wymiana dachu

Dana11Dana11 Użytkownik
edytowano września 2010 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, jeżeli jestem właścicielem domu i części wspólne mamy po połowie z drugim właścicielem, to czy mogę wymienić dach bez jego zgody? On nie chce się zgodzić gdyż nie inwestuje w budynek, a w dodatku zarabia na nim wynajmując swój lokal i części wspólne bez mojej zgody.Chcę dodać, że jestem właścicielem pierwszego piętra i to mnie wciąż zalewa.:cry:

Komentarze

  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano września 2010
    Dach to część wspólna nieruchomości, więc jego remont co do zasady wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
    Kodeks cywilny:
    Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
    Jeśli jednak remont dachu jest konieczny (przecieki), a współwłaściciel nie wyraża na to zgody, nie ma co czekać na postanowienie sądu - możesz sama sfinansować remont i zażądać od współwłaściciela zwrotu połowy poniesionych kosztów. Podstawa prawna: art. 209 kodeksu cywilnego:
    Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.
    Wcześniej przygotuj dowody, świadczące o konieczności remontu: pisma w sprawie remontu, kierowane do sąsiada; dokumentację fotograficzną zalań; protokoły przeglądów okresowych budynku z zaleceniem wykonania remontu; protokoły likwidatora szkód z towarzystwa ubezpieczeniowego; opinie techniczne itp. Jeśli bowiem sąsiad nie pójdzie na ugodowe załatwienie sprawy, niezbędny będzie pozew sądowy, a wówczas dowody będą bardzo pomocne.
    Komentarz edytowany owner
  • Opcje
    Dana11Dana11 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuje bardzo, w tym roku byłem zalewany dwu krotnie i potrzebne dokumenty posiada ubezpieczyciel, do tego postaram się o opinię odpowiednich organów o konieczności wymiany bądź naprawie dachu, napstrykam kilka zdjęć i na wiosnę będę ruszał. Jeżeli się nie dogadam to nie mała koperta różnego rodzaju dokumentów pewnie pomoże w sądzie! Jeszcze raz dziękuje.
  • Opcje
    lacinkalacinka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    U nas jest sytuacja inna.Zarząd zadecydowal o kredycie na malowanie elewacji.Teraz kolejny kredyt na remont dachu,a w zwiazku z tym mam placic juz nie 100 a 200 zl miesięcznie.Nie stac mnie na to, u nas jest tylko 20 rodzin zrzeszonych we wspolnocie,reszta jakies 40 nie nalezy.Mieszkancy z góry oczywiscie optują za remontem, my mamy z kolei zalwane sciany przez pękające rury.Dostalam 800 zl z ubezpieczenia wspolnoty,ale koszt remontu i praca po nim mocno przekroczt tę kwotę.Czy o podjęciu decyzji kredytowej /300tys./ musza zaglosowac wszyscy czy większość.Przeciez w ten sposob za rok cos nowego wymyslą, a skąd brac na te oplaty.Przeciez można doraznie łatać, a w ogole zacząć od dachu a nie elewacji.Co robić?
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zarząd zadecydowal o kredycie na malowanie elewacji.Teraz kolejny kredyt na remont dachu
    To nie zarząd zdecydował, lecz Wy jako właściciele. Zawarcie umowy o kredyt wymaga uchwały właścicieli, podjętej większością głosów.
    u nas jest tylko 20 rodzin zrzeszonych we wspolnocie,reszta jakies 40 nie nalezy
    Każdy lokal ma właściciela. Właściciele tych lokali mają obowiązek płacić na remonty, spłacać kredyty wspólnoty itp.
    Co robić?
    Przekonać większośc do swoich racji i wspólnie odrzucić którąś z uchwał.
    Masz tez prawo zaskarżyć uchwałę:
    Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
    1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
    2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.
  • Opcje
    lacinkalacinka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    No wlasnie, demokracja.Najglupszy z systemów.Jak rencista ma udzwignąć koszty kredytow.Przeciw jest tylko 5 osób,czyli znikąd ratunku.Dziękuję za informację
  • Opcje
    EDDIEEDDIE Użytkownik
    edytowano listopada -1
    No wlasnie, demokracja.Najglupszy z systemów


    Chętnie poznam jakiś lepszy system:bigsmile:
  • Opcje
    Marcin43Marcin43 Użytkownik
    Zastanawiam się nad panelami dachowymi, ale jest tyle rodzajów, że nie wiem, co wybrać. Czy grubość blachy ma duże znaczenie?
  • Opcje
    TomronTomron Użytkownik
    Grubość blachy ma znaczenie, bo wpływa na trwałość i odporność na uszkodzenia. Cieńsze panele mogą być tańsze, ale są bardziej podatne na wgniecenia, zwłaszcza przy dużym gradzie. Warto też zwrócić uwagę na powłokę ochronną, żeby blacha nie rdzewiała. Ja bym brał coś ze średniej półki – nie najtańsze, ale też nie przesadnie drogie. Jeśli chcesz zobaczyć różne rodzaje i porównać, to zajrzyj tutaj: https://pokrycia.pl/blacha/panele-dachowe. Mają tam sporo przydatnych informacji, które mogą Ci pomóc w wyborze.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.