Ustawa o rachunkowości we wspólnocie
weles1478
Użytkownik
'"Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek stosować się do ustawy o rachunkowości.
W wyroku z dnia 28 stycznia 2009 roku, sygn. akt: II FSK 1508/07 NSA wskazał, iż wspólnota mieszkaniowa jako podatnik podatku od osób prawnych obowiązana jest prowadzić zgodnie z art. 9 ust. 1 u.p.d.o.pl ewidencję rachunkową „zgodnie z odrębnymi przepisami w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty),
podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy, a także uwzględnienia w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych zgodnie z przepisami art. 16a - 16 m. Tymi odrębnymi przepisami ustalającymi zasady prowadzenia rachunkowości są przepisy art. 2 ust. 1 pkt 5, art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 80 ust. 3 i art. 82 pkt 1 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. nr z 2002 r., Nr 76, poz. 694 ze zm.).
Przepisu ustawy o rachunkowości stosuje się do wspólnot mieszkaniowych w zakresie uwzględniającym to, że jako jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej nie mogą prowadzić działalności gospodarczej.
Obowiązki, o których mowa istnieją niezależnie od wprowadzonego w art. 29 ustawy o własności lokali obowiązku prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.”
źródło: http://zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/70-ksiegowosc/768-czy-wspolnota-mieszkaniowa-stosuje-ustawe-o-rachunkowosci.html
W wyroku z dnia 28 stycznia 2009 roku, sygn. akt: II FSK 1508/07 NSA wskazał, iż wspólnota mieszkaniowa jako podatnik podatku od osób prawnych obowiązana jest prowadzić zgodnie z art. 9 ust. 1 u.p.d.o.pl ewidencję rachunkową „zgodnie z odrębnymi przepisami w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty),
podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy, a także uwzględnienia w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych zgodnie z przepisami art. 16a - 16 m. Tymi odrębnymi przepisami ustalającymi zasady prowadzenia rachunkowości są przepisy art. 2 ust. 1 pkt 5, art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 80 ust. 3 i art. 82 pkt 1 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. nr z 2002 r., Nr 76, poz. 694 ze zm.).
Przepisu ustawy o rachunkowości stosuje się do wspólnot mieszkaniowych w zakresie uwzględniającym to, że jako jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej nie mogą prowadzić działalności gospodarczej.
Obowiązki, o których mowa istnieją niezależnie od wprowadzonego w art. 29 ustawy o własności lokali obowiązku prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.”
źródło: http://zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/70-ksiegowosc/768-czy-wspolnota-mieszkaniowa-stosuje-ustawe-o-rachunkowosci.html
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Fragment uzasadnienia wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 28 stycznia 2009 roku, sygn. akt: II FSK 1508/07 zacytowany został na okoliczność obowiązku stosowania ustawy o rachunkowości przez wspólnotę mieszkaniową.
Treść orzeczenia N.S.A.:
http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/EB569B8665
Czyli mamy informacje czy dezinformacje?
http://zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/70-ksiegowosc/768-czy-wspolnota-mieszkaniowa-stosuje-ustawe-o-rachunkowosci.html
http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/EB569B8665
Niezawisłe sądy , wydające orzeczenia na które wstyd :shamed: się powoływać,
czy orzeczenia wyznaczające doktryny w zarządzaniu nieruchomościami?
Która teza jest prawdziwa?
http://zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/70-ksiegowosc/768-czy-wspolnota-mieszkaniowa-stosuje-ustawe-o-rachunkowosci.html
Do tej pory myslałem, że to było pytanie retoryczne.
Zatem kogo się pytasz? Mam nadzieję, że nie NSA...
I nie przyjmuję odpowiedzi -
" Przecież to oczywista oczywistość i nie warto z Tobą rozmawiać, bo piszesz bzdury, i w swojej wspólnocie na pewno łamiesz prawo".
A jak na razie to tylko takie odpowiedzi słyszałem.
Za wyrok NSA jest mi po prostu wstyd.:bigsmile:
Wspólnota przestaje być organizacją non-profit gdy podejmuje działania, które powodują zasilenie budżetu z zewnątrz i w konsekwencji zmniejszenie wysokości zaliczek na kunw.
I nie myślę tu o dotacjach z UE...:bigsmile:
Pisałem o tym kilkakrotnie i nie ma sensu ciągle tego powtarzać. Każdy może poszukać na forum.
Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa nie jest właścicielem nieruchomości wspólnej, którą z mocy ustawy zarządza. Zatem zarządza cudzą własnością, czyli jest to działalność na zlecenie.
Przepisy podatkowe definiują działalność gospodarczą inaczej, niż ustawa o swobodzie DG. Te przepisy już kilka razy przytaczałem. To samo jeśli chodzi o podatek dochodowy wspólnot mieszkaniowych. Sprawa jest o tyle oczywista, że są przepisy odpowiednich ustaw, wystarczy je przeczytać. Ze strony GUS:
Podałem swój REGON. Jaki cel miało wyświetlenie treści ze strony GUS. Co chciałeś pokazać,że posługujesz się internetem? A to podkreślenie ma jakiś cel? Nadanie REGONU miało miejsce 4 lata temu, dziś struktura własności uległa zmianie , i co z tego? Zmienia to coś?
Pomocne piśmiennictwo:
" Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000 e. Nr 80, poz. 903, ze zm.) stanowi w przepisie art. 6, iż ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywac prawa i zaciągac zobowiązania, pozywac i byc pozywana. Ten zapis, podobny w treści do przepisu art. 8 k.s.h. przesądza o tym, że wspólnota mieszkaniowa posiada zdolnośc prawną oraz zdolnośc do czynności prawnych, a także zdolnośc sądową. Z formalnego punktu widzenia nie ma więc przeszkód by wspólnota mieszkaniowa mogła prowadzic działalnośc gospodarczą i uzyskac tym samym status przedsiębiorcy w rozumieniu u.s.d.g."
Por.: Administracyjne prawo gospodarcze. A. Borkowski, A. Chełmoński, M. Guziński, K. Kiczka, L. Kieres, T. Kocowski, M. Szydło, Kolonia Limited, Wrocław 2009, s. 125 - 126
podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy, a także uwzględnienia w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych zgodnie z przepisami art. 16a - 16 m. Tymi odrębnymi przepisami ustalającymi zasady prowadzenia rachunkowości są przepisy art. 2 ust. 1 pkt 5, art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 80 ust. 3 i art. 82 pkt 1 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. nr z 2002 r., Nr 76, poz. 694 ze zm.).
Przepisu ustawy o rachunkowości stosuje się do wspólnot mieszkaniowych w zakresie uwzględniającym to, że jako jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej nie mogą prowadzić działalności gospodarczej.
Obowiązki, o których mowa istnieją niezależnie od wprowadzonego w art. 29 ustawy o własności lokali obowiązku prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.”
Powoływanie się na błędne orzeczenie sądowe też jest wielkim nadużyciem wprowadzającym zamęt w świecie doktryn o działalności wspólnot.
http://zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/70-ksiegowosc/768-czy-wspolnota-mieszkaniowa-stosuje-ustawe-o-rachunkowosci.html
Jeżeli jak twierdzi zarządca mogą WM prowadzić dz.gosp. to podaj prosty przykład takiej działalności, tylko nie słynne reklamy na elewacji i antena na dachu. To przykład pożytków WM, jej dodatkowych przychodów, które nie są opodatkowane. Mówmy o konkretach.Z zysku uzyskanego z dz.gosp. odprowadza się podatek dochodowy, taka działalność podlega kontroli wielu instytucji, prowadzi się księgowość itp.Jak nie możecie podać tak jak a-z przykładu takiej WM (tajemnica) to opiszcie na czym to polega.Może u siebie to wprowadzę.Kupimy maszynę do robienia gwożdzi, wyznaczymy dyżury i kasa leci.
Czy to nie cytat z orzeczenia NSA? Ten wyrok to bubel, ale w tym miejscu Sąd powiedział prawdę. Jak to chcecie wymazać go z bazy danych. Bo jest wbrew waszym opiniom?:bigsmile:
Ja mam mieszane uczucia jeżeli czytam o takiej działalności gospodarczej wspólnoty.
Dla mnie wspólnota została powołana do utrzymania bieżącej nieruchomości w stanie nie pogorszonym.
Przecież gra pieniędzmi wspólnoty to tez jest działalność gospodarcza, co ona ma wspólnego z zarządzaniem nieruchomości na zlecenie?
Mnie bardziej interesuje w jaki sposób wspólnota zarejestrowałaby taki rodzaj działalności. Taką "firmę" założyłaby grupa przedsiębiorców (właścicieli) w formie..."grupy producenckiej. konsorcjum, zrzeszenia. Dla tej działalności prowadziliby pełną księgowość, zatrudniając prawdopodobnie księgową. Ale to nie Wspólnota Mieszkaniowa prowadziłaby działalność gospodarczą. Prowadziłaby go grupa właścicieli (wszyscy we WM). Uzyskiwane przez nich zyski podlegałyby regułom opodatkowania. Z zysku opłaciliby ubezpieczenia,wynagrodzenia itp,itp.
Swoją drogą sprawdż, czy jest taki rodzaj działalności - Wykonywanie operacji finansowych na GPW?:bigsmile:
Ja też nie jestem zwolennikiem prowadzeniem działalności gospodarczej przez wspólnoty zwłaszcza przy użyciu majątku wspólnoty:sad: