Godziny zebrań

Katarzynka

Złożyliśmy wniosek, aby zebrania były zwoływane nie wcześniej niż na godz. 17.00 bo nie każdy ma możliwość zwolnienia się z pracy. Czy zarządca może nie przychylić się do takiej prośby argumentując, że godziny pracy firmy to 7.00-15.00 i tylko w tych godzinach będą zebrania (taka była odpowiedź na wniosek)?

Marek52

Uważam, że najwidoczniej ma za dużo wspólnot a w związku z tym zbyt mało czasu, aby zajmować się waszą wspólnotą.
Czy powinien się przychylić do takiej prośby?
Tak, jeżeli taki wniosek złożono mu wystarczająco wcześnie

Katarzynka

Może zapytam inaczej. Czy może odmówić i mimo naszego wniosku organizować zebrania przed 15.00? Czy to zarządca powinien dopasować się do wspólnoty czy na odwrót, bo wiem, że w innych firmach zarządzających zebrania zawsze są organizowane późnym popołudniem i nie ma z tym problemu. Czy to jest wyłącznie dobra wola zarządcy?

koziorozka

Zarząd właścicielski?
Jak tak, to zebranie zwołuje zarząd wm, administrator tylko je organizuje, czyli wynajmuje salę i rozsyła zawiadomienia. Treść tych zawiadomień może w całości pochodzić od zarządu wm, więc to właściciele decydują o zebraniu, jego terminie , punktach do omówienia itp.
Jeśli masz zarząd powierzony, to nie wiem :shamed:

Katarzynka

Zarząd powierzony

akera

sprawa raczej prosta:
- jeśli to jest zarządca (nie ma wybranego zarządu wspólnoty) to robi co chce ponieważ jest zarządcą niepodzielnie. Co najwyżej możecie na jakimś spotkaniu członków dodać uchwałę i ja przegłosować większością że godziny spotkań będą takie a takie.
- jeśli jest wybrany zarząd to zaglądnijcie w umowę pomiędzy zarządem a administratorem co tam jest napisane odnośnie terminu zwoływania zebrań, czyli kto decyduje na kiedy jest zwoływane zebranie a zatem i o której godzinie (uwaga: nie kto ogłasza ale kto decyduje na kiedy ma być zebranie- może być że zarząd decyduje, administrator wykonuje, czyli ogłasza).
Jeśli nie ma tam sformułowania że to administrator decyduje to znaczy że to wy decydujecie, ale wy to znaczy zarząd a nie grupa członków wspólnoty. Czyli to zarząd powinien napisać pismo o późniejsze godziny i administreator musi to wykonać bądź zarząd może sam takie spotkanie ogłosić jak tylko bedzie chciał.

Katarzynka

Czyli jeśli mamy zarząd powierzony to bez podjętej uchwały zarządca może robić co chce w tej sprawie? Rozumiem, że zwykły wniosek z podpisami kilkunastu członków nic nie znaczy... Z drugiej strony jak to jest, że skoro mu nie chce się przychodzić po godzinach pracy firmy to nie musi a jak już podejmiemy uchwałę, to nagle nie ma nic do powiedzenia i ma się dostosować.

akera

jak to jest - tak jak jest napisane w Ustawie o Własności Lokali

dlaczego nic nie dzieje sie bez uchwaly - poniewaz zarzad (niewazne jak wybrany) ma wykonywac tresc uchwal , ktore podejmujecie.
Nie ma uchwały to moze ale nie musi nic robic w danym temacie.
Wniosek kilku czy nawet wszystkich osob nic nie znaczy bo jest to wniosek, a zarzad wykonuje uchwaly.
Natomiast jak zbierzecie 10% ogołu to mozecie wnieść o zwolanie zebrania i przeglosowac swoja uchwale.
Ale zachecam do przeczytania Ustawy o Własności Lokali - nie jest dluga, natomiast to podstawa aby cokolwiek zaczynac.

pacek57

Nawet jeżeli jest to zarządca, wykonujący funkcje w trybie art. 18 uwl (wymagana forma aktu notarialnego), to jest to "zwykły" usługobiorca wykonujacy zlecone czynności dla właścicieli lokali i za ich pieniądze. Innymi słowy to on dla Was, a nie Wy dla niego. Poza tym w samej istocie ma byc to zebranie właścicieli lokali, a nie zebranie zarządcy. Jeżeli jego podejście do sprawy, jest takie, jak przedstawiłaś, to nie powinien on byc dłużej Waszym usługobiorcą (zarządcą). Poza tym, jaki jest sens organizowania zebrania, na którym nie będzie właścicieli lub wymaganego kworum do podejmowania uchwał?

piotr6

http://wspolnotamieszkaniowa.pl/aktualnosci/czym-sie-rozni-zarząd-od-zarządcy--a-zarządca-od-administratora/1450.html
poczytaj bo warto!!

akera

[cite] pacek57:[/cite]Nawet jeżeli jest to zarządca, wykonujący funkcje w trybie art. 18 uwl (wymagana forma aktu notarialnego), to jest to "zwykły" usługobiorca wykonujacy zlecone czynności dla właścicieli lokali i za ich pieniądze. Innymi słowy to on dla Was, a nie Wy dla niego. Poza tym w samej istocie ma byc to zebranie właścicieli lokali, a nie zebranie zarządcy. Jeżeli jego podejście do sprawy, jest takie, jak przedstawiłaś, to nie powinien on byc dłużej Waszym usługobiorcą (zarządcą). Poza tym, jaki jest sens organizowania zebrania, na którym nie będzie właścicieli lub wymaganego kworum do podejmowania uchwał?

- niekiedy łatwiej jest powiedzieć niż zrobić

Jesli na zebraniu nie ma kworum, to nie przeszkadza aby zebrać resztę głosów indywidualnie (tryb mieszany)

Zarządca

[cite] Katarzynka:[/cite]Może zapytam inaczej. Czy może odmówić i mimo naszego wniosku organizować zebrania przed 15.00? Czy to zarządca powinien dopasować się do wspólnoty czy na odwrót, bo wiem, że w innych firmach zarządzających zebrania zawsze są organizowane późnym popołudniem i nie ma z tym problemu. Czy to jest wyłącznie dobra wola zarządcy?

Jeżeli większość właścicieli złożyła taki wniosek zarządca powinien go uwzględnić, ponieważ organizowanie zebrań w godzinach, w których właściciele nie mogą w nich uczestniczyć można poczytywać jako naruszenie art. 27 ustawy o własności lokali, tj. ograniczanie właścicielom ich ustawowego prawa do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.

Katarzynka

Dziękuję i pozdrawiam :bigsmile: