Przeznaczenie pożytków z części wspólnych

weles1478

Nie wiele wspólnot posiada możliwość pozyskiwania pożytków z części wspólnych. Mam dwa dylematy;

- Czy pożytki ( przy rozliczeniu rocznym) w pierwszej kolejności powinny być zaksięgowane na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (tak z urzędu),
a o nadwyżka powinna być podzielona na właścicieli lokali.?

art,12, 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich
udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.


- Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

owner

Przepis ustawy jest wyraźny: właścicielom przypada nadwyżka nad kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej. Chodzi tu zarówno o koszty bieżącej eksploatacji, jak i zaplanowane remonty. Jeśli więc nawet pożytki pokryją 100% kosztów bieżących, ale wspólnota nie posiada wystarczających środków na zaplanowane, potrzebne remonty, to "nadwyżka" pożytków powinna być w pierwszej kolejności przeznaczona na wykonanie tych remontów, a dopiero po ich wykonaniu, reszta przypada właścicielom lokali według ich udziałów.

owner

Komentarz usunięto ADMIN

weles1478

Komentarz usunięto ADMIN

weles1478

- Czy pożytki ( przy rozliczeniu rocznym) w pierwszej kolejności powinny być zaksięgowane na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (tak z urzędu),
a o nadwyżka powinna być podzielona na właścicieli lokali.?

art,12, 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich
udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.


- Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

owner

Te pytania już były:
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1919/przeznaczenie-pozytkow-z-czesci-wspolnych/#Item_1
Odpowiedź też:
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1919/przeznaczenie-pozytkow-z-czesci-wspolnych/#Item_2

weles1478

Może ktoś inny coś konstruktywnego napisze?

owner

komentarz usunięto ADMIN

MirekL

weles - po prostu nabija sobie licznik w walce o najaktywniejszego w miesiącu. Nie przeszkadzajmy Mu.

owner

komentarz usunięto ADMIN

weles1478

[cite] MirekL:[/cite]weles - po prostu nabija sobie licznik w walce o najaktywniejszego w miesiącu. Nie przeszkadzajmy Mu.

Jakby tak było jak piszesz to lipiec 2010 byłby mój, a tak nie jest. Szukam konstruktywnych odpowiedzi, nie cytatów wyrwanych z kontekstu ustaw czy orzeczeń sądowych.
Co taka wypowiedź mówi , komu pomaga

Przepis ustawy jest wyraźny:
właścicielom przypada nadwyżka nad kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej.
Chodzi tu zarówno o koszty bieżącej eksploatacji, jak i zaplanowane remonty.
Jeśli więc nawet pożytki pokryją 100% kosztów bieżących, ale wspólnota nie posiada wystarczających środków na zaplanowane, potrzebne remonty, to "nadwyżka" pożytków powinna być w pierwszej kolejności przeznaczona na wykonanie tych remontów, a dopiero po ich wykonaniu, reszta przypada właścicielom lokali według ich udziałów.

i czy jest konstruktywną odpowiedzią na zadane pytania

- Czy pożytki ( przy rozliczeniu rocznym) w pierwszej kolejności powinny być zaksięgowane na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (obligatoryjnie, tak z urzędu),
a o nadwyżka powinna być podzielona na właścicieli lokali.?
- Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

owner

komentarz usunięto ADMIN

weles1478

komentarz usunięto ADMIN

MirekL

nie jestem fanem ownera - ale jego odpowiedź nie budzi żadnych wątpliwości. UWL nic nie mówi o jakiś uchwałach w sprawie pożytków. Cieszyłbym się gdybym mieszkał we WM , w której całe koszty trzymania części wspólnej są pokrywane z pożytków i jeszcze zostaje na flaszkę dla właściciela.

Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

Prawdę powiedziawszy nie rozumiem tego pytania? Jeżeli pożytki są to chyba jest jakaś podstawa np. umowa, i to ona jest tą podstawą. nie wyobrażam sobie sytuacji , w której we WM jest tak dużo pożytków, że wła:bigsmile:ściciele się martwią co z nimi zrobić. Nigdy nie wykazywałbym nadwyżek. Szybciej wymienił bym klamki na złote.

MirekL

Oj przepraszam ,wtrąciłem się .Bawcie się dobrze.:bigsmile:

weles1478

[cite] MirekL:[/cite]nie jestem fanem ownera -

Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

Prawdę powiedziawszy nie rozumiem tego pytania?

Czego nie rozumiesz?
Masz 80 tyś z pożytków w skali roku ,roczne koszty utrzymania NW to 70 tyś. - Czy obligatoryjnie te 70 muszą pokryć utrzymanie NW,
a o 10 tyś decydują właściciele podejmując stosowną uchwałę np. zwrócić właścicielom lokali czy przeznaczając na zasilenie FR,
czy właściciele decydują o całej kwocie 80 tyś.
W mojej wspólnocie wszystko idzie na FR.

MirekL

W mojej wspólnocie wszystko idzie na FR.

I bardzo dobrze. Byłoby głupotą wykazywać jakieś nadwyżki. Przecież to podlega opodatkowaniu, podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nie potrzeba żadnych uchwał, bo to tylko formalizm i biurokracja.:bigsmile:

weles1478

[cite] MirekL:[/cite]

W mojej wspólnocie wszystko idzie na FR.

I bardzo dobrze. Byłoby głupotą wykazywać jakieś nadwyżki. Przecież to podlega opodatkowaniu, podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Nie potrzeba żadnych uchwał, bo to tylko formalizm i biurokracja.:bigsmile:

Zdaje się... nie rozumiemy się.Tu nie chodzi o wykazywanie jakiś nadwyżek a kolejność zadośćuczynienia, Nadwyżek z GZM nie wykazuje się, bilans musi wyjść na zero.
Jeżeli WM pokryje utrzymanie NW z pożytków to mogą obniżyć zaliczki na utrzymanie NW do przysłowiowej 1 zł,symbolicznie
Zamiast płaci zaliczki na utrzymanie nieruchomości w kwocie 490 to mogą płacić 290

MirekL

Rzeczywiście się nie rozumiemy.

weles1478

No dobra ale pytania sa dalej aktualne:

- Czy pożytki ( przy rozliczeniu rocznym) w pierwszej kolejności powinny być zaksięgowane na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (obligatoryjnie, tak z urzędu),
a o nadwyżka powinna być podzielona na właścicieli lokali.?
- Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali, podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

Zarządca

[cite] owner:[/cite]Przepis ustawy jest wyraźny: właścicielom przypada nadwyżka nad kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej. Chodzi tu zarówno o koszty bieżącej eksploatacji, jak i zaplanowane remonty. Jeśli więc nawet pożytki pokryją 100% kosztów bieżących, ale wspólnota nie posiada wystarczających środków na zaplanowane, potrzebne remonty, to "nadwyżka" pożytków powinna być w pierwszej kolejności przeznaczona na wykonanie tych remontów, a dopiero po ich wykonaniu, reszta przypada właścicielom lokali według ich udziałów.

Też tak uważam.

weles1478

Też tak uważam.

Co uważasz? Cytowanie zapisów prawnych to nie odpowiedź .

- Czy pożytki ( przy rozliczeniu rocznym) w pierwszej kolejności powinny być zaksięgowane na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (obligatoryjnie, tak z urzędu, bez uchwały właścicieli lokali),
a o nadwyżka powinna być podzielona na właścicieli lokali lub uchwałą włascicieli przeznaczona /zaksięgowana/ na na FR.? (by nie płacić daniny fiskusowi)

- Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali, podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

co oznacza, że właściciele lokali muszą płacić na utrzymanie części wspólnych zaliczki a przychody z pożytków (100%) przechodzi na FR.

Jeżeli WM pokryje utrzymanie NW z pożytków to mogą obniżyć zaliczki na utrzymanie NW do przysłowiowej 1 zł,symbolicznie
Zamiast płaci zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej w kwocie 490zł/m-c to mogą płacić 290 zł/m-c

Czy to takie trudne ?

MirekL

weles - tak to trudne - zrozumieć Twoje pytanie. We wspólnotach są TYLKO koszty utrzymania części wspólnej.Obejmują one i konserwacje,i bieżące utrzymanie, i ewentualne zaplanowane remonty i inwestycje.
Nie rozumiem

Czy pożytki ( przy rozliczeniu rocznym) w pierwszej kolejności powinny być zaksięgowane na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (obligatoryjnie, tak z urzędu, bez uchwały właścicieli lokali),

Tu nie ma pierwszej czy drugiej kolejności. Cytowanie zapisu prawnego w tym wypadku - to odpowiedź.

Czy o podziale 100 % pożytków decydują właściciele lokali, podejmując stosowną uchwałę? i to jest podstawa do księgowania wyniku finansowego.

O tym zdecydował ustawodawca. Jeżeli uchwaliliście w Planie Gospodarczym wasze potrzeby na 80 tyś. zł a z pożytków uzyskaliście 100 tyś zł - to 20 tyś. zł rozdzielacie wg udziałów właścicielom (powinni się opodatkować)
Wcześniej napisałem

Byłoby głupotą wykazywać jakieś nadwyżki. Przecież to podlega opodatkowaniu, podatkiem dochodowym od osób fizycznych

Jeżeli dalej będziesz ciągnął ten temat to już bezemnie.:bigsmile:

weles1478

Ale mieszasz kolego MirekL.

Może bardziej łopatologicznie, Przykład

Wspólnota poniosła roczne koszty utrzymania części wspólnych w wysokości 70 tyś zł. Przychód (czysty) z pożytków wynosi rocznie 80 tyś .

Z ustawy wynika
art,12, 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich
udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

I teraz moje pytanie czy wspólnota w sposób obligatoryjny w pierwszej kolejności winna koszty 70 tyś złotych poryć z pożytków (80 tyś) i wykazać / zwrócić właścicielom zaliczki jakie nadpłacili na utrzymanie NW?

Zarządca

Tak, uważam, że z dochodów pochodzących z pożytków pokrywa koszty a nadpłatę zwraca według udziałów.

owner

komentarz usunięto ADMIN

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]Tak, uważam, że z dochodów pochodzących z pożytków pokrywa koszty a nadpłatę zwraca według udziałów.

To o tym wiemy wszyscy z zapisu ustawowego. Nic nie piszesz, czy to jest obligatoryjne?!!!, że najpierw pokrywa się koszty utrzymania NW.
Czy wspólnota może zrezygnować z "pierwszeństwa" ( na części wspólne) i całą kwotę np: zwrócić właścicielom czy zasilić konto FR?