Wybieranie zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
wiktor990
Użytkownik
Blok mieszkalny w którym planujemy założyć wspólnotę mieszkaniową podzielony jest na część mieszkalną i usługową. Część mieszkalna to 29 lokali stanowiących 2/3 budynku pozostałość to część usługowa.
1. Odbyły się dwa zebrania na których trzech panów posiadających ponad 50% udziałów zakomunikowało iż to oni będą decydować o wszystkim. Zaproponowałem by głosowania odbywały się głosami jeden właściciel jeden głos propozycja została odrzucona przez ww. trzech panów, czy wobec tego można wymusić prawnie zmianę decyzji gdyż trudno pogodzić się z faktem że trzy osoby będą decydować o 20 rodzinach ???
2.Czy głosowanie nad wyborem członków zarządu musi być udokumentowane, jeżeli tak to w jaki sposób, kto się podpisuje pod np. sporządzonym protokołem ???
3. W moim mieście funkcjonuje około dwudziestu zarządców - czy ww. większość może bez jakichkolwiek kryteriów bez podania uzasadnienia wpisać na listę do głosowania proponowanych do wyboru tylko trzech rządców ze wskazaniem na jednego (znajomy jednego z panów) ????
4. Czy ww. trzech panów posiadających ponad 50% udziałów może podjąć uchwały samodzielnie bez pozostałych członków wspólnoty np. w kawiarni na kawie???
1. Odbyły się dwa zebrania na których trzech panów posiadających ponad 50% udziałów zakomunikowało iż to oni będą decydować o wszystkim. Zaproponowałem by głosowania odbywały się głosami jeden właściciel jeden głos propozycja została odrzucona przez ww. trzech panów, czy wobec tego można wymusić prawnie zmianę decyzji gdyż trudno pogodzić się z faktem że trzy osoby będą decydować o 20 rodzinach ???
2.Czy głosowanie nad wyborem członków zarządu musi być udokumentowane, jeżeli tak to w jaki sposób, kto się podpisuje pod np. sporządzonym protokołem ???
3. W moim mieście funkcjonuje około dwudziestu zarządców - czy ww. większość może bez jakichkolwiek kryteriów bez podania uzasadnienia wpisać na listę do głosowania proponowanych do wyboru tylko trzech rządców ze wskazaniem na jednego (znajomy jednego z panów) ????
4. Czy ww. trzech panów posiadających ponad 50% udziałów może podjąć uchwały samodzielnie bez pozostałych członków wspólnoty np. w kawiarni na kawie???
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
1. Art.23 pkt.1 ustawy o własności lokalu (UWL)- "Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania."
2. Art. 20 pkt 1 UWL - "Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona."
Podpisuje się przewodniczący zebrania + jeden z obecnych właścicieli lokali na zebraniu.
3. Art. 23 pkt 2a UWL - "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."
Z tego zapisu wynika że ta trójka może decydować o wszystkim, gdyż może się nie zgodzić na przejście do głosowania jeden właściciel = jeden głos (art. 23 pkt 2 UWL).
Pozostałym członkom wspólnoty pozostają dwa wyjścia :
a) zaskarżać uchwały - art. 25 UWL , albo
b) skierować sprawę do sądu o ustanowienie Zarządcy przymusowego (oczywiście jeżeli wybrany Zarząd będzie tendencyjny, tzn. będzie działał tylko na korzyść trójcy a nie całej wspólnoty).
4. Wybrany Zarządca będzie działał na podstawie umowy cywilno - prawnej zawartej ze wspólnotą. W imieniu wspólnoty umowę tę podpisuje Zarząd.
Moim zdaniem - Zarządcę powinien wybrać Zarząd, ponieważ on będzie bezpośrednio z nim współdziałał.
Osobiście Wam współczuję. Na początku Waszej działalności już wychodzą takie nie snaki, to co będzie dalej.
Pozdrawiam.
Proszę sprawdzić stan w księdze wieczystej budynku i czy suma udziałów w nieruchomości wspólnej jest równa 1 czyli 100% - jak suma udziałów wyjdzie np 0.997 (99.7%) a nie 1 to możecie głosować wg tej zasady. Budynków z błędnie ustalonymi udziałami jest sporo i nikt się tym specjalnie nie interesuje.