zarząd wspólnotą

malgic

Witam.
mam następujące pytanie: Czy jeżeli daną nieruchomością wspólną zarządzało państwowe gospodarstwo pomocnicze (oczywiście do czasu zawiązania się formalnie wspólnoty mieszkaniowej) to czy właściciel wyodrębnionego lokalu ma prawo kontroli działania w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną przez to gospodarstwo na podstawie art. 29 ut. 3 i art. 40?? Czy to lekka nadinterpretacja?

koziorozka

Wspólnota przejmując budynek powinna przejąć też dokumentację. Jeśli tego nie zrobiła powinna wezwać poprzedniego administratora do jej zwrotu.
Jak już będziecie mieli papiery możecie je do woli kontrolować

Zarządca

Jeżeli wspólnota się nie zawiązała, to nie było nieruchomości wspólnej, dlatego nie można jej było kontrolować i oczywiście ustawa nie obowiązywała.

Rozumiem, że w tamtym okresie byliście Państwo najemcami.

a-z

Prawo uwl działa od momentu wydzielenia pierwszego lokalu. Zawiazanie formalne nie ma znaczenia...

Zarządca

Tak, należało napisać "zawiązała", mam oczywiście na myśli moment wyodrębnienia pierwszego lokalu na rzecz innego podmiotu niż pierwotny właściciel nieruchomości.

malgic

Sprecyzuję: Pierwszy lokal został wyodrębniony w 2008 r. i wtedy prawnie powstała wspólnota. Jednak zarząd został wybrany dopiero w styczniu 2010 r., a przekazanie budynku miało miejsce 24.03.10 r.. Właściciele mają pewne zastrzeżenia do przedstawionego rozliczenia kosztów zarządu nieruchomością za okres 2009 r. i styczeń - luty 2010 r. Czy w związku z tym wnioskując o pewne dane szczegółowe możemy się powołać na art. 29 ust. 3 i 40 UoWL. ???

owner

Czy w związku z tym wnioskując o pewne dane szczegółowe możemy się powołać na art. 29 ust. 3 i 40 UoWL. ???

Jesteście wspólnotą od dnia wyodrębnienia pierwszego lokalu. Od tego dnia właścicielom wyodrębnionych lokali przysługuje prawo kontroli dokumentów wspólnoty. Macie prawo żądać wszelkich informacji i wyjaśnień za lata 2009-2010 oraz za ten okres 2008 roku, w którym istniały wyodrębnione lokale.
Jeśli jednak sprawozdania finansowe za te lata zostały zatwierdzone uchwałą właścicieli lokali, to uchwał tych już nie zdołacie uchylić.