Administrowanie, czy ukryta umowa o zarządzanie ?

helenkam

Załączam umowę, na podstawie której nie mogę podejmować żadnych decyzji, mieć wglądu do konta wspólnoty ani też udzielić informacji właścicielom ; dlaczego ta firma a nie inna dokonuje przeglądów, sprząta, jakie były oferty i stawki. jest mi wstyd przed właścicielami za swoją głupotę. Drugi członek zarządu to koleżanka właściciela firmy , właścicielka zadłużonego lokalu, ciężko będzie uzyskać jej zgodę do wypowiedzenia umowy.
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/1.png]Skan 1[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/2.png]Skan 2[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/3.png]Skan 3[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/4.png]Skan 4[/url]
[url=http://www.lukasz_m.dami.pl/5.png]Skan 5[/url]

wm2abc

Moim zdaniem wszystko możesz, "dupek" zarządca/administrator nie może przed zarządem i właścicielami lokali ukrywać danych związanych z Waszą WM.
Należy jak najszybciej rozwiązać z nim umowę, właścicielkę zadłużonego lokalu jak nie zgodzi się podpisać wypowiedzenia należy uchwałą wyrzucić z zarządu i powołać inną osobę z którą podpiszecie wypowiedzenie dla nie uczciwego zarządcy. Mam nadzieję, że lepsi na forum doradzą Ci lepiej może inaczej!!!:peace:

Haneczka

[cite] helenkam:[/cite]Załączam umowę, na podstawie której nie mogę podejmować żadnych decyzji, mieć wglądu do konta wspólnoty ani też udzielić informacji właścicielom

helenkam przyjrzałaś się dokładnie swojej umowie? Zerknij na par.3 punkt 22. i par.9 punkt 4. Możesz zacząć działać - należysz do dwuosobowego zarządu i ta umowa nie mogła pozbawić zarządu właścicielskiego decydowania o nieruchomości wspólnej w zakresie zarządu zwykłego, bo w tych punktach, które budzą wątpliwości nie jest ona zgodna z prawem.
Ty nie musiałaś tego wiedzieć, ale zarządca licencjonowany powinien mieć wiedzę w tym zakresie. Bazował na Waszej niewiedzy, a to kłóci się to ze standardami działania zarządcy licencjonowanego i zasadami etyki.

[cite] helenkam:[/cite] jest mi wstyd przed właścicielami za swoją głupotę.

helenkam, daj spokój.
Nie masz powodu do wstydu, działałaś w dobrej wierze.
Ktoś wykorzystał Twoją niewiedzę i usiłuje wmówić, że teraz nic nie możesz. To nie jest prawda.
Twoja wspólnota posiada zarząd właścicielski, a on nie może przekazać swoich uprawnień decyzyjnych zarządcy licencjonowanemu, jedynie wykonawcze.
Zacznij działać i nie daj się wodzić za nos.

Zarządca

W tej umowie w par. 3 pkt. 1 i pkt. 14 zawarto zapisy, z których wynika, że zarządca reprezentuję wspólnotę na zewnątrz, są one po prostu bezskuteczne, ponieważ wymagałyby zmiany sposobu zarządu. Proszę je zmienić.
Poza tym nie wynika z niej, aby zarząd nie mógł kontrolować zarządzającego, wręcz przeciwnie.
Wszystkie umowy w imieniu wspólnoty muszą być zawarte przez zarząd.

helenkam

Poza tym nie wynika z niej, aby zarząd nie mógł kontrolować zarządzającego, wręcz przeciwnie.
Wszystkie umowy w imieniu wspólnoty muszą być zawarte przez zarząd.

Zapis w umowie pozwala ale realizacja jest bezskuteczna.
Umowy nie są zawierane w imieniu wspólnoty tylko przez firmę zarządcy ( zleceniodawca )

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]W tej umowie w par. 3 pkt. 1 i pkt. 14 zawarto zapisy, z których wynika, że zarządca reprezentuję wspólnotę na zewnątrz, są one po prostu bezskuteczne, ponieważ wymagałyby zmiany sposobu zarządu.

Dla Ciebie i dla mnie są bezskuteczne, ale ... dla instytucji administracji państwowej ,samorządowej , banków i etc, niestety NIE. One to "kupują".
Spróbuj wziąć uchwałę o wyborze Zarządu WM i idź coś załatw np. w Banku, US, PINB, wydziale architektury....

Trzeba jak najszybciej aneksować tę umowę o Administrowanie nieruchomością wspólną lub spisać nową.

koziorozka

akurat w przypadku banku mam odmienne zdanie.
Dawno, dawno temu mieliśmy konflikt z administratorem i bank od ręki załatwił zmianę dostępu do konta (skserował sobie uchwałę o powołaniu zarządu wm).
Forumowiczka Zofka chyba miała podobnie

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite]akurat w przypadku banku mam odmienne zdanie.
Dawno, dawno temu mieliśmy konflikt z administratorem i bank od ręki załatwił zmianę dostępu do konta (skserował sobie uchwałę o powołaniu zarządu wm).
Forumowiczka Zofka chyba miała podobnie

No, no to się nadaje do TV... Bank złamał swój regulamin.
Oczywiście nie piszemy o przypadku zmiany sposobu zarządu nieruchomością i wyborze Zarządu WM.

helenkam

[cite]weles1478:[/cite]Trzeba jak najszybciej aneksować tę umowę o Administrowanie nieruchomością wspólną lub spisać nową.

Nie potrafię napisać aneksu do umowy, a może dostanę jakiś link do nowej?

Haneczka

[cite] helenkam:[/cite]Zapis w umowie pozwala ale realizacja jest bezskuteczna.

helenkam, co Ty wypisujesz? To Ty musisz zająć się wyegzekwowaniem jej skuteczności.
Jeśli masz zastrzeżenia do pracy administratora, to wystarczy złożyć mu wypowiedzenie.
Skoro on nie respektuje zapisów ustawy o własności lokali, zacznij z nim wszystko załatwiać pisemnie, za potwierdzeniem odbioru - egzekwuj to, co się Tobie/Wam należy.

[cite] helenkam:[/cite]Umowy nie są zawierane w imieniu wspólnoty tylko przez firmę zarządcy ( zleceniodawca )

W umowie, którą tutaj przedstawiłaś to Twoja wspólnota jest zleceniodawcą.
Zażądajcie (zarząd) od administratora zmiany umowy. Wypunktuj, co chcesz zmienić i niech to on przygotuje aneks.
Musisz wiedzieć, czego chcesz i zdecydowanie mu to przedstawić.



___________________________________
Post nr 10.
Lubię rzetelną ewidencję. :winkkiss:

helenkam

do Haneczki
od pewnego czasu wszystko jest załatwiane pisemnie,
siądę z właścicielami ( dałam wszystkim ustawę i zapisy w kc ) i wypunktujemy zmiany

pacek57

link do wzoru umowy
<A href="http://zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/umowy/630-umowa-o-zarzadzanie-">http://zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/umowy/630-umowa-o-zarzadzanie-(administrowanie)-nieruchomoscia-wspolna.html

helenkam

Sprawa dostępu do konta praktycznie załatwiona,bank poprosił o wypełnienie karty identyfikacyjnej pełnomocnika i uchwałę wspólnoty o wyborze zarządu.
Zapoznałam się z uchwałą o istnieniu której zarząd nie wiedział a mianowicie rachunku lokacyjnym, dochody z tej lokaty nigdy nie były wykazywane.
Aneks do umowy zrobimy a jak administrator nie przyjmie nowych warunków to go( administratora ) zmienimy ,oby na dobrego gospodarza a nie kolejnego urzędnika.
Dziękuję za wskazówki