Podwyżki opłat

diateza

Jak prawnie powinno wyglądać pismo dot. zaliczki na opłaty czynszu w wspólnocie mieszkaniowej ?Czy w piśmie powinno być uzasadnienie podwyżki wraz z kalkulacją oraz przez kogo piwinno być podpisane jeżeli jest Zarząd kilku osobowy .

owner

Prawo nie reguluje formy pism między zarządem a właścicielami lokali.

Co do podwyżek - to zależy, co jest ich powodem.
Co do zasady, o wysokości zaliczki decyduje ogół właścicieli lokali w drodze uchwały. Pismo zarządu jest tylko informacją dla właścicieli.
Są jednak takie koszty, których wzrost jest niezależny od właścicieli i od zarządu - np. wywóz śmieci, woda i ścieki, ciepło, energia elektryczna do części wspólnej nieruchomości. Jeżeli ceny tych dostaw i usług rosną w trakcie roku, trzeba przeliczyć zaliczki na nowo, uwzględniając wyższe koszty. Może o taką informację chodzi?

Na marginesie - czynsz to zapłata za używanie cudzego lokalu. We wspólnocie nie płacisz czynszu, lecz zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (budynku i otoczenia).

weles1478

[cite] diateza:[/cite]Jak prawnie powinno wyglądać pismo dot. zaliczki na opłaty czynszu w wspólnocie mieszkaniowej ?

Wg ustalonych przez wspólnote kryteriów . Z czego/jakich elementów składa się zaliczka decydują własciciele na jednym z pierwszych zebrań podejmując stosowną uchwałę.
"Zaliczka" powinna być kopią Planu Gospodarczego. Wiem że w niektórych wspólnotach podejmowana jest uchwała w sprawie stawek jednostkowych służących do naliczania zaliczek.

[cite] diateza:[/cite]Czy w piśmie powinno być uzasadnienie podwyżki wraz z kalkulacją ...

Zaliczki powinny być oparte na analizie kosztów z poprzedniego roku, Planie Gospodarczym, Planie remontu NW , Planie konserwacji NW oraz ewentualnych podwyżkach usługodawców. Właścicielom nie przysyła się kalkulacji jednostkowych jak to ma miejsce w spółdzielniach mieszkaniowych.

[cite] diateza:[/cite] przez kogo piwinno być podpisane jeżeli jest Zarząd kilku osobowy .

Zazwyczaj podpisuje je zarządca NW/ administrator lub co najmniej dwóch członków Zarządu WM.

diateza

w treści pisma : w związku z wydłużającym się okresem grzewczym,zmuszeni jesteśmy do podniesienia zaliczki za centralne ogrzewanie oraz jeden podpis członka zarządu?

weles1478

[cite] diateza:[/cite]w treści pisma : w związku z wydłużającym się okresem grzewczym,zmuszeni jesteśmy do podniesienia zaliczki za centralne ogrzewanie oraz jeden podpis członka zarządu?

I co w tym zdrożnego? Przecież możesz sprawdzić czy takie uzasadnienie ma miejsce.
Fakt, że brak drugiego podpisu członka zarządu nie uspokaja, czy aby to nie samowolka. Zawsze możesz to sprawdzić.

Ten rok nie zaliczymy do udanych pod względem zmniejszenia kosztów związanych z C.O.
W wielu rejonach kraju okres grzewczy potrwa 9 m-cy!!!! (standardowo 7 m-cy)
nie wspomnę o wzroście kosztów dostawców EC o 8% (od 1 października)
Takie czasy... a podobno klimat się ociepla

Zarządca

[cite] weles1478:[/cite]
Takie czasy... a podobno klimat się ociepla

No właśnie, ocieplenie powoduje oziębienie, taki paradoks, nie oglądałeś "Nazajutrz"?

weles1478

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] weles1478:[/cite]
Takie czasy... a podobno klimat się ociepla

No właśnie, ocieplenie powoduje oziębienie, taki paradoks, nie oglądałeś "Nazajutrz"?

NIE, nie oglądałem , a co to jest "Nazajutrz"? jakaś wizja SF w stylu referendarza sądowego?

cramp10

No właśnie, ocieplenie powoduje oziębienie, taki paradoks, nie oglądałeś "Nazajutrz" ?

Może glacjały i interglacjały się "skróciły" !? :bigsmile: