Zakres przegladu rocznego

Zibiland

Witam
Zgodnie z Ustawa Prawo budowlane Art. 62, Art. 64; Rozporządzenie Ministra Infrastruktury co roku powinien być przeprowadzony przegląd tzw. roczny.
Jaki zakres obejmuje przegląd roczny szybów wentylacyjnych i spalinowych?

W sieci znalazłem poniższy zakres:
a) poprawność wykonania podłączenia otworu wylotowego z otworem wykonanym w przewodzie wentylacyjnym
b) poprawność wykonania oraz zadekowane przewodów kominowych
c) szczelności przewodów kominowych (szybów wentylacyjnych)
d) poprawność wykończenia trzonów kominowych
e) poprawność wykonana izolacja głowic kominowych oraz izolacja konstrukcji komina w części nieużytkowej
f) poprawność zainstalowania nawiewników okiennych
g) czy nawiewniki zapewniają wystarczająca ilość powietrza zewnętrznego koniecznego do prawidłowej cyrkulacji powietrza w lokalu
h) poprawności wykonania kominów
i) prawidłowość zainstalowanych kratek wentylacyjnych (wielkość ich powierzchni chłonnej)
j) ilość i rodzaj podłączeń (kratek wentylacyjnych, palenisk gazowych) podłączonych do jednego przewodu kominowego
k) czy była badana szczelności przewodów kominowych.
l) poprawność podłączenia pieca gazowego w szybie wentylacyjnym.

Czy ten zakres jest zgodny z wymogami Prawa Budowlanego co do przeglądu rocznego oraz z Dz.U. nr 74, poz. 836?

czajnik5

To jest dobry zakres. Powiedziałbym nawet, że wypasiony. Nie spotkałem się jeszcze w praktyce z tym, żeby przy przeglądzie ktoś zrealizował całą tę listę.

Zibiland

Według opinii zarządcy i zarządu powyższy zakres wykracza poza przegląd rocznego i jest zakresem dla ekspertyzy a nie przeglądu (powołują się na ustna opinie biegłego z Warszawy pana Artura Busse).

Problem z zakresem przeglądu pojawił sie po zeszłorocznym przeglądzie który to został przeprowadzony bardzo powierzchownie (został sprawdzony tylko kierunek ciągu przy otwartych oknach oraz szczelność instalacji gazowej). Mieszkańcy skarżyli się wcześniej na problemy z wentylacją i przegląd nic nie wykazał, dlatego w tym roku postanowi określić odkłady zakres przeglądu.

W ofertach otrzymywanych od firm jest zawsze zapis "przegląd roczny zostanie przeprowadzony zgodnie z Ustawa Prawo budowlane Art. 62 z dnia 7 lipca 1994r" nie podając co zostanie sprawdzone. Wiadomo że ustawa nie precyzuje zakresu więc każdy może zrobić co chce a później napiąć że zostało wykonane zgodnie z Ustawą.

Dlatego pytanie czy zarządca ma racje że zakres przeglądu jest za szeroki lub czy mieszkańcy mają racje i jest zgodny z ustawą?

koziorozka

Przecież to zarząd decyduje o zakresie, jak chcecie zapłacić za szerszy (nazwijmy go ekspertyzą) to wasze prawo

Zibiland

[cite] koziorozka:[/cite]Przecież to zarząd decyduje o zakresie, jak chcecie zapłacić za szerszy (nazwijmy go ekspertyzą) to wasze prawo

Wiemy że możemy przeprowadzić przegląd w podanym zakresie ale to już nie będzie przegląd a ekspertyza w rozumieniu zarządcy i to wiąże się z kosztami.
Cały czas zostaje pytanie co wchodzi w zakres przeglądu rocznego?

czajnik5

Przecież dostałeś już odpowiedź. To wszystko jak najbardziej wchodzi w zakres przeglądu. Jaka znowu ekspertyza? Na upartego sprawdzenie kierunku ciągu przy otwartych oknach również można nazwać ekspertyzą.

Jak ja kocham zarządców nieruchomości.

Prawo budowlane nie precyzuje takich szczegółów, jak zakres przeglądu. Najpierw należy wziąć pod uwagę rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych: par. 3 pkt 18), 19), 20), 21) i 22), a następnie cały rozdział 2 "Kontrola okresowa budynku".

Proponuję, żeby zarządca razem z panem biegłym z Warszawy zajęli się chociażby sprzedażą owoców i warzyw na targu, a nie zarządzaniem nieruchomościami, czy wydawaniem ustnych opinii i ekspertyz. (nie umniejszając niczego sprzedawcom owoców i warzyw).

Pozdrawiam.

Wszystko, co wymieniłeś na początku, mieści się jak najbardziej w zakresie kontroli okresowej.