Słupsk oddaje podwórka wspólnotom

Kuba

3 kroki do przejęcia podwórka

krok 1 - wspólnota składa wniosek przejęcia podwórka w wydziale geodezji, gospodarki gruntami i rolnictwa w Urzędzie Miejskim (pok. 223). Druki do pobrania na miejscu. Telefon do wydziału - 848 83 30, lub na centralę - 848 83 00.

krok 2 - oczekujemy na zgodę ok. 3 miesięcy. W tym czasie sporządzana jest opinia między innymi architekta.

krok 3 - cena wykupu to 5 proc. wartości działki, czyli teren zostaje wykupiony z 95 proc. bonifikatą. Umowę notarialną mogą podpisać wszyscy członkowie wspólnoty bądź wyłonieni na mocy uchwały przedstawiciele.

http://je.pl/a8o6

weles1478

- Czy zdajecie sobie sprawę jaką odpowiedzialność na siebie(wspólnota) bierzecie przy dzierżawie tego podwórka?
Miasto pozbywa się kosztów utrzymywania tego podwórka (infrastruktura, bezpieczeństwo) cała odpowiedzialność będzie spoczywać na Was - wspólnocie ( czystość, sprawy bhp, naprawy placów zabaw, utrzymania czystości)
- Czy wspólnota podoła takim wydatkom związanym z utrzymaniem cudzej własności.?

owner

Już kilkakrotnie o tym pisaliśmy.
Zakup przyległego gruntu przez wspólnotę jest dobrym wyjściem.
Zgodnie z przepisami ugn (art. 68.1 pkt 8), przysługuje bonifikata od ceny rynkowej. Dobrze, że gmina Słupsk takie bonifikaty stosuje.
Złym rozwiązaniem jest namawianie wspólnot do zawierania umów dzierżawy. Wspólnota nie ma prawa zawierać takich umów ani ponosić kosztów utrzymania cudzej nieruchomości, w związku z tym wydatki na ten cel każdy właściciel może zakwestionować, zaskarżając uchwałę o udzieleniu pełnomocnictwa zarządowi do zawarcia umowy dzierżawy lub uchwały o przyjęciu sprawozdania zarządu z takim wydatkiem.

koziorozka

To ja też się dołączę
Blok na dwu działkach, dużo większa część należąca do wm sprzedana po obrysie, druga należy do gminy (blok ma nieregularny kształt). Z przyczyn organizacyjnych lepiej by było to scalić, ale tak naprawdę jaki interes finansowy ma w tym wm? Gmina poniesie koszty scalenia, ale potem to my będziemy płacić ciut większy podatek za użytkowanie wieczyste.
Może próbować zmusić gminę, żeby jednocześnie przekształcić całość we własność i powiększyć działkę o 1-2 m wokół budynku? Realne?

owner

będziemy płacić ciut większy podatek za użytkowanie wieczyste

Opłata za użytkowanie wieczyste nie jest podatkiem.
Czy to realne - trudno powiedzieć, nie znając gminy i nastawienia urzędników.

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite] Gmina poniesie koszty scalenia, ale potem to my będziemy płacić ciut większy podatek za użytkowanie wieczyste.

- Czy tak na pewno opłata wieczystego użytkowania będzie ciut większa ?. Może być przecież "waloryzowana" . Po ostatnich niusach w mediach, taka waloryzacja wynosi nawet 1000%. I pozostaje ten "smrodzik" - to dalej nie jest moje.

[cite] koziorozka:[/cite]Może próbować zmusić gminę, żeby jednocześnie przekształcić całość we własność i powiększyć działkę o 1-2 m wokół budynku? Realne?

To zależy od obecnego właściciela . Musisz sobie odpowiedzieć jaki on będzie miał interes dzielić działkę na: o szer. 1-2 mb i pozostałe.?

Zarządca

[cite] weles1478:[/cite]- - Czy wspólnota podoła takim wydatkom związanym z utrzymaniem cudzej własności.?

To byłaby własnośc wspólnoty, wątek dotyczy wykupu a nie dzierżawy.
Zgadzam się, że dzierżawa nie dośc, że jest pozbawiona podstaw prawnych (albo podstawy te są wątpliwe), to jeszcze niekorzystna.

owner

[cite] Zarządca:[/cite]To byłaby własnośc wspólnoty, wątek dotyczy wykupu a nie dzierżawy.

Watek odsyła do artykułu:

Urząd Miejski oddaje w ręce wspólnot mieszkaniowych podwórka. (...) Może tak zrobić każda wspólnota. Każda nich może stać się ich pełnoprawnym właścicielem albo je wydzierżawić.
http://www.mm2miasto.pl/artykul/slupsk-ratusz-oddaje-podworka-wspolnotom-161588.html

weles1478

O przepraszam ja pisałem w kwestii dzierżawy a nie wykupu , o czym jest mowa w artykule"

Może tak zrobić każda wspólnota. Każda nich może stać się ich pełnoprawnym właścicielem albo je wydzierżawić. To pomysł na to aby ożywić zaniedbane kwartały miasta.

Zarządca

Ok. , zarządca się pomylił i prosi o wybaczenie
wstydzi się
:shamed:

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]Ok. , zarządca się pomylił i prosi o wybaczenie
wstydzi się
:shamed:

Nie o to chodzi ... ale OK.

Czytajmy uważnie nasze wpisy, a będzie przyjemnie i mniej prywatnych wycieczek ...:shamed:
Uważam, że w demokracji są wszyscy równi , mogą sie wypowiadać do woli.
Pomagajmy sobie praktycznie, a nie teoretycznie,
bo w teorii wszystko się sprawdza , wszystko jest możliwe i sprawiedliwe , a tak w realu nie jest.
Życie jest okrutne i drwi sobie z teoretyków

Było już o poziomych szybach wind i pionowych korytarzach .tak, tak. Myślę, że to już przeszłość.

pawlikp80

Uważam ,ze to dobry pomysl przejmowac podworka. Szkoda ,ze u mnie jeszcze nikt nie poruszyl tego tematu, bo wiekszosc podwórek niszczeje ,a wystarczyloby tylko dac humus i odpowiednimi sluzbami zrobic cos pozytecznego.

Podam przyklad jest dzialka przy bloku sp-ni mieszkaniowej ,czesc dzialki nalezy do wm. Jest zywoplot ,ktory nalezy po czesci do spni i wm.I nikt go nie chce strzyc bo ,albo caly strzyze pracownik spni czyli ten zywoplot do granicy wspolnoty, albo wcale.
Jak w kultowym filmie "Sami swoi" moja miedza nie oddam.

Może tak zrobić każda wspólnota. Każda nich może stać się ich pełnoprawnym właścicielem albo je wydzierżawić. To pomysł na to aby ożywić zaniedbane kwartały miasta. [/quote]

pawlikp80

Może tak zrobić każda wspólnota. Każda nich może stać się ich pełnoprawnym właścicielem albo je wydzierżawić. To pomysł na to aby ożywić zaniedbane kwartały miasta.

jako cytat powyzsze traktowac ,zeby nikt nie mowil ,ze zapozyczylem ...

koziorozka

Tylko, że wm powinna mieć jakiś interes w przejmowaniu (wykupie/najmie) terenu sąsiadującego. Ja na razie takiego u siebie nie widzę, chodnik i tak zamiata nasz dozorca, kwiatki sieją i sadzą sami sąsiedzi, więc przejąć tylko po to, żeby więcej potem za to płacić? Kiepski biznes