jak odzyskać wpłacony fundusz remontowy.

hamoz

witam potrzebuje pomocy w odzyskaniu bezuzytecznie lezacego na koncie indywidalnym wspolnoty mieszk skladanego przez lata_funduszu remontowego bo reszta wspolw nie potrafi sie dogadac odnosnie remontow a gotowka lezy , a ja ewentualne remonty zaplace z reki bo dom jest maly i jest tylko kilku wspolw dodaje ze wspolwlasnosc z gmina pozdrawiam hamoz

a-z

Ile jest lokali w nieruchomości?

hamoz

witam_przepraszam_za_zwloke_ale_mnie_niebylo_jest_8_lokali_z_czego_5_wykupionych_pozdrawiam_hamoz

weles1478

[cite] hamoz:[/cite]witam_przepraszam_za_zwloke_ale_mnie_niebylo_jest_8_lokali_z_czego_5_wykupionych_pozdrawiam_hamoz

[cite] hamoz:[/cite]witam potrzebuje pomocy w odzyskaniu bezuzytecznie lezacego na koncie indywidalnym wspolnoty mieszk skladanego przez lata_funduszu remontowego bo reszta wspolw nie potrafi sie dogadac odnosnie remontow a gotowka lezy , a ja ewentualne remonty zaplace z reki bo dom jest maly i jest tylko kilku wspolw dodaje ze wspolwlasnosc z gmina pozdrawiam hamoz

Czyli mamy do czynienie z "duża wspólnotą" podlegająca ustawie o własności lokali.
Na jakiej podstawie wpłaciłaś /wpłacasz zaliczki na fundusz remontowy.
kto jest zarządcą/administratorem.

hamoz

witam_wplacam_na_podstawie_wiekszosciowej_uchwaly wspolwlascicieli_a administratorem_(zarzadca) jest_gmina_pozdrawiam_hamoz

Zarządca

Jeżeli budynek nie wymaga remontów, albo wymaga, lecz zgromadzone środki znacząco przewyższają ich koszt, to wtedy rzeczywiście można rozważać zasadność zwrotu, w przeciwnym razie nie widzę takiej możliwości.
Można natomiast doprowadzić do wykonywania remontów, jeżeli są na nie środki, np. na drodze sądowej.

weles1478

Jeżeli budynek nie wymaga remontów, albo wymaga, lecz zgromadzone środki znacząco przewyższają ich koszt, to wtedy rzeczywiście można rozważać zasadność zwrotu

A kto będzie pokrywał "remont kapitalny" dachu, instalacji i innych urządzeń dla których pierwsze prace remontowe przewidziane są po 15 , 25; 50 latach. Każdy kto jest /był właścicielem powinien uczestniczyć w pokrywaniu amortyzacji nieruchomości.

- Czy wyobrażasz sobie nowy budynek po 20 latach, gdzie wszyscy właścicie chcą sprzedac lokale,
bo przyszedł czas na remont nieruchomosci przez duże "R" .
W wielu wspólnotach FR traktowany jest jak skarbonka remontowa i nie zwraca się wpłaconych zaliczek.
W teorii wszytko jest możliwe i można udowodnić, że należy się zwrot.

Zarządca

Raczej wyjątkowo zdarzają się takie sytuacje, aby zaliczki na fundusz remontowy znacznie przewyższały potrzeby. Z wypowiedzi Hamoza jednak nie wynika, aby taka sytuacja miała miejsce. Problemem jest raczej to, że remonty, mimo zgromadzenia pieniędzy a ten cel, nie są wykonywane.

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]Raczej wyjątkowo zdarzają się takie sytuacje, aby zaliczki na fundusz remontowy znacznie przewyższały potrzeby.

Raczej tak. Nie spotkałem się z sytuacją, a by właściciele uchwali, słuchając "nawiedzonych" , stawki z kosmosu służące do naliczenia zaliczki. Zazwyczaj jest tak, że się dopłaca do FR w trakcie wykonywania (realizacji) planu remontów.

Pytam

proponuję poczytać inormacje nt. FR we wspolnotach, moje informacje pochodzą własnie z tego źródła,
ponadto uchwalając zaliczki na Fr należy najpierw ustalić CEL, następnie ŚRODKi, sposób realizacji,
nie tworzy się Fr by go tworzyc, tylko jest to na określony CEL, i z jego realizacji rozlicza się Zarząd na rocznym zebraniu, a Zarząd rozlicza Zarządcę/ administratora,
zyczę skutecznej lektury

weles1478

nie tworzy się Fr by go tworzyc, tylko jest to na określony CEL, i z jego realizacji rozlicza się Zarząd na rocznym zebraniu,

Tak , a co powiesz, że jednym z punktu planu remontów jest
"Amortyzacja nieruchomości wspólnej = 0.75 X stawka odtworzeniowa"
(urzędowo - stawka amortyzacyjna dla lokali mieszkalnych wynosi 1,50 stawki odtworzeniowej http://www.wskazniki.pl/?iid=4641&doc_id=14109 )
Czy to nie jest tworzenie, dla samego tworzenia.

Zarządca

[cite] weles1478:[/cite]

"Amortyzacja nieruchomości wspólnej = 0.75 X stawka odtworzeniowa"
(urzędowo - stawka amortyzacyjna dla lokali mieszkalnych wynosi 1,50 stawki odtworzeniowej http://www.wskazniki.pl/?iid=4641&doc_id=14109 )
Czy to nie jest tworzenie, dla samego tworzenia.

Amortyzacja nieruchomości wspólnej? :shocked:
Czemu ma to służyc, bo chyba nie rozliczeniom podatkowym.

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] weles1478:[/cite]"Amortyzacja nieruchomości wspólnej = 0.75 X stawka odtworzeniowa"
(urzędowo - stawka amortyzacyjna dla lokali mieszkalnych wynosi 1,50 stawki odtworzeniowej http://www.wskazniki.pl/?iid=4641&doc_id=14109 )
Czy to nie jest tworzenie, dla samego tworzenia.

Amortyzacja nieruchomości wspólnej? :shocked:
Czemu ma to służyć, bo chyba nie rozliczeniom podatkowym.

Skąd taka zdziwka ? Nie ma na ten temat orzeczeń sądowych? przepisów wykonawczych?
Nie wiesz co to jest amortyzacja nieruchomości wspólnej? Fuj.
Amortyzacja jest to zbieranie funduszu na odtworzenie nieruchomości wspólnej, które nastąpi w większym okresie czasowym niż 1 rok.
Nieruchomość zużywa się od czasu oddania jej do użytkowania.