jak wyliczyć procentowy udział w głosowaniu

krzychu

Proszę o sposób -jak prawidłowo ustalić procentowy udział w głosowaniu nad uchwałą. Sytuacja wygląda następująco :
600000/729000 udziały mieszkań w całości budynku,
129000/729000 udziały w garażu podziemnym 25 współwłaścicieli miejsc postojowych . Miejsca postojowe są wyliczone prawie dla każdego z współwłasciciela innym udziałem ( nie wszczyscy po równo tj. po 1/25 , tylko np 30250/129000 , 28000/129000 , 25000/129000 , tak ,że suma tych wszystkich 25 miejsc postojowych daje 129000/729000 ). Na zebranie zostały przygotowane dwie listy , osobno na mieszkania i miejsca postojowe.
Obecnych na zebraniu i oddanych głosów było 280000/729000 udziałów w mieszkaniach i 63000/129000 udziałów w garażu . W jaki sposób obliczyć procentowy udział oddanych głosów.CZy prawidłowo zostały zrobione dwie listy do głosowania z osobnymi udziałami ,czy należało te udziały zesumować ( ale jak ) Na listach figurowały faktyczne udziały jakie mamy wpisane do aktów notarialnych. Nadmienię ,że było to pierwsze zebranie wspólnoty i nikt z nas nie ma w tej sytuacji doświadczenia . A może udziały z tytułu współwłasności nie powinny być brane pod uwagę ( takie głosy podały z sali ) ale wtedy co z nimi zrobić . Proszę o pomoc

Zarządca

Stosując się do wykładni wrocławskiego Sądu Okręgowego we Wrocławiu dokonanej w sprawie o sygn. sygn. akt I C 467/06 (wyrok z dnia 12 marca 2008 roku), należy obliczyc jaki "udział" przypada każdemu współwłaścicielowi miejsca parkingowego w nieruchomości wspólnej, który oddał swój głos nad uchwałą i doliczyc go do wyników głosowania.
Należałoby więc podzielic udział w nieruchomości wspólnej przysługujący łącznie wszystkim współwłaścicielom. Każdy współwłaściciel garażu ma określony udział w garażu, który ujawniono w księdze wieczystej, dodatkowo dla potrzeb głosowania we wspólnocie funkcjonowałby udział w nieruchomości wspólnej obliczony przez zarządzającego.

pacek57

Zagadnienie reguluje art. 3 uwl
Należy ustalić czy garaże są samodzielnymi lokalami, czy też pomieszczeniami przynależnymi do lokali (stosowne zapisy winne być dokonane w aktach notaruialnych). Podany przez Ciebie sposób wyliczenia udziałów "garażowych" jest nietypowy. Kto dokonał takiego wyliczenia? Jeżeli garaż jest samodzielnym lokalem to jego udział w nieruchomości wspólnej winien być wyliczony jako stosunek powierzchni garażu do powierchni łącznej wszystkich lokali (mieszkań i garaży oraz ewentualnymi pomieszczeniami przynależnymi), czyli w mianowniku winna być liczba 729000, a nie 129000. Jeżeli natomiast garaz jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu, to jego powierzchni została ujęta w "udziale" lokalu.

a-z

Garaże są samodzielnym lokalem (mają swój odrębny udział w nieruchomości). Stanowią współwłasność właścicieli w tej wspólnocie.
Są to inne udziały niż przy mieszkaniach i mogą też być inni właściciele.
Tzn. nie ma żadnego przepisu, zakazującego zbycia garażu a pozostawienia sobie mieszkania. Tym samym właściciel mieszkania może nie mieć garażu, a współwłaściciel garaży nie musi być mieszkańcem w tej wspólnocie.

weles1478

129000/729000 udziały w garażu podziemnym 25 współwłaścicieli miejsc postojowych . Miejsca postojowe są wyliczone prawie dla każdego z współwłasciciela innym udziałem ( nie wszczyscy po równo tj. po 1/25 , tylko np 30250/129000 , 28000/129000 , 25000/129000 , tak ,że suma tych wszystkich 25 miejsc postojowych daje 129000/729000 ). Na zebranie zostały przygotowane dwie listy , osobno na mieszkania i miejsca postojowe.

Dobrze myślisz. Udziały dla miejsc parkingowych (MP) powinny być dodanie do udziału związanego z mieszkaniem (dla tego samego właściciela). Osoby które maja tylko MP zagłosują tylko tym udziałem. Więcej na ten temat można poczytać tu:

http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/36183,liczy_sie_glos_kazdego_wspolwlasciciela.html

http://forum.gazeta.pl/forum/w,523,97568453,97568453,Sila_glosu_we_wspolwlasnosci_sygn_Akt_IC_457_06.html


Dobrą sprawą jest głosowanie na indywidualnych kartach do głosowania a nie na "zbiorczej liście" ( poprawia organizacje zebrania, zabiera mniej czasu, itd)
Tę formę głosowania można stosować też w drodze indywidualnego zbierania głosów, wrzucając, takie indywidualne kary do głosowania, do skrzynek pocztowych lub wysyłając je do właścicieli mieszkających poza wspólnotą. Sprawdzone.