zebranie wspólnoty

akera

Witam,

poproszę o odpowiedź na pytanie czy zarząd w dużej wspólnocie musi podejmować uchwałę,
aby zwołać zebranie właścicieli czy wystarczy że na spotkaniu zarządu zarząd podejmie taką decyzję?

I druga sprawa, czy wystarczy, że prośbę o zwołanie zebrania właścicieli jeden z członków w imieniu zarządu
przekaże do firmy administrującej w postaci e-maila z kopią do pozostałych członków zarządu, czy potrzeba
pisać pismo do firmy z podpisami członków zarządu ? Nawet faktury wysyła się e-mailem , więc nie rozumiem stanowiska firmy.

Prosiłbym o artykuły , gdyż w tym temacie mamy konflikt pomiędzy zarządem a firmą.

pacek57

Jeżeli przez "artykuły" rozumiesz regulacje prawne to znajdziesz je pod poniższym linkiem
http://zarzadca.pl/prawo/akty-prawne.html
Stosownie do art. 21 ust. 1 ustawy o własnosci lokali (uwl) "Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali." natomiast ar. 30 i 31 stanowi, że to Zarzad zwołuje zebrania właścicieli. Z przedstawionej sytuacji wynika, że Wspólnotą zarzadza Zarząd, a nie Zarządca w rozumieniu art. 18 ust. 1 uwl. Zawiadomienia o zebraniu winne być podpisane przez Zarząd Wspólnoty, chyba że Zarząd upoważnił w tym zakresie firmę administrującą. W przypadku upoważnienia, na zawiadomieniu o zebraniu kierowanym do właścicieli winno to być wyraźnie zaznaczone.
Jeżeli Zarząd nie udzielił takiego upoważnienia firmie administrującej, to, wg mnie, e-mail wysłany do firmy zarzadzającej nalezy traktować wyłącznie jako sprawę czytso techniczną związaną z przygotowaniem przez te firmę zawiadomień o zebraniu. Tak przygotowane zawiadomienia winne byc podpisane przynajmniej przez dwóch członków Zarzadu (jeżeli Zarząd jest kilkuosobowy).

koziorozka

Zawiadamiacie administratora dowolnie, można i telefonicznie, ale jak macie konflikt to lepiej mail
Firmie administrującej nic do tego ilu członków zarządu głosowało za zwołaniem zebrania a ilu przeciw.
Zarząd podejmuje decyzję, administrator ją realizuje

akera

witam,

zawiadomilem firme poprzez e-mail, napisalem ze pisze w imieniu zarzadu (z kopia do pozostalych), ale firma odpisala nam ze nie zwola zebrania poniewaz nie bylo uchwaly zarzadu dot. zwolania zebrania oraz ze nie podpisaly sie co najmniej 2 osoby.

Ja uwazam, ze zarzad decyduje co chce a firma to wykonuje (zgodnie z zawarta umowa i UoWL), niemniej mamy konflikt i firma robi wszystko aby nic nie robic.

koziorozka

Zarząd nie podejmuje uchwał tylko decyzje (uowl nazywa to oświadczenie woli) a firma administrująca was olewa.
Może macie konflikt wewnątrz zarządu? Też tak kiedyś miałam i administrator próbował to wygrać, ale już stracił u nas pracę.
Napisz zawiadomienie, podpiszcie i zanieś firmie do powielenia i rozesłania i nie prośbę a zlecenie/polecenie wykonania tego
Jak macie konflikt, to rozglądajcie się intensywnie za nowym administratorem. Do jego zmiany zebranie chyba wam niepotrzebne?