odwołanie zarządcy wpólnoty mieszkaniowej
ewost
Użytkownik
Co zrobić,jeżeli zarządca odmówi odebrania wypowiedzenia
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Najlepiej za potwierdzeniem odbioru.
A kto go odwołał? Rada wspólnoty, zarząd, właściciele lokali uchwałą?
????
Co takie zdziwienie, jeszcze Kolega a-z nie wie jakie struktury organizacyjne wspólnoty potrafi polak stworzyć czytając te same zapisy ustawowe. To jest kalejdoskop pomysłowości. Rady właścicielskie (wspólnoty) działają w zasobach WAM - tak przynajmniej twierdzi mój znajomy.
Dlatego pytanie, czy rada wspólnoty "odwołała" zarządcę, jest niezrozumiałe, ponieważ rada tego zrobić nie może.
Wprost przeciwnie, takie pytanie jest uzasadnione. Bo jak tego dokonała (Rada wspólnoty/właścicieli) to takie wypowiedzenie jest bezprawne i nie ma mocy.
Jeżeli zaś nie ma tam umownego sposobu zarządu, to znalazłoby się dużo więcej podmiotów, które nie mają uprawnień do wypowiadania umowy z zarządcą.
Dlaczego się ograniczać tylko do jednego z nich?
Zresztą, pytanie założyciela wątku dotyczyło czego innego: sposobu postępowania w razie odmowy przyjęcia wypowiedzenia przez zarządcę. Przy czym nie wspominał, żeby istniała u nich rada wspólnoty. Odpowiedź na pytanie została już udzielona, a pytający zakończył temat, więc dalsze dywagacje to zajęcie dość jałowe.
Ale jeszcze nie odmówił?
Zastosowanie ma tutaj art. 61§ 1. kodeksu cywilnego:
Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej.
Pomocne piśmiennictwo:
" Art. 61 nie wymaga, aby adresat faktycznie zapoznał się z jego treścią; decydujący charakter ma sama możliwośc zapoznania się. Tak więc np. złożenie oświadczenia woli o rozwiązaniu umowy o pracę bez wypowiedzenia (art. 61 k.c. z zw. z art. 300 k.p.) ma miejsce także wtdy, gdy pracownik, mając realną możliwośc zapoznania się z jego treścią, z własnej woli nie podejmuje przesyłki pocztowej zawierającej to oświadczenie (tak SN w wyroku z 11 grudnia 1996 r., IPKN 36/96, OSNC 14/97, poz. 251)."
Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga pierwsza. Częśc ogólna. S. Dmowski, S. Rudnicki, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2005, s. 253.