czy potrzeby zarząd ?

pucyk

Jesteśmy zarządzani przez zarządce (firmę) która została wpisana w akcie notarialnym przy przejmowania własności od developera ( w 2009), czy w takim wypadku powinniśmy wybrać swój zarząd czy jest to niekonieczne ? Proszę o dopowiedź.

jan

mówi o tym ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r rozdział 4 ;zarząd nieruchomością wspólną;

andrzej 55

W tym przypadku Zarząd jest niepotrzebny. Gdyż zadania Zarządu w czynnościach nie przekraczających zakres zwykłego zarządu wykonuje Zarządca.

pucyk

dzięki za odpowiedzi
mam dodatkowe pytanko, czy w takiej sytuacji jak opisłem potrzebna jest umowa wspólnoty z zarządcą, a jeśli tam to w jakiej formie tą umowę sie zawiera

andrzej 55

Zarządca - w myśl Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. - działa na podstawie umowy zawartej z właścicielem, wspólnotą mieszkaniową lub inną osobą, której służy prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednim dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa o zarządzanie nieruchomością wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. Ponadto w umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami (art. 185 ust. 2 GospNierU).

Zarządca

Należy zawrzec umowę, w której zostaną sprecyzowane prawa i obowiązki stron, poniewaz określenie sposobu zarządu, o którym mowa w art. 18 uwl dotyczy innych kwestii, w szczególności czy zarząd sprawują właściciele, czy osoba prawna, czy fizyczna, można w pewnym zakresie modyfikowac ustawowy sposób zarządu.
Moim zdaniem, np. określenie wysokości wynagrodzenia to nie jest już sposób zarządu.

pucyk

dziekuje za odpowiedzi
mieszkam w nowej wspólnocie ( blok od developera0 i zarządza nim firma z nim związana, a przyznam sie że mam nikłe pojęcie o wspólnotach mieszkaniowych i dlatego moje pytania.
Z pewnościa będę miał jeszcze wiele pytań serdecznie pozdrawiam.