Różna wysokośc zaliczki na koszty zarządu

cass

Witam.
Mam pytanie odnośnie następującej sytuacji: we wspólnocie mieszkaniowej jest 12 lokali mieszkalnych i jeden lokal handlowy. Lokale mieszkalne mają jedną klatkę schodową a do lokalu handlowego wchodzi się bezpośrednio z ulicy. Właściciel tego lokalu płaci mniejszą zaliczkę na koszty zarządu nieruchomością, nie ponosząc kosztów np. oświetlenia klatki schodowej i sprzątania klatki. Nadmienię że przekonał do swoich racji innych członków wspólnoty i większością głosów uchwalona została uchwała w której stawka zaliczki na koszty zarządu jest inna dla właścicieli mieszkań a inna dla właściciela sklepu. Czy w świetle zapisów ustawy o własności lokali która nie przewiduje sytuacji zmiany stawki dla jednego właściciela w dół taka uchwała jest zgodna z prawem. Ponieważ ustawa jest ustawą a polak i tak wie swoje, jak wyglądają takie sytuacje w praktyce?

weles1478

[cite] cass:[/cite]we wspólnocie mieszkaniowej jest 12 lokali mieszkalnych i jeden lokal handlowy.
Właściciel tego lokalu płaci mniejszą zaliczkę na koszty zarządu nieruchomością, nie ponosząc kosztów np. oświetlenia klatki schodowej i sprzątania klatki.
Nadmienię że przekonał do swoich racji innych członków wspólnoty i większością głosów uchwalona została uchwała w której stawka zaliczki na koszty zarządu jest inna dla właścicieli mieszkań a inna dla właściciela sklepu. Czy w świetle zapisów ustawy o własności lokali która nie przewiduje sytuacji zmiany stawki dla jednego właściciela w dół taka uchwała jest zgodna z prawem. Ponieważ ustawa jest ustawą a polak i tak wie swoje, jak wyglądają takie sytuacje w praktyce?

Jest to ewenement w skali naszego kraju. Każdy właściciel ponosi koszty utrzymania NW do wysokości posiadanego udziału.(art.12 UoWL)
Czyli inaczej mówiąc koszty roczne utrzymania NW razy udział z aktu notarialnego.

A swoja drogą jak to wam się bilansuje. Chyba dopłacacie do lokalu użytkowego.
We wspólnocie pokrywa się koszty utrzymania NW wg zasady - od tego co posiadam (udział w NW) nie z czego korzystam.

Art. 12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele
lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości
wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

owner

Każdy właściciel ponosi koszty utrzymania NW do wysokości posiadanego udziału.(art.12 UoWL)

Nie zawsze:

Art. 12.3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Jeżeli zapadnie taka uchwała, to właściciel lokalu użytkowego będzie płacić więcej, niż wynika to z jego udziału w nieruchomości wspólnej.

Nie ma natomiast podstaw do obniżenia właścicielowi wysokości zaliczki poniżej wielkości udziału.

weles1478

Komentarz usunięto ADMIN

owner

(...)ADMIN
Napisałeś, że \"Każdy właściciel ponosi koszty utrzymania NW do wysokości posiadanego udziału.(art.12 UoWL)\". <STRONG>Takie twierdzenie to niecała prawda, czyli półprawda.</STRONG> Przytoczyłem następny ustęp tegoż artykułu, który wprowadza wyjątek. Moje stwierdzenie, że <STRONG>nie zawsze właściciel płaci według udziału</STRONG>, jest zgodne z prawdą i wynika wprost z ustawy. Każdy, kto umie czytać, z łatwością to potwierdzi.

MirekL

Szanowni forumowicze weles i owner - otwórzcie sobie jakiś nowy wątek i wymieniajcie sobie tam grzeczności. To staje sie juz żenujące.
cass - oczywiście taka uchwała jest niezgodna z uowl.I co dalej..... Nic

Nadmienię że przekonał do swoich racji innych członków wspólnoty i większością głosów uchwalona została uchwała w której stawka zaliczki na koszty zarządu jest inna dla właścicieli mieszkań a inna dla właściciela sklepu

Każdy z właścicieli miał ustawowe prawo zaskarżyć taką uchwałę do sądu. Jeżeli z tego prawa nie skorzystał, to niech ma pretensje do Pana Boga.
W każdej chwili możecie uchwalić nowe ustalenia. Ale potrzebna jest większość i minimalne zaangazowanie właścicieli, ten właściciel lokalu wykazał się zaangażowaniem w swojej sprawie i :bigsmile:śmieje się z głupoty reszty.