponadto uprawnienia z tytułu rękojmi za wady rzeczy. Stosownie do brzmienia art. 556 § 1. Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli (...) rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne)."