fundusz remontowy

embees

Co zrobić jeżeli część właścicieli nie chce założyć funduszu remontowego?

koziorozka

1) f.remontowy nie jest obowiązkowy, to pozostałość z czasów, kiedy wydatki na remont można było odpisać od podatku
2) zależy jaka część - jak ponad 51% udziałów to nie wydzielać, jak mniej, to uchwała o utworzeniu f.remontowego i tak przejdzie

a-z

Pierwsze pytanie: ile jest lokali w Twojej wspólnocie?

Zarządca

Jeżeli to duża wspólnota mieszkaniowa, tj. w budynku znajduje się więcej niż siedem lokali, konieczna jest zgoda większości, w przypadku małej wspólnoty - mniej niż siedem - zgoda wszystkich.
W orzecznictwie i piśmiennictwie jednolity jest pogląd, że tworzenie funduszu remontowego jest fakultatywne, tzn. ustawodawca nie nakłada na właścicieli takiego obowiązku, ale też im nie zakazuje.

embees

Jest to wspólnota mała(4 właścicieli).Dwóch (49%) chce funduszu,pozostali nie.Chodzi o to,że trzeba dokonać remontu dachu,jak najszybciej.

Zarządca

Właściciele lokali mają obowiązek utrzymywać nieruchomość wspólną w należytym stanie, jeżeli nie wyrażają zgody na utworzenie funduszu muszą się liczyć z jednorazowym wydatkiem.
Możecie też Państwo rozdzielić planowany wydatek na dwanaście miesięcy uchwalając zaliczkę na remonty, która nie zostanie wydzielona, jak to jest zwykle w przypadku funduszu remontowego.
Stosownie do brzmienia art. 14 ust. 1 na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację, natomiast art. 15
ust. stanowi, że na ich pokrycie właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.