zapis w umowie o administrowanie

moby34

Witam,

po cięzkich bojach udało mi się zapoznać z umową o administrowanie WM. Ale w związku z tym mam pytanie. W umowie jest zapis:
"właściciel w przypadku zbywania lokalu zobowiązany jest do powiadomienia usługodawcy i wspólnoty przed dokonaniem transakcji zbycia".

Rozumiem, że wspólnotę należy powiadomić o fakcie zbycia mieszkania w celu rozliczenia zaliczek i innych opłat związanych z lokalem i częścią wspólną, ale nie rozumiem - dlaczego mam informować usługodawcę:shocked: o zamiarze zbycia lokalu przed dokonaniem transakcji zbycia. Czy taki zapis jest prawidłowy?

koziorozka

Obstawiam, że usługodawca to administrator
Jak masz zawiadomić wspólnotę? latać po wszystkich mieszkaniach?
Taki zapis nie ma żadnego prawnego znaczenia, pseudo biurokratyczny bełkocik i tyle.

Zarządca

Zgadzam się z Koziorożką, wspólnota nie ma prawa do ingerowania w takie kwestie.

a-z

Wspólnota chce by ją przed czasem powiadomić o sprzedaży.
Rozumiem jej potrzebę (chodzi pewnie o to by dłużnicy zanim sprzedadzą mieszkanie spłacili swój dług), ale nie ma ona siły prawnej.
Ponadto nie widzę potrzeby powiadamiania kogokolwiek innego, w tym "usługodawcy".

moby34

usługodawca to administrator.
Dodatkowo usługodawca prowadzi obrót nieruchomościami.

a-z - oczywiście, że jeżeli chodzi o dłużników, zapis powinien być - ale chyba w innej formie. Poza tym, jeżeli ktoś zalega i sprzeda mieszkanie, istnieją inne możliwości dochodzenia należności.

Zarządca

Wspólnota mieszkaniowa nie ma takiej możliwości, aby nałożyć na właściciela obowiązek powiadomienia o zamiarze zbycia lokalu.