Fundusz remontowy

akera

Witam,

czy z funduszu remontowego mogę:
- dokonać rozbudowy monitoringu (naprawa uszkodzonych kamer + instalacja nowych) ?
- wymiany tradycyjnych żarówek w oświetleniu budynku na diody LED ?

weles1478

[cite] akera:[/cite]Witam,

czy z funduszu remontowego mogę:
- dokonać rozbudowy monitoringu (naprawa uszkodzonych kamer + instalacja nowych) ?
- wymiany tradycyjnych żarówek w oświetleniu budynku na diody LED ?

to raczej polega bieżącej konserwacji NW - naprawa zniszczonych zużytych elementów.

Fundusz remontowy obejmuje tylko pozycje Planu Remontów.
Jak wpiszecie do niego modernizacje monitoringu czy oświetlenia zewnętrznego, to i owszem z FR możecie go naprawić.

Zarządca

Należy w szczególności zbadac treśc uchwały o utworzeniu funduszu remontowego, na jaki cel właściciele zbierali środki, czy na remonty, czy na inwestycje?
Jeżeli na remonty, to nie można z niego pokrywac kosztów inwestycji. Moim zdaniem rozbudowa systemu monitoringu to nie jest remont, tak samo wymiana żarówek.


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 18 grudnia 2007 r., sygn. Akt I ACa 1226/07:

"Na koniec należy wskazać, że przepisy powołanej ustawy zezwalają na tworzenie funduszu na ponoszenie kosztów, o jakich mowa w art. 13 ust. 2 tej ustawy. Środki z tego funduszu mają na celu jedynie pokrycie wydatków niezbędnych dla zachowania substancji i prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Tworzenie takiego funduszu nie jest jednak obowiązkowe, a środki na nim zgromadzone stanowią własność poszczególnych właścicieli lokali i bez ich zgody nie mogą być przeznaczane na inny cel (zob. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 15 kwietnia 2004 r., I ACa 1382/2003, Wokanda z 2005 r, nr 9, s. 40). Nie może on zatem służyć pokrywaniu wydatków na inne cele, w szczególności cele inwestycyjne. Dodać też trzeba, że poza kompetencjami sądu leży określanie katalogu wydatków, które winny być pokrywane z funduszu remontowego."


Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/491-i-aca-1226-07-z-18-grudnia-2007-z-funduszu-remontowego-nie-pokrywa-sie-kosztow-inwestycji.html

owner

Jeżeli uchwała o utworzeniu FR przewiduje, że gromadzone w funduszu środki można wydawać wyłącznie na remonty, powinniście uchwałą zmienić przeznaczenie środków FR, np. rozszerzyć o inwestycje. Wtedy będzie OK.

weles1478

[cite] akera:[/cite]Witam,

czy z funduszu remontowego mogę:
- dokonać rozbudowy monitoringu (naprawa uszkodzonych kamer + instalacja nowych) ?
- wymiany tradycyjnych żarówek w oświetleniu budynku na diody LED ?

To nie są inwestycje . Zaliczenie takiego zakresu prac (jak wyżej) do inwestycji jest nadużyciem interpretacyjnym.
W te instalacje nieruchomość była (jest) wyposażona.

Jak chcecie to zrobić ze środków FR , wystarczy, że te zadania/pozycje znajdą się w Planie Remontów na dany rok. Koszt nie ma znaczenia.

owner

Zgodnie z ustawową definicją (Prawo budowlane, art. 3 pkt 8), remont to:

wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym;

Naprawa uszkodzonych kamer jest remontem, ale instalacja nowych (dodatkowych) kamer to już nie jest remont.
Dlatego warto sięgnąć do uchwały o FR i sprawdzić, czy ujęto w niej inwestycje.
Jeżeli nie, podjąć uchwałę o zmianie przeznaczenia tych środków.

weles1478

Inwestycja to zbyt ogólna nazwa dla określenia powyższych prac.

Rozbudowa istniejącej instalacji nie jest inwestycją w rozumieniu jaki przedstawiają adwersarze, lecz remontem istniejącej instalacji polegającym na wymianie zużytych części
i modernizacji jej (zmianie posadowienia kamer, "zgęszczeniu" kamer, itp). Prawo budowlane nie wspomina co to jest inwestycja.

Bardziej adekwatną nazwą dla powyższego przedsięwzięcia byłoby remont kapitalny instalacji monitoringu.

Inwestycją we wspólnocie mieszkaniowej jest wykonanie nowej instalacji, w którą nieruchomość nie była wyposażona.

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]Należy w szczególności zbadac treśc uchwały o utworzeniu funduszu remontowego, na jaki cel właściciele zbierali środki, czy na remonty, czy na inwestycje?

FR we wspólnocie obejmuje istniejącą infrastrukturę, wyposażenie nieruchomości i ma służyć do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym.
We wspólnocie robi się niewiele prac mających charakter inwestycyjny. W przypadku zaistnienia wykonania inwestycji (np: doposażenia nieruchomości w instalacje) należałoby podjąć odrębną uchwałę o wykonaniu danej inwestycji, w której jest przejrzyście opisany na czym ona polega i jakie są przewidywane koszty inwestycyjne oraz co z tego będą mieli właściciele lokali(korzyści).