audyt energetyczny budynku
helenkam
Użytkownik
Mam przed sobą optymalny wariant przedsięwzięcia termomodernizacyjnego przewidzianego do realizacji i problem:
ocieplenie stropu nad piwnicą- poprzez ułożenie warstwy styropianu o gr.12 cm, a projekt i kosztorys nie zawierają takiej pozycji.
ocieplenie stropu nad piwnicą- poprzez ułożenie warstwy styropianu o gr.12 cm, a projekt i kosztorys nie zawierają takiej pozycji.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
- Pozwolisz sobie na obniżenie stropu w piwnicy o jakieś 15 cm? od strony mieszkań jest to a-wykonalne.
Uściślijmy: czy ocieplenie 12 cm styropianem wynika z audytu ("optymalny wariant przedsięwzięcia")?
ocieplenie stropu nad piwnicą- poprzez ułożenie warstwy styropianu o grubości 12 cm
jest to optymalny wariant przedsięwzięcia
Prawidłowy proces inwestycyjny (wliczając w to fazę projektowania, koncepcji, audytów, ekspertyz, jak i samej realizacji) przypomina nieco pętlę sprzężenia zwrotnego w układzie regulacji automatycznej: robisz, robisz, przechodzisz do następnej fazy, w następnej fazie okazuje się, że tak się nie da i trzeba zrobić krok w tył. Przechodzisz znowu trzy kroki do przodu i znowu krok do tyłu, bo coś nie pasuje i trzeba zmienić jakieś założenie. Oczywiście, im mniej pętli, tym lepiej. Niemniej, jest całkowicie do d***, jeśli brniesz naprzód, nie patrząc, czy to, co robisz ma sens.
Jeśli u Ciebie jest tak, jak myślę, to projektant powinien był zawiadomić Was i audytora, że rozwiązanie optymalne z audytu nie może być zastosowane w praktyce z uwagi na ograniczenia przepisów. Wtedy audytor powinien zweryfikować proponowane rozwiązanie i zaproponować jakieś alternatywne. Nie można brać w audycie pod uwagę rozwiązania, którego realizacja nie jest możliwa w praktyce, np. z uwagi na ograniczenia wynikające z przepisów techniczno-budowlanych.
Można np. zaproponować inny materiał zamiast styropianu, o niższym współczynniku przewodzenia ciepła (a tym samym, o większym oporze cieplnym), wtedy grubość warstwy izolacji może być mniejsza. Wreszcie, najzwyczajniej w świecie, można jako optymalny wariant podać taki z mniejszą grubością styropianu (najbardziej optymalny z możliwych do wykonania).
Jedno jest w tej sprawie najważniejsze: projekt powinien być wykonany na bazie założeń z audytu, więc nie powinno być tak istotnego odstępstwa.
od 1950GJ/rok a mam powpisywane 2600GJ/rok, chociaż może tyle powinniśmy zużywać ale wszyscy grzeją , w mieszkaniach jest ciepło i nie ma zerowych wskazań
I tak się zastanawiam ,co jest prawidłowe bo przecież dach wychodzi poza ściany
Pozdrawiam.
Jeżeli budynek ma wysokość większą niż 12 m to decyzję pozwolenia na budowę musisz ! uzyskać, jeżeli wysokość jest mniejsza to wystarczy zgłoszenie. Tak czy siak konieczne jest opracowanie Projektu budowlanego i wykonawczego (może to być jedno opracowanie pn. Projekt budowlano- wykonawczy lub Projekt techniczny jednostadiowy).
Projekt budowlany ( czyli ta część, która podlega ocenie prawnej w procesie uzyskania zgody urzędu na budowę) powinien zawierać wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Na wyrysie powinien być oznaczony budynek, który podlega budowie, a Waszym przypadku przebudowie (to tzw. plan zagospodarowania działki). Jeżeli nawet na czas budowy jest konieczne zajęcie działki sąsiadującej musisz ! posiadać zgodę jej właściciela. Z tego co opisujesz wnioskuję, że wystąpienie o zgodę jest konieczne, zależy tylko na co - będzie to albo zajęcie na czas budowy, ale może być również na zabudowę części dzierżawionej. Wszystko zależy od tego co właściwie uznano za obrys w momencie sprzedaży, ponieważ po obrysie może również oznaczać obrys stóp fundamentowych (o ile się nie mylę to tak właśnie powinno być). Jeżeli dysponujesz projektem architektonicznym lub konstrukcyjnym to poszukaj przekroju pionowego i sprawdź ile wynosi różnica pomiędzy ścianą zewnętrzną a krawędzią stopy fundamentowej. Szerokość płyt odbojowych zazwyczaj pokrywała się z krawędziami stóp fundamentowych (tak było dawniej teraz nie jestem na bieżąco).
Jeżeli jest tak jak myślę (tj. obrys oznacza po krawędziach stóp fundamentowych) to będziecie musieli uzyskać tylko zgodę na czasowe zajęcie działki. Jeżeli nie, to proponuję wystąpić o zgodę na zabudowę części działki dzierżawionej i jednocześnie wystąpić o wykup. Nie wiem kiedy chcecie realizować projekt, jeżeli jeszcze w tym roku, to takie rozwiązanie byłoby najszybszym, bowiem wykup to bardzo długotrwały proces. Najlepiej przejdź się do urzędu miasta - wydział architektury i popytaj. Nie zaczynaj samowoli budowlanej bo to kosztowne ryzyko.
Dziękuję, to podobnie jak u nas. Pytałam dlatego, że w naszym audycie nie ma obliczeń tych wskaźników, a uważam, że powinny być.
tj. dach 181 m2 i użytkowanie działki 181 m2 może to jest wskazówka
Poniżej link do pliku, gdzie bardzo przejrzyście wszystko jest wytłumaczone.
Z tego co pisałaś wcześniej wygląda na to, że jest błąd w audycie ( 176 m2> trzeba to sprawdzić, po prosu zmierzyć. Myślę, że nie ominie Cię wstępna rozmowa ze stosownymi władzami i podjecie decyzji w sprawie ostatecznego rozwiązania. Jeśli nie uzyskasz zapewnienia wykupu, to bardzo ryzykowna byłaby realizacja przedsięwzięcia.
http://www.dashofer.pl/przyklady/ED-OPUB.pdf
Gmina ma w nieruchomości 49,41% udziału, najemcy nie wykupią w najbliższych 5-ciu latach tych lokali, czyli będę skazana na dzierżawę do czasu zbycia ostatniego lokalu. Czy dobrze rozumiem
Dzielić projekt ocieplenia na stadia budowlany + wykonawczy, to dopiero przedsięwzięcie. A co takiego skomplikowanego jest w dociepleniu (najpewniej metodą lekką mokrą), żeby w ogóle rozważać projekt wykonawczy, który z natury rzeczy jest uszczegółowieniem projektu budowlanego?
Wiem , ze to taka szumna nazwa, ale tak jest , czy to się komuś podoba czy nie.
- koncepcja przedprojektowa,
- projekt budowlany,
- projekt przetargowy,
- projekt wykonawczy,
- projekt warsztatowy.
Architekt/projektant zrobi Ci wszystko, jeśli tylko zapłacisz. Pytanie jedynie po co. Jeśli chcesz i nie masz co zrobić z pieniędzmi, mogę Ci to też rozpisać na 10 etapów. Mnie czasami zdarza się uczestniczyć w projektowaniu od kilku do kilkunastu etapów, ale to są z reguły duże zakłady przemysłowe.
No, a docieplenie elewacji na budynku mieszkalnym? Czemu nie, jeśli tylko zamawiający ma takie życzenie i ma pieniądze.
Pozdrawiam.
Wspólnota została przez licencjonowanego chyba ubezwłasnowolniona? nie podjęliśmy decyzji o dzierżawie dość rozległych terenów zielonych a tu dzisiaj zjawia się firma z umową zawartą w imieniu wspolnoty: kosi, sprząta również teren wokół przystanku tak ze 20 m od naszego gruntu, teren prywatny zbyty w przetargu. Czasami nie wiem : zarządca reprezentuje współwłascicieli czy też kolegę wiceprezydenta?
Napiszę Ci tylko tyle, że ten, kto próbuje oszczędzić na fachowej pomocy, zazwyczaj płaci podwójnie albo potrójnie. Taka to jest oszczędność. Tak więc, chyba rzeczywiście czas zatrudnić specjalistę.
Pozdrawiam.
Sprawdź tę umowę, bo może ta firma sprzątająca od was chce kasę tylko za wasz teren a za obcy ktoś inny jej płaci. Jeśli jest inaczej, to ja bym nie zapłaciła, niech licencjonowany to załatwi, bo to on nabałaganił. Uprzedź go grzecznie, że nie chcesz składać na niego skargi, ale jak będziesz zmuszona, to nawet do sądu pójdziesz
- Czyli z deszczu pod rynnę.... z urzędnika pod urzędnika. Nie ma u Was zarządców niezależnych?
Bez bagażu surrealistycznych rozwiązań, praktyk? Takich życiowych, roztropnych, gospodarskich co Wam pomogą w zarządzaniu nieruchomością.
Za darmo macie tylko tyle, ile zrobicie sami ... jak to w reklamie ...