Nielegalny zarzad

wrymarki

Jest wspolnota, ktora zarzadza Zarządca wybrany przez Zarząd. Zarząd to osoby które nie są wlascicielami i ktore zglosily sie do zarzadu na pierwszym spotkaniu wsponoty. Poddano to pod glosowanie w bardzo dzinny sposob bo nie ma do tego uchwaly, jest tylko jakies sprawozdanie ze spotkania. Z glosow zliczonych na miejscu nikt z tych osob nie dostal 50+1% udzialow. Zatem mniemam ze zarzad jest nielegalny. Zarzadca wybrany przez nielegalny zarzad nie widzi problemu i ma wszystko i wszystkoch gdzies i nic nie chce z tym zrobic. W sumie mu sie nie dziwie, bo to ustawiona firma i mu to nie jest na reke.

Co zrobic w tej sytuacji? Glosowanie nad uchwala odpada, bo wiekszosc ludzi to wynajmujacy, a wlasciciele maja wspolnote gleboko w d.... Sąd? Pozwac Zarzadce, ludzi z zarzadu, czy wspolnote?

MirekL

wrymarki - za mało informacji, a ta co ją przedstawiłeś zdumiewa. Jak właściciele mają wspólnotę gdzieś to nic nie można zrobić. A za co chcesz pozwać kogoś do Sądu?:bigsmile:

koziorozka

Rozumiem, że wm młoda, to i błędy robi
Pogadaj z członkami zarządu, pomoc zaproponuj (najpierw uowl poczytaj) i może jakos krok po kroku do ładu dojdziecie. Powodzenia

wrymarki

W tym problem ze zarządu nie ma oficjalnie, bo nie ma uchwały o powołanie zarządu,a osoby mieniące się członkami zarządu to osoby z poza grona właścicieli (jedna reprezentuje własciciela - firma wynajmująca mieszkania, druga pracuje dla wykonawcy osiedla :)). Pozwać można wspólnotę za to że nie powołała zarządu? Rozmowa z "członkami zarządu " niczego nie przynosi bo wydaje się że oni mają inne cele niż dobro wspólnoty ?

Dodam ze umowa z obecnym zarządcą byla podpisana przez osobę ktora prawnie nie ma do tego uprawnien - brak uchwaly o powolaniu zarzadu

Zarządca

Proszę dozbierać głosy indywidualnie w oparciu o normę z art. 209 kc (każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa) a jeżeli i to nie przyniesie rezultatu można złożyć wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego na zasadzie art. Art. 26 ustawy o własności lokali:

1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest większa niż siedem, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, to ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.