Podatek VAT-administrowanie nieruchomścią

Npmm

Witam
Czy to prawda, że administrowanie nieruchomością(działalność gospodarcza) jest zwolnione z podatku VAT? Jaka jest podstawa prawna?

Proszę o informację - pozdrawiam

owner

[cite] Npmm:[/cite]Czy to prawda, że administrowanie nieruchomością(działalność gospodarcza) jest zwolnione z podatku VAT? Jaka jest podstawa prawna?

Tak, to prawda.
Podstawa prawna: § 12 ust.1 pkt 6 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 grudnia 2009 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U.09.224.1799):

§ 12. 1. Zwalnia się od podatku: (...)
6) usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11);

Zarządca

Poprzednią wypowiedź należy jednak uzupełnić: zarządzanie lokalami użytkowymi nie jest zwolnione od podatku Vat.

Z uzasadnienia interpretacji Dyrektora Izby Skarbowej W Poznaniu z dnia 13 marca 2009 roku, sygnatura ILPP1/443-12/09-5/KG:

"Czy w przypadku zarządzania pojedynczymi lokalami w budynkach wielolokatorowych należy stosować stawkę zwolnioną dla mieszkań, a dla lokali użytkowych stawkę podatku 22%, czy sugerować się tym, że cała nieruchomość jest nieruchomością o charakterze mieszkalnym lub nie (...)

W związku z powyższym należy stwierdzić, że świadczona przez Wnioskodawczynię usługa zarządzania pojedynczym lokalem mieszkalnym znajdującym się w budynku wielorodzinnym korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie § 13 ust. 1 pkt 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 listopada 2008 r. Z kolei dla usługi zarządzania pojedynczym lokalem usługowym znajdującym się w budynku wielorodzinnym Zainteresowana winna stosować stawkę podstawową podatku od towarów i usług w wysokości 22%. "

Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/content/view/591/93/

owner

Poprzednią wypowiedź należy również uzupełnić:
W przypadku wspólnot mieszkaniowych mamy do czynienia z zarządzaniem nieruchomością wspólną, a nie pojedynczymi lokalami, jak w przytoczonym orzeczeniu. Zatem decyduje charakter całego budynku, a nie lokalu. Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych (PKOB):

Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

PKOB: http://www.stat.gov.pl/klasyfikacje/pkob/pdf/pkob.pdf