duża czy mała?

jan

siedmiu właścicieli - to mała czy duża wspólnota? pozdrawiam.

gala

Mała czy duża, to nie ilość właścicieli ale ilość lokali.

owner

We wspólnocie liczącej do 7 lokali ("mała") w sprawach zarządu nieruchomością wspólną stosowane są przepisy kodeksu cywilnego: wymóg zgody większości właścicieli w sprawach zwykłego zarządu i zgody wszystkich w sprawach przekraczających zarząd zwykły.

We wspólnocie liczącej więcej, niż 7 lokali (8 i więcej) trzeba wybrać zarząd wspólnoty. W "dużej" wspólnocie w sprawach zarządu nieruchomością wspólną obowiązują przepisy rozdziału 4 ustawy o własności lokali.

Art. 18.3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.

Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

jan

siedmiu właścicieli a 18 lokali tak jest u nas więc to duża wspólnota. trzeba dokładnie czytać ustawy.