Policzenie udziałów

zancia11

Witam

Chciałąbym zapytać jak się oblicza udziały? Prawdopodobnie firma, która obliczała udziały policzyła je nieprawidłowo - niepoliczyła udziałów dla piwnicy i czesci wspólnych. Np. 250m2 jest pow. lokali + 100m2 piwnicy + 50m2 część wspólna. W akcie notarialnym mam podana powierzchnię 400m2 nieruchomości.
Niewiem czy zostało policzone uwzględniajac udziały z piwnicą a jeżeli nie to co wtedy z piwnicą? czy przechodzi w części wspólne? Dodatkowo jeden ostatni lokal jeszcze niejest wydzielony w KW a wiec czy piwnica dalej jest przynależna do tego lokalu?bo w aktach niema wpisane że piwnica jest częścią wspólną.
Albo czy coś zmieni to jeżeli wydzielę piwnicę na lokal użytkowy i wtedy zmienię udziały?
Wiem że dożo zapytań ale sama niewiem jak to odkręcić ponieważ myślałam że jeżeli zlecam to firmie to powinna wyliczyć prawidłowo udziały!!!!!!!

owner

Przeczytaj art. 3 ustawy o własności lokali: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

weles1478

Art. 3.
1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział
w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można
żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna
własność lokali.

2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali
niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni
użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych
do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi.

4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie,
oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz
z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.

5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany
kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w
nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu
wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela
lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie
wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają
odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.

7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego
lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez
uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż
określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość
udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia
ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej
takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego
nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i
dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia
wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.