Ogrodzenie nieruchomości należącej do wspólnoty

mat_wk

Witam


Mam pytanie czy ogrodzenie które otacza teren wspólnoty mieszkaniowej z punktu widzenia prawa należy do całej wspólnoty czy też np właścicieli ogródków do których przylega ?? Moje pytanie wynika z tego ponieważ jeden z właścicieli mieszkania z ogródkiem ma zapis w akcie notarialnym ze moze wykonac furtke do swojego ogródka ( miał na to dwa lata ) . Wspólnota na zebraniu podjeła uchwałe ze robimy ogrodzenie a ten właściciel zniszczył jedno przęsło i zrobił sobie furtkę . Czy można wyciągnąć jakies konsekwencje prawne ??

Z góry dziękuje za pomoc

Zarządca

Czy właściciele ogródków, to rzeczywiście właściciele w znaczeniu prawnym, tzn. właściciele nieruchomości gruntowych?
Jeżeli tak, to do sposobu użytkowania płotów, ogrodzeń zastosowanie ma art. 154 kodeksu cywilnego:

§ 1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.

§ 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

Płot jest własnością tego, na czyim gruncie został wzniesiony.
Co do zasady należało sprawę skonsultowac z właścicielem płotu. Proszę jednak o zacytowanie zapisu z aktu notarialnego dotyczącego wykonania furtki.
Czy usunięcie tego przęsła doprowadziło do oszpecenia, uszkodzenia ogrodzenia?

mat_wk

Grunt należy do wspólnoty , więc i płot także wychodzi na to . W takim razie ogrodzenie zostało oszpecone bo zostałą wycieta dziura na furtke bez skonsultowania sie z zarządem . Ja osobiście uważam że nawet jeżeli zgodnie z aktem notarialnym miał do tego prawo , to nie powinien niszczyć wspólnej własności jaką jest ogrodzenie posesji .

Zarządca

Jeżeli rzeczywiście doszło do uszkodzenia, oszpecenia płotu, to wspólnota mieszkaniowa winna wezwac sprawcę do usunięcia szkody na własny koszt.
Inną natomiast kwestią jest wykonanie furtki.