Czy można naliczać zaliczki,za prawo swobodnego przechodu i przejazdu.

kriswawa1

Drogi są własnością właścicieli lokali w budynkach wielorodzinnych a właściciele domów jednorodzinnych są właścicielami działek na których położone są ich domy i mają zapewnioną służebność przechodu i przejazdu w\g zapisu z aktu notarialnego:
(...prawie swobodnego przejazdu i przechodu przez nieruchomość obciążoną wewnętrznymi drogami i ciągami komunikacyjnymi wraz z prawem korzystania z elementów wewnętrznego zagospodarowania osiedla i w tej części użytkownicy wieczyści lub właściciele gruntów władnących zobowiązani będą do pokrywania kosztów utrzymania nieruchomości obciążonej odpowiednio do stosunku powierzchni poszczególnych nieruchomości władnących do sumy powierzchni wszystkich nieruchomości władnących i nieruchomości obciążonej....)
Jestem nowym właścicielem domu na takim osiedlu .
Nie jestem członkiem wspólnoty
Nie ma podpisanych umów regulujących sposób pokrywania kosztów z Zarządcą Wspólnoty.

Czy właściciele nieruchomość obciążonej (Wspólnota mieszkaniowa lokali wielorodzinnych ) ,mogą domagać się zaliczek na koszty utrzymania , czy też powinni występować o zwrot już poniesionych kosztów ?
Czy Zarząd musi występować o zwrot kosztów poniesionych związanych tylko z prawem swobodnego przejazdu i przechodu przez nieruchomość obciążoną ?
Na wezwanie o przedstawienie kalkulacji kosztów nie dostajemy odpowiedzi , a dostaliśmy wyliczenie zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną .
Na wezwanie do rozliczenia zaliczek za poprzedni rok również nie dostaliśmy odpowiedzi .

Zarządca

Czy te drogi znajdują się na tej samej nieruchomości, na której wybudowano budynki, czy są to odrębne od niej nieruchomości, w których właściciele lokali mają udziały?
Jeżeli tak, to wspólnota nie ma prawa wystawiać obciążeń, ani w ogóle występować w tej sprawie, ponieważ nie zarządza tymi nieruchomościami.
Moim zdaniem brak podstaw do obciążeń zaliczkowych.

kriswawa1

Drogi znajdują się na działce na której wybudowano budynki z lokalami .
Na oddzielnych działkach wybudowano domy jednorodzinne ,które mają status oddzielnej hipotecznej własności. Jedynym powiązaniem jest służebność (swobodnego przejazdu i przechodu przez nieruchomość obciążoną ) drogi .
Wspólnota zarządza działką przez którą prowadzą drogi ,i ma prawo naliczać zaliczki dla własnych członków .
Czy ma prawo naliczać zaliczki dla właścicieli sąsiednich nieruchomości ,którzy nie są członkami wspólnoty .?

Zarządca

Nie ma takiego prawa, chyba że strony tak ustalą.

Obowiązek zapłaty zaliczek wynika z przepisów szczególnych, ale z taką sytuacją nie mamy tutaj do czynienia (jak np. w ustawie o własności lokali znajduje się zapis o obowiązku pokrywania opłat w formie zaliczek, albo np. w przypadku umowy zlecenia, gdy zleceniodawca obowiązany jest przekazac zleceniobiorcy zaliczkę).
W tym przypadku świadczenie nie może byc wymagalne przed powstaniem kosztów. Ponieważ termin jego spełnienia nie został określony - moim zdaniem należy zastosowac art. 455 k.c. - czyli dłużnik obowiązany jest do zapłaty niezwłocznie po wezwaniu do zapłaty (oczywiście nie wcześniej niż przed powstaniem kosztów po stronie wspólnoty).

kriswawa1

Bardzo Dziękuję za informację.
Jestem zainteresowany w uzyskaniu pełnej opinii prawnej o wyżej opisanym przypadku.
Szukam osoby która ma odpowiednią wiedzę , aby odpłatnie taką opinię przygotować.
Osoby zainteresowane proszę wysłać ofertę na adres box123@hantom.net
Oczywiście wszystkie potrzebne dokumenty wyślę drogą mailową.
Krzysztof