przekroczenie zarządu zwykłego

wspólnota 80

Czy właściciel mieszkania może pozwać do sądu zarząd za zmianę koloru elewacji. Remontujemy dwie ściany zbite gradem z ustaleń z wykonawcą kolar miał być podobny do poprzedniego - nie mamy tego na piśmie, ale wyszedł inaczej, właścicielce mieszkania nie podoba się. Stwierdziła że zmiana kolaru to przekroczenie zarządu zwykłego i kolor ten obniża wartość jej mieszkania. Ze względu na brak funduszy nie możemy pomalować dwóch pozostałych ścian a kolory różnią się znacznie i jej zdaniem to powoduje spadek wartości jej mieszkania. Ponad to z tego powodu postanowiła nie płacić funduszy do wyjaśnienia sprawy. Czy ta sytuacja jest przekroczeniem zarządu zwykłego.

MirekL

Właścicel może zawsze pozwać zarząd do sądu. to jego konstytucyjne prawo. Byłby to pozew cywilny, o odszkodowanie z tytułu zniszczenie jego wspólwłasności. Oczywiście by się jedynie ośmieszył. Zniszczona ściana nie obniżyła wartości jego mieszkania a pomalowana - tak??? Przekroczeniem zarządu zwykłego jest ustalenie koloru elewacji!!! To może i wybór między rodzajem farby (Śnieżka, Nobiles) też nią jest? Swoją drogą zarząd też się nie popisał. Jeżeli nie potrafi dopilnować tak prostej sprawy to niech zrezygnuje z zarządzania. Powinien przewidywać, że pomalowania ściany np. na czarno wywoła konflikt. Ponadto malujecie jedną ścianę nie mając funduszy na drugą????:bigsmile:

wspólnota 80

Malujemy dwie ściany zbite gradem a kolor nie jest czarny tylko żółty i odróżnia się od dwóch pozostałych nie zbitych gradem. Zarząd podpisał umowę w której nie było koloru, a przewodniczący sam wybrał kolor w dniu rozpoczęcia umowy

a-z

Bez winy nie jesteście.

Zarząd podpisał umowę w której nie było koloru

Trzeba było na wykonawcę scedować obowiązek doboru kolorystyki i mielibyście winnego, a Wy czyste ręce.
Natomiast nie komentuje żenującej postawy włascicielki. A na jej decyzję:

Ponad to z tego powodu postanowiła nie płacić funduszy do wyjaśnienia sprawy.

zareagujcie nastepująco:
Nawet nie wchodźcie z nią w dyskusje, tylko w rozsądnym czasie rozpocznijcie windykację.
Żaden sąd nie przyzna jej racji.

MirekL

wspólnota 80 - zmieniam kolor czarny na czerwony. Przecież nie o to chodzi! W pełni popieram stanowisko a-z.:bigsmile:

wspólnota 80

To nie chodzi tylko o kolor jeśli szukasz coś na kogoś to znajdziesz kolor był dobrym pretekstem nikt inny nie kwestionuje koloru nawet jeśli mu się nie podoba. A pozostałe dwie ściany byłyby pomalowane w przyszłym roku. Myślicie że ściany obite gradem zwiększały wartość mieszkania a przez to że teraz czasowo są dwa kolory bloku tracisz na wartości mieszkania 10 tyś, podobno rzeczoznawca tak określił.

a-z

Mam pomalowany pokój w dwóch kolorach. Jedna ściana w jednym, pozostałe 3 w innym. Mnie sie podoba, gościom też, ale przyznam, że nie wiedziałem, iż pomniejszyłem wartość mieszkania...

wspólnota 80

CZy zmianę koloru elewacji trzeba zgłosić w urzedzie powiatu w dziale architektury, i czy można zrobić uchwałę dotyczącą koloru zatwierdzającą wybór kolory przez zarząd po fakcie dokonanym, i czy ma to jakieś znaczenie

Zarządca

Jeżeli budynek nie jest objęty ochroną konserwatora to zmiana koloru elewacji nie wymaga zgłoszenia.
Nie stanowi też przekroczenia zarządu zwykłego, chyba że mamy do czynienia z jakimś drastycznym przypadkiem, np. przemalowanie budynku na czarny kolor może byc uznane za przekroczenie.

pawlikp80

Jeszcze nie prowadze wspolnoty ,a juz sie zastanawiam po przeczytaniu ile problemow moze wyjsc podczas prowadzenia.
Bylem na zebraniu czlonkow w spoldzielni mieszkaniowej i sprawa dotyczyla docieplenia i min. kolorystyki, prezentacja ladna owszem, ale dyskusja na temat kolorow budynkow i wartosci jak na jarmarku. Puenta zarzad postanowil ,ze bedzie kolorystyka taka jak w projekcie i planie remontow.