Miejsca dla osób niepełnosprawnych
jQ
Użytkownik
Witam po długim okresie nieobecności i pragnę pochwalić się, że przejmuję ponownie zarząd we wspólnocie :)
Ale do rzeczy: chcę pomóc jednym z sąsiadów z następującym problemem.
W naszej wspólnocie część miejsc postojowych znajduje się na parkingu za i przed budynkiem. Z przodu budynku, między parkingiem a płotem, znajduje się wąski pas gruntu, na którym rośnie starodrzew, w tym drzewo iglaste. Sąsiad ten ma swoje miejsce postojowe centralnie pod tym drzewem i pojawił się problem żywicy kapiącej z tego drzewa na samochód. Usunięcie drzewa nie wchodzi w rachubę - koszt 10 tys zł, poza tym cały urok naszej nieruchomości polega na tym, że mamy te drzewa.
Nie mamy u siebie miejsc postojowych ogólnie dla gości, ale są 3 miejsca dla niepełnosprawnych gości - po jednym przed, za i pod budynkiem w garażu. Mój pomysł jest taki, by zamienić miejsce tego sąsiada z jednym z 2 miejsc dla niepełnosprawnych na zewnątrz.
Pytanie - jakie przepisy określają kwestię miejsc dla niepełnosprawnych, jakie musi zapewnić wspólnota: ilość, umiejscowienie, wielkość? I drugie - czy jeśli da się zrobić taką zamianę, to czy podpada to pod art. 22 pkt 1 ppkt 4 Ustawy, tj zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i będzie wymagało zgody wspólnoty?
Ale do rzeczy: chcę pomóc jednym z sąsiadów z następującym problemem.
W naszej wspólnocie część miejsc postojowych znajduje się na parkingu za i przed budynkiem. Z przodu budynku, między parkingiem a płotem, znajduje się wąski pas gruntu, na którym rośnie starodrzew, w tym drzewo iglaste. Sąsiad ten ma swoje miejsce postojowe centralnie pod tym drzewem i pojawił się problem żywicy kapiącej z tego drzewa na samochód. Usunięcie drzewa nie wchodzi w rachubę - koszt 10 tys zł, poza tym cały urok naszej nieruchomości polega na tym, że mamy te drzewa.
Nie mamy u siebie miejsc postojowych ogólnie dla gości, ale są 3 miejsca dla niepełnosprawnych gości - po jednym przed, za i pod budynkiem w garażu. Mój pomysł jest taki, by zamienić miejsce tego sąsiada z jednym z 2 miejsc dla niepełnosprawnych na zewnątrz.
Pytanie - jakie przepisy określają kwestię miejsc dla niepełnosprawnych, jakie musi zapewnić wspólnota: ilość, umiejscowienie, wielkość? I drugie - czy jeśli da się zrobić taką zamianę, to czy podpada to pod art. 22 pkt 1 ppkt 4 Ustawy, tj zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej i będzie wymagało zgody wspólnoty?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dla gości nie musicie oznaczać miejsc...
jQ - Co przeszkadza temu sąsiadowi aby parkować na zewnątrz? Sądzę, że sprawa dotyczy bardziej stosunków międzyludzkich niż stosunków prawnych.
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690)
§ 18. 1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
§ 20. Miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 5 m od okien budynku mieszkalnego wielorodzinnego i zamieszkania zbiorowego oraz zbliżone bez żadnych ograniczeń do innych budynków. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania.
§ 21. 1. Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych powinny mieć co najmniej szerokość 2,3 m i długość 5 m, przy czym dla samochodów użytkowanych przez osoby niepełnosprawne szerokość stanowiska powinna wynosić co najmniej 3,6 m i długość 5 m, a w przypadku usytuowania wzdłuż jezdni - długość co najmniej 6 m i szerokość co najmniej 3,6 m, z możliwością jej ograniczenia do 2,3 m w przypadku zapewnienia możliwości korzystania z przylegającego dojścia lub ciągu pieszo-jezdnego.
Wynika z tego, że:
- jakieś miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych być muszą. Nie wiadomo ile, i czy dla mieszkańców czy gości
- nie zrobię miejsca postojowego w innym miejscu, niż na parkingu
- miejsce członka wspólnoty wnioskującego o zamianę, jest w środku parkingu i ma ok. 2,40 m szerokości. Jedno miejsce dla niepełnosprawnych ma 3,6 m i znajduje się w takim miejscu, że drzwi pasażera otwierają się na chodnik, ułatwiając wsiadanie osobie niepełnosprawnej. Ale jest jeszcze jedno miejsce z tyłu budynku. Pytanie, ile miejsc dla niepełnosprawnych być musi.
W budynku mieszka kilka osób niepełnosprawnych, w tym jedna na wózku, ale nie prowadzi sama pojazdu. Osoby te korzystają ze swoich miejsc i póki co nie zauważyłem, by korzystały z miejsc dla niepełnosprawnych. Częściej korzystają z nich, nielegalnie, goście i mieszkańcy mający 2 pojazdy.
Zarządca już przedtem ci napisał, że wm nie ma obowiązku zapewniania miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych.