plac zabaw kością niezgody

gaj

Mieszkam w w zamkniętym osiedlu 38 domków jednorodzinnych, każdy właściciel przy zakupie domu dostał również udział 1/38 w częściach wspólnych osiedla (parking, droga, wiata śmietnikowa, teren pod plac zabaw). Nie zakładaliśmy wspólnoty - wybraliśmy zewnętrzną firmę do administrowania osiedlem.
Postanowiliśmy urządzić dzieciom plac zabaw i złożyć się po 250 zł od domku- zgodę wyraziło 36 domów, niestety 2 domy nie chcą placu zabaw i nie zamierzają za niego zapłacić. Administrator wysyła już do nich wezwania do zapłaty - jednak kończy się to awanturą że oni tego nie chcieli i nie zapłacą i wymyślili że nasze osiedle stanowi kondominium i na taki plac zabaw powinna być zgoda wszystkich wałaścicieli.
Proszę o informację jak to wygląda od strony prawnej.

MirekL

Nie zakładaliśmy wspólnoty - wybraliśmy zewnętrzną firmę do administrowania osiedlem.

Wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. ona powstaje z mocy prawa. Jeżeli 36 właścicieli chce założyć dla swoich dzieci plac zabaw, to niech najpierw spytają się tych dwóch właścicieli czy wyrażają na to zgodę. To też częściowo ich własność.

Administrator wysyła już do nich wezwania do zapłaty - jednak kończy się to awanturą że oni tego nie chcieli i nie zapłacą i wymyślili że nasze osiedle stanowi kondominium i na taki plac zabaw powinna być zgoda wszystkich wałaścicieli.

Oni sobie nie wymyślili, to wymyśliło sobie 36 właścicieli., Wg mnie mają rację.:bigsmile:

a-z

Nie macie wspólnoty. (Grunt pod Waszymi domkami jest tylko i wyłącznie Waszą własnością)

Macie współwłasność części wspólnej.

A skoro współwłasność, to obowiązuja zapisy KC. I zgoda większości nie załatwia sprawy. Albo jednomyślność. Albo sąd.

Zarządca

Art. 199 kc

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.


Art. 201 kc

Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.


Urządzenie placu zabaw to czynnośc przekraczająca zarząd zwykły.

MirekL

Urządzenie placu zabaw to czynnośc przekraczająca zarząd zwykły.

Tak stwierdza zarządca. Amen. Czy jest jakieś orzeczenie sądu w tej sprawie?:bigsmile:

gaj

nie ma sprawa miała być rozwiązana wewnątrzosiedlowo