umowa-zlecenie bez uchwały wspólnoty
helenkam
Użytkownik
Administrator( zleceniodawca) w imieniu swojej firmy zawarł umowę na wykonanie audytu.( bez upoważnienia wspólnoty), w dalszej części umowy jest zapis:
zleceniodawca zapłaci zleceniobiorcy za wykonaną dokumentację wynagrodzenie--wspólnota mieszkaniowa 7e 1500,00 zł, wspólnota nie zawierała umowy a bez naszej wiedzy z konta zniknęło 1500,00 zł, faktura została wystawiona na wspólnotę.
Dokumentacja okazała się bublem, jak zmusić administratora do zwrotu pieniędzy, na jaką ustawę się powołać
zleceniodawca zapłaci zleceniobiorcy za wykonaną dokumentację wynagrodzenie--wspólnota mieszkaniowa 7e 1500,00 zł, wspólnota nie zawierała umowy a bez naszej wiedzy z konta zniknęło 1500,00 zł, faktura została wystawiona na wspólnotę.
Dokumentacja okazała się bublem, jak zmusić administratora do zwrotu pieniędzy, na jaką ustawę się powołać
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wezwij go na piśmie do zwrotu pieniędzy na konto wspólnoty, uzasadniając, iż działał niezgodnie z prawem i bez upoważnienia wspólnoty. Powołaj się na ustawę o własności lokali, na art.21:
1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
Wyznacz mu termin do wpłacenia brakującej kwoty z powrotem na Wasze konto oraz uprzedź, że zgłosisz kradzież na policję i jednocześnie skierujesz sprawę do prokuratury.
Najpierw pismo do zarządcy wezwanie do zwrotu sumy xx nieprawnie pobranej z konta wm... wraz z odsetakami ustawowymi. Termin
Na górze przy nazwisku, adresie koniecznie nr licencji
Na dole do wiadomości:
1) Minister Infrastruktury, Komisja Odpowiedzialności Zawodowej (zobacz dokładniej http://www.mi.gov.pl/1/files/0/1387/KOZrozp.pdf rozdz.3)
2) Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Komisja Odpowiedzialności Zawodowej (http://www.pfrn.pl/page/111)
Na skierowanie do sądu będzie potrzebna uchwała, ale to potem, może wystarczy droga administracyjna
Pisma wszystkie z potwierdzeniem odbioru
Pomysł był taki, żeby helenkam wpisała w google "Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości" i poszukała wśród nich swojego województwa (lub miasta). Nieważne, czy ten konkretny administrator do niego należy, niech wm wśród kolegów wstyd mu zrobi.
Nie zaszkodzi a pomóc może
helenkam - jeżeli podpisujecie umowę nie z administratorem ale z jego firmą to Wasza sprawa. Znajomi króliczka się cieszą. To bardzo ciekawe, że administrator zlecił audyt finansowy Wspólnoty. Prawdopodobnie zlecił kontrolę siebie samego, podejrzewam ,że prowadzi u Was również rachunkowość. Być może Wasza wspólnota liczy parę tysięcy lokali i zwykły umysł tego nie ogarnie. 1500 zł to chyba zwyczajowa stawka wśród księgowych. Wszyscu powinni być zadowoleni. Kto ponosi za to winę? ZARZĄD. I on poniesie konsekwencje swojej głupoty. Oczywiście dywagacje haneczki są niepomocne. Kradzież i skierowanie sprawy do prokuratury - haneczka naczytała się za dużo kryminałów.
Zgłoszenie do KOZ - utopia.
Jakie jest więc wyjście? Z administratorem wiąże Waszą wspólnotę umowa cywilno-prawna, więc rozbieżności tej umowy rozstrzyga Sąd . POWODZENIA. Przygotujcie argumenty, że sprawa audytu finansowego przekracza zarząd zwykły. Jak to udowodnicie, to musicie wykazać, że przeprowadzenie tego audytu naruszyło Wasz interes prawny. W jaki sposób? Nie wiem.:bigsmile:
Wspólnota ma odzyskać swoje pieniądze wraz z odsetkami za czas ich braku na koncie.
Pismo domagające się ich zwrotu wraz z odsetkami. Wyznaczony termin.
Jeśli brak reakcji, to skierowanie sprawy do sądu o wyłudzenie.
Równolegle wypowiedzenie umowy w związku z utratą zaufania...
Poza tym za mało danych:
1) dlaczego administrator dysponuje rachunkiem bankowym, kto go do tego upoważnił?
2) w jaki sposób administrujący wyjaśnił potrzebę tego zlecenia?
3) kto przyjął fakturę za audyt, kiedy i czy została odesłana?
4) ile lokali znajduje się w nieruchomości (chodzi mi o to czy te 1500 zł. to duży wydatek w skali obciążeń wspólnoty).
Dlatego mówię o wyłudzeniu...
Nie ma mowy o " szkalowaniu" są argumenty, w końcu administrator jest prawnikiem i bezpodstawne oskarżenia to pozew przeciwko wspólnocie
Trzeba udowodnić szkodę - czyli uszczerbek oraz winę administratora.
Administrator może się zwolnić od tej odpowiedzialności, np. wykazując, że np. opinia była konieczna, etc. Trzeba bowiem odpowiedzieć sobie na pytanie: dlaczego tę opinię zlecił. Ocena, że okazała się "bublem" niczego nie wnosi, bo za taki bubel odpowiadałby raczej jej twórca.
Administrator odpowiada za dotrzymywanie warunków zawartych w umowie.
Wystarczy w tej chwili go zmusić - nie ustępując - do naprawienia/rekompensaty/zadośćuczynienia z powodu niewywiązywania się z umowy.
miruś, ja rozumiem, że pewność u osobnika płci męskiej to podstawa samozadowolenia, ale Dziubasku - jakim odzewem?????
Gdzie Ty tu widzisz szkalowanie???? :shocked:
Ten sam zarządca zataja projekty uchwał przed "wybranymi" członkami wspólnoty oraz głosowanie nad projektami uchwał (ogranicza głosowanie nad uchwałami do wybranej grupy współwłaścicieli). Czy też można taki proceder podać do prokuratury?
Przed Tobą też zataja, nicpoń? To dosyć ciekawe, bo za projekty uchwał i prawidłowość ich głosowania odpowiada zarząd, czyli Ty
Tu raczej mamy niedopełnienie obowiązków przez członków zarządu.
Co to były za pieniądze, że administrator mógł nimi dysponować?
Właściciele za wysokie zaliczki płacili a wy jako zarząd nie rozliczyliście ich?
Do prokuratury nie ma sensu podawać administratora, już prędzej siebie jako członków zarządu bo to zarząd odpowiada za majątek właścicieli we wspólnocie.
Tego to już za wiele. Jak to możliwe, że administrator zajmuje się uchwałami właścicieli? To on przeprowadza głosowania a nie wy jako zarząd???!!!
No, to się nadaje do prokuratury ale nie w tym kraju.
Macie "burdel" w tej zarządzanej przez siebie wspólnocie. Właściciele powinni zmienić taki nieudolny zarząd bo póki co to ogon (administrator) merda psem (zarządem) u was - a to jest chore.
Faktycznie nie ma takich lokat, więc zapewne źle przeczytałeś, może tam było napisane: 55,00 zł?
Padłem! :bigsmile:
Możesz zwolnić zarządcę z pracy.
Udało się? Czy wy na pewno jesteście zarządem? Nie macie przypadkiem zarządu powierzonego?
I co z tego, że nie informował?
Zarządca nie mógł wprowadzić takiego trybu. Jeżeli tak odbyło się głosowanie, to zapewne chciała tego ta "połowa stanu właścicielskiego", która popiera zarządcę lub są spełnione inne przesłanki umożliwiające taki tryb głosowania na wniosek właścicieli.
To jak to jest naprawdę: nie zostaliście poinformowani, czy nie dostaliście "listów poleconych z potwierdzeniem odbioru z projektami uchwał"?
Czy u Was nie ma internetu i poczty elektronicznej?
Do założenia lokaty nie jest potrzebna uchwała. Osoba, która ma prawo dysponować środkami z rachunku bankowego, może też założyć lokatę. Być może zarządca ulokował środki z Funduszu Remontowego. Jego czyn zasługuje na pochwałę, a nie krytykę. Powinniście być wdzięczni zarządcy, że dba o Wasze pieniądze - jak widać lepiej, niż zarząd, który ma mu to za złe. A już pomysł z donosem do prokuratury to czysta kpina ze zdrowego rozsądku i z użytkowników forum.