Umowa o administrowanie nieruchomością wspólnoty
zdzislaw
Użytkownik
Witam serdecznie
Mam pytanie czy umowa zawarta przez zarząd wspólnoty z osobom prawną, o administrowanie nieruchomością wspólnoty w której brak:
1)osoby która posiada licencje zarządcy
2)oświadczenia o posiadaniu ubezpieczenia oc
W świetle prawa jest wadliwa.
Pozdrawiam
Mam pytanie czy umowa zawarta przez zarząd wspólnoty z osobom prawną, o administrowanie nieruchomością wspólnoty w której brak:
1)osoby która posiada licencje zarządcy
2)oświadczenia o posiadaniu ubezpieczenia oc
W świetle prawa jest wadliwa.
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ale jeżeli osoba prawna w swoim gronie nie posiada zarządcy licencjonowanego to prowadzi swoją działalność nie zgodnie z prawem i umowa jest nieważna. Jednoznacznie określa to Kodeks cywilny.
"Kodeks cywilny - Art. 58. § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy."
O zarządzaniu nieruchomościami szczegółowo mówi Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603), w szczególności artykuły 184 - 190.
A art. 198. tejże ustawy mówi, cyt. :
1. Kto prowadzi:
1) bez uprawnień zawodowych działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego, polegającą na określaniu wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością,
2) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów, określonych w art. 180 ust. 1,
3) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość, a także innych czynności określonych w art. 185 ust. 1 - podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.
2. Tej samej karze podlega przedsiębiorca, który powierza wykonywanie czynności, o których mowa w ust. 1, osobie nieposiadającej odpowiednio uprawnień lub licencji zawodowych wymienionych w ust. 1.
3. Orzekanie w sprawach o czyny, o których mowa w ust. 1 i 2, następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Pozdrawiam.
Bardzo dziękuje za cenne informacje.
Poza tym, jest powołany zarząd wspólnoty i to on zarządza nieruchomością. Administrator to osoba, która wykonuje tylko niektóre czynności, zlecone przez zarząd w umowie, bez prawa podejmowania decyzji oraz bez prawa reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej na zewnątrz (to leży w gestii zarządu).
Gorzej z oświadczeniem o braku polisy oc.
Wprawdzie brak polisy oc dla administratora nie stanowi wady prawnej, ale powinien być to dla Was spory dyskomfort.
Mogą być potem problemy z windykacją odszkodowania od administratora w przypadku jego błędu powodującego u Was wymierne szkody (np. utrata prawa do windykacji należności od właściciela/pożytkobiorcy z powodu przedawnienia tej nalezności).