Pozbawienie prawa do korzystania z czesci wspolnej.

rustecki

W ostatnich dniach Zarzad mojej Wspolnoty podzielil miejsca parkingowe na przydomowym parkingu, utworzonym na czesci wspolnej. Miejsc nie starczylo dla wszystkich, wiec przeprowadzono losowanie, w ktorym prawdopodobnie nie brano mnie pod uwage. Miejsc parkingowego nie otrzymalem. Czy dzialanie Zarzadu Wspolnoty jest zgodne z prawem,gdyz wydaje mi sie,ze powyzsza decyzja pozbawiony zostalem prawa do korzystania z czasci wspolnej. Czy wiekszosc, w drodze glosowania ma prawo pozbawic takiego prawa chocby jednego wspolwlasciciela czesci wspolnej? C:cry:o teraz moge zrobic?

Haneczka

Czy dzialanie Zarzadu Wspolnoty jest zgodne z prawem,gdyz wydaje mi sie,ze powyzsza decyzja pozbawiony zostalem prawa do korzystania z czasci wspolnej.

Nie, nie jest zgodne z prawem. Na takie rozwiązanie powinni wyrazić zgodę wszyscy właściciele.

Czy wiekszosc, w drodze glosowania ma prawo pozbawic takiego prawa chocby jednego wspolwlasciciela czesci wspolnej?

Nie, nie ma prawa.
art.12.1. uowl:
Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

Co teraz moge zrobic?

Pisz pismo do zarządu (koniecznie za potwierdzeniem odbioru), że nie zgadzasz się z takim rozwiązaniem ponieważ jest ono niezgodne z prawem. Parkuj tam, gdzie jest miejsce i gdzie uważasz za stosowne postawić swój samochód.
Poinformuj zarząd, że skierujesz sprawę do sądu, w przypadku utrudniania Tobie korzystania z nieruchomości wspólnej - to tak w pakiecie małego straszaka.
Rób swoje i poczekaj, co będzie dalej.

Skoro, przez ten "figlarny" Los :cool: , zabrakło dla Ciebie miejsca - to gdzie parkujesz?

koziorozka

Na takie losowanie powinno się zgodzić 100% właścicieli (nie tylko posiadacze aut).
Uchwała jest więc nieważna i tylko konflikty będzie rodzić niepotrzebne.

owner

Konflikty będą również wtedy, kiedy parkowanie będzie się odbywać według zasady "kto pierwszy, ten lepszy".
A także wtedy, gdy wprowadzi się wyłączność korzystania za odpłatnością na rzecz wspólnoty - wspólnota będzie miała pożytki, ale część właścicieli nadal będzie pozbawiona miejsc postojowych. Oni nie odczują żadnej poprawy.

Intencją podejmowania takich uchwał jest chęć uporządkowania bałaganu, stworzonego często przez dewelopera i władze miasta / gminy (brak zapisów w planie miejscowym o ilości miejsc postojowych na 1 lokal lub zbyt mała ilość miejsc). Wiadomo jednak, że w wielu miastach zapewnienie wystarczającej ilości miejsc postojowych jest niewykonalne.

weles1478

Najlepszym i mało kwestionowanym rozwiązaniem jest pozostawienie parkowania wg zasady "kto pierwszy, ten lepszy".
Wprowadzanie zasad wyłączności korzystania za odpłatnością ponownie dzieli właścicieli lokali na tych biednych i bogatych,
poza tym z punktu widzenia społecznego jest to niesprawiedliwe.
Każdy właściciel widział, gdzie kupuje lokal i czym może dysponować - wg zasady "widziały gały - co i gdzie kupowały"
W celu uporządkowania bałaganu w parkowaniu pomocnym jest prawo o ruchu drogowym (po noweli ) i jego skuteczne egzekwowanie