Wejscie z wieksza czescia powierzchni nieruchomosci (zakup) do istniejacej juz wspolnoty

maciek71

Witam,

Prosze o pomoc, zastanawia mnie nastepujaca rzecz. Interesuje mnie zakup nieruchomosci ktorej czesc wykupily juz osoby fizyczne i zalozyly wspolnote mieszkaniowa. Pozostale 55% nieruchomosci nalezy do miasta i jest obecnie na sprzedaz.

Wiem, ze wspolnota przeglosowala zasade "jeden wlasciciel-jeden glos". Zastanawia mnie czy po zakupie wiekszej czesci nieruchomosci i "wejsciu" do wspolnoty moge w jakis przeglosowac/zmienic zasady na takie, ze wlasciciel wiekszej ilosci powierzchni ma wiekszosc glosow na zebraniach wspolnoty?

z gory dziekuje za pomoc

pozdrawiam

maciek

weles1478

Jak to wspólnota mała czy duża? Ile jest w niej lokali?

koziorozka

Zakładam, że to duża wspólnota.
Wg mnie głosowanie "jeden wlasciciel-jeden glos" można stosować do konkretnej uchwały a nie jako obowiązującą zasadę, bo to jest sprzeczne z uowl

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite]Zakładam, że to duża wspólnota.
Wg mnie głosowanie "jeden wlasciciel-jeden glos" można stosować do konkretnej uchwały a nie jako obowiązującą zasadę, bo to jest sprzeczne z uowl

a jak to licuje z tą informacją

Pozostale 55% nieruchomosci nalezy do miasta i jest obecnie na sprzedaz.

oraz zapisem
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co
najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

koziorozka

"na każde żądanie", czyli w konkretnym głosowaniu a nie raz na zawsze

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite]"na każde żądanie", czyli w konkretnym głosowaniu a nie raz na zawsze

A czy ja napisałem że "raz na zawsze"?
co też nie oznacza "do konkretnej uchwały".
Właściciele będąc w mniejszości, ale posiadając w sumie 1/5 udziałów mogą żądać do każdej uchwały

Zarządca

Właściciele mogą również przegłosować taki sposób liczenia głosów, ale w sytuacji, gdy podejmą w tym przedmiocie uchwałę większością głosów lub zmienią sposób zarządu, o czym mowa w art. 23 ust. 2 i też nie we wszystkich sprawach, ale w "określonej sprawie". Moim zdaniem chodzi tu o rodzaj spraw, np. w sprawach wyboru zarządu albo zmiany sposobu zarządu.

Odnośnie natomiast art. 23 ust. 3, to obecnie orzecznictwo i piśmiennictwo jest jednolite (choć różnie z tym bywało) - nie można ustanawiać takiej zasady jako generalnej reguły.

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]Właściciele mogą również przegłosować taki sposób liczenia głosów, ale w sytuacji, gdy podejmą w tym przedmiocie uchwałę większością głosów lub zmienią sposób zarządu, o czym mowa w art. 23 ust. 2 i też nie we wszystkich sprawach, ale w "określonej sprawie". Moim zdaniem chodzi tu o rodzaj spraw, np. w sprawach wyboru zarządu albo zmiany sposobu zarządu.

Odnośnie natomiast art. 23 ust. 3, to obecnie orzecznictwo i piśmiennictwo jest jednolite (choć różnie z tym bywało) - nie można ustanawiać takiej zasady jako generalnej reguły.

Jest to jeden z możliwych punktów widzenia.

W przypadku "większościowego" udziałowca chodzi raczej o wyrównanie szans przy głosowaniu miedzy "większościowym" a "niemniejszościowym" udziałem właścicieli lokali.
Taki ukłon ustawodawca zrobił w stronę mniejszości właścicielskiej. Trzeba zważyć, że ten punkt został dodany przy kolejnej nowelizacji ustawy.

Takie sposoby głosowania - na żądanie 1/5 właścicieli lokali- są często wykorzystywane przez właścicieli we wspólnotach z udziałem TBS, Gmin w początkowym okresie działalności Wspólnoty Mieszkaniowej.
Wystarczyć zgłosić (przed ogłoszeniem głosowania, przed każdą uchwałą) taki wniosek (najlepiej mieć przegotowane wnioski z miejscem na wpisanie w jakiej sprawie oraz podpisami 1/5 właścicieli lokali) przez 1/5 właścicieli i głosowanie musi się odbyć w systemie 1:1 , co nie jest takie trudne. Takie stanowisko pojawia się w orzecznictwie Sądowym i piśmiennictwie.

W innych przypadkach trzeba głosować udziałami, że w danej sprawie przyjmuje się sposób głosowania 1:1, co często staje się trudne do osiągnięcia .
Wystarczy, że deweloper, pierwszy właściciel przeniesie np 30 % udziału na członka z rodziny :fingersear: i ma władzę przez dłuższy czas.

a-z

Są pewne szanse (tylko szanse) na wykazanie pozorności działań dewelopera. Obrazu dopełni dyskusja:
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1556/czy-mozna-cofnac-uchwale-wspolnoty/

Zarządca

[cite] a-z:[/cite]Są pewne szanse (tylko szanse) na wykazanie pozorności działań dewelopera. Obrazu dopełni dyskusja:
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1556/czy-mozna-cofnac-uchwale-wspolnoty/

Nie, tej sprawy nie należy rozpatrywać w aspekcie pozorności. Bo tak naprawdę czym taka pozorność jest - wadą oświadczenia woli.
Poruszany w tamtym wątku problem rozważany był na gruncie prawa handlowego - gdy dwie spółki dzierżą łącznie większość udziałów, przy czym są to spółki wzajemnie dominujące i zależne w rozumieniu art. 4 k.s.h. Wtedy należy ich udziały zsumować.