Uchwały Zarządu Wspólnoty

igokow

Proszę o jasną odpowiedź na temat uchwał jakie można podejmować w Wspólnocie.
Przeglądając dokumentację byłego zarządu wspólnoty znalazłem teczkę z uchwałami Zarządu Wspólnoty. Zaznaczam, że nie są to uchwały podejmowane na zebraniach właścicieli lokali - to odrębna i jasna sprawa.
Nie spotkałem się z przepisem, który regulował by tę kwestię. Treści tych uchwał są przeróżne, np. dotyczące zakupu środków i narzędzi na utrzymanie czystości, wykonania drobnych prac konserwacyjnych w nieruchomości wspólnotowej, stwierdzenia zawarcia umowy z wybranym wykonawcą na wykonanie określonych czynności. i wiele innych.
Czy podejmowanie przez członków zarządu uchwał jest celowe i niezbędne? Czy można to (jak trzeba) zastąpić inną formą?

Zarządca

To są "uchwały" zarządu? Takich kwestii nie reguluje ustawa o własności lokali, ani inne akty prawne, z wyjątkiem zasady dotyczącej składania oświadczeń woli przez zarząd na zewnątrz (wymóg złożenia oświadczenia przez co najmniej dwóch członków przy zarządzie wieloosobowym.
Stosujemy zatem reguły ogólne. W praktyce, szczególnie, gdy członkowie zarządu są skonfliktowani, niekiedy ustala się regulamin pracy zarządu.
Oczywiście nie jest to niezbędne, choc celowe.

koziorozka

Możesz to nazwać uchwałą, możesz postanowieniem. Gdy w zarządzie wm jest kilka osób to łatwo o nieporozumienia. Wtedy dobrze jest, gdy członkowie zarządu wm mają regulamin, w którym zapiszą, że decyzje/postanowienia zapadają większością głosów.

igokow

Dzięki za odpowiedzi. Wiedziałem, że to o czym pisałem to swoisty przerost formy nad treścią, biurokracja i jakaś mania prawna.
Teraz jestem mądrzejszy - jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam.

igokow

Znalazłem jednak przed chwilą coś, co jednak przeczy naszemu rozumowaniu. Proszę odwiedzić stronkę tego portalu: http://www.zarzadca.pl/content/view/686/49/

igokow

Regulamin Pracy Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
II. Posiedzenia i uchwały Zarządu
1. Przewodniczący kieruje pracą Zarządu, dokonuje podziału zadań pomiędzy członków Zarządu, zwołuje posiedzenia jego członków, przechowuje dokumentację z posiedzeń Zarządu, przeprowadza głosowanie nad uchwałami Zarządu.
3. Zarząd działa kolegialnie, decyzje podejmuje w drodze uchwał przyjętych większością głosów członków Zarządu.

Tu jest jednak mowa o uchwałach Zarządu !!!

Zarządca

Tak, jest mowa o "uchwałach", ale to tylko taka umowna nazwa, można to nazwać decyzjami, postanowieniami,etc.
Ten regulamin nie przeczy naszym wypowiedziom.

Haneczka

[cite] igokow:[/cite]
Tu jest jednak mowa o uchwałach Zarządu !!!

Tak, tam jest mowa o uchwałach zarządu, ale jak się dobrze zastanowisz, to z pewnością dojdziesz do wniosku, że uchwała wspólnoty nie jest uchwałą jej zarządu.
Zarząd podejmuje swoje decyzje samodzielnie jedynie w ramach czynności zarządu zwykłego.
Nic więcej mu nie wolno.
Nie ma prawa podejmować żadnych uchwał w imieniu całej wspólnoty.

Przyznaję Tobie rację, iż w przykładowym regulaminie pracy zarządu, serwowanym na tym portalu, powinno być to wyjaśnione w temacie lub nie powinno się używać słowa "uchwała" w odniesieniu do postanowień/decyzji zarządu.
Tak, dla czytelności samego zagadnienia.

[cite] Zarządca:[/cite]Tak, jest mowa o "uchwałach", ale to tylko taka umowna nazwa, można to nazwać decyzjami, postanowieniami,etc.
Ten regulamin nie przeczy naszym wypowiedziom.

Nie przeczy ale zdecydowanie zaciemnia, zwłaszcza osobom początkującym w sprawach wspólnotowych.

koziorozka

Zgadzam się z Haneczką, że "zdecydowanie zaciemnia".
Słowo uchwała powinno być zarezerwowane dla uchwał właścicieli

Zarzadca.pl

dziękujemy za uwagi, dopisaliśmy punkt 5 w omówieniu projektu:
http://www.zarzadca.pl/content/view/686/49/

a-z

Cwaniaki... :clap:

MirekL

Szanowni forumowicze. Rozważania na temat definicji "uchwały" - to bicie piany. Może zarezerwujmy ją tylko dla Sejmu?
igokow - masz racje , to bzdurna biurokracja i mania prawna. Ale jak mieli dużo czasu to "ta mania " jest nieszkodliwa. UWL nie wspomina nic o protokołach z zebrań. które są praktycznie potrzebne, a Zarząd wymyśla sobie protokoły z zebrań z Zarządu.Litości.Od czterech lat jestem jednoosobowym Zarządem we WM 40-lokalowej:bigsmile:, a obok jest 9-lokalowa z 3-osobowym Zarządem. I jak pytam pojedyńczego członka to nie wie nic, to nie on , to oni. PARANOJA:bigsmile:

igokow

Ponownie dziękuję za wyjaśnienia. Cieszy mnie także fakt, że niektórzy z Was popierają moje spojrzenie na powyższą sprawę.
Pozdrawiam "pomocników" - bez Was ciężej by się żyło.