dot. przekształceń na pełną własność
Pytam
Użytkownik
jak to wygląda z prawego punktu widzenia:
1) spółdzielnia jest w upadłości,
2) syndyk ropzoczął przekształcenia na pełną własność,
3) część mieszkańców przekształciła się ponosząc koszty aktów notarialnych
4) pozostała część mieszkańców nie jest zainteresowana dokonaniem przekształceń,
5) syndyk jako właściciel postanowił zakończyć upadłość trwającą 7, 5 roku, i założyc wspólnotę, syndyk ma prawo głosu obecnie większościowe
pytanie moje i innych mieszkańców jest takie, "jakim tworem my będziem", część mieszkanców ma złożone akty notarialne z pełną własnością, pozostali zaś nie są zaiteresowani przejściem na pełną własność, z naszych informacji wynika iż nie ma możliwości prawnych do zmuszenie mieszkańców do dokonania przekształceń - czy to prawda, kto ewentualnie ma płacić za dokonanie tych przekształceń, jak zarządza się taką wspólnotą ( rozdziela się koszty utrzymania wspólnoty), jakie konsekwencje prawne i finansowe są dla nas
1) spółdzielnia jest w upadłości,
2) syndyk ropzoczął przekształcenia na pełną własność,
3) część mieszkańców przekształciła się ponosząc koszty aktów notarialnych
4) pozostała część mieszkańców nie jest zainteresowana dokonaniem przekształceń,
5) syndyk jako właściciel postanowił zakończyć upadłość trwającą 7, 5 roku, i założyc wspólnotę, syndyk ma prawo głosu obecnie większościowe
pytanie moje i innych mieszkańców jest takie, "jakim tworem my będziem", część mieszkanców ma złożone akty notarialne z pełną własnością, pozostali zaś nie są zaiteresowani przejściem na pełną własność, z naszych informacji wynika iż nie ma możliwości prawnych do zmuszenie mieszkańców do dokonania przekształceń - czy to prawda, kto ewentualnie ma płacić za dokonanie tych przekształceń, jak zarządza się taką wspólnotą ( rozdziela się koszty utrzymania wspólnoty), jakie konsekwencje prawne i finansowe są dla nas
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Dobrze trafiłeś - lektura postów na forum przyda Ci się w nowej rzeczywistości.
Ci z Was, którzy dokonali przekształcenia, będą właścicielami lokali.
Ci, którzy mają obecnie spółdzielcze prawo do lokalu, zostaną z mocy prawa:
- najemcami (spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu)
- właścicielami odrębnych lokali (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).
Podstaw prawna: ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych:
Ustawa milczy w sprawie kosztów przekształcenia z mocy prawa. O tym, jak zarządza się nieruchomością wspólnoty, mówi ustawa o własności lokali. To będzie podstawowy akt prawny, regulujący funkcjonowanie Waszej wspólnoty mieszkaniowej.
Struktura wspólnoty jest prosta - to nie to samo, co spółdzielnia. Podobnie jest z zasadami księgowości i podejmowaniem decyzji.
Konsekwencje są takie, że o sprawach ważnych (czyli: przekraczających zarząd zwykły nieruchomością) decydować będą właściciele lokali uchwałami, podejmowanymi większością udziałów w nieruchomości wspólnej (ponad 50% udziałów). O sprawach mniej ważnych (mieszczących się w granicach zarządu zwykłego) będzie decydować zarząd wspólnoty, który powołają właściciele lokali uchwałą.
Właściciele w drodze uchwał decydują o wysokości opłat (zaliczek miesięcznych), jakie będą ponosić na utrzymanie nieruchomości, o inwestycjach, remontach, o rozliczeniu zaliczek, o absolutorium dla zarządu itp. Pełna odpowiedzialność za sprawy nieruchomości, tj. za bezpieczeństwo mieszkańców, przestrzeganie przepisów budowlanych (okresowe przeglądy), podatkowych, porządkowych itp. będzie spoczywać na wspólnocie mieszkaniowej, a praktycznie na zarządzie. Jeżeli nie ma wśród Was osób zorientowanych w kwestiach prawnych, budowlano-technicznych i ekonomicznych, powinniście (zarząd wspólnoty, kiedy zostanie już powołany) zlecić wykonywanie tych czynności specjalistom: biuro rachunkowe, zarządca nieruchomości.
Co do kosztów - wszystko zależy od Was. Nie powinno być drożej, bo jeśli spółdzielnia jest w upadłości, to nie przynosiła dochodów, które mogły ulżyć lokatorom w opłatach (ale i tak tylko członkom spółdzielni). Zatem może być taniej, jeżeli da się zmniejszyć koszty zarządzania. We wspólnotach nie trzeba utrzymywać zarządu i administracji - te usługi można zlecić na zewnątrz wyspecjalizowanym firmom zarządzającym. Zarządy wspólnot pracują albo bez wynagrodzenia, albo za symboliczną opłatą.
"... Jeżeli lokator występuje z wnioskiem, to ponosi koszty przekształcenia na zasadach określ;onych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
Ustawa milczy w sprawie kosztów przekształcenia z mocy prawa. ..."
zrozumiałam iz sprawa jest nieuregulowana, nie bardzo wyobrażam sobie by notariusz wydał akt notarialny za darmo oraz nie wyobrażam sobie by ten koszt był wpisany w koszty - wlaśnie czyje koszty? podatnika polskiego?, czy też koszty tych co się już przekształcili na osiedlu?? ... chyba czas pokaże niedługo... poinformuję o rozwiązaniu zastosowanym u nas.
cytat:
Art. 17(18). 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
- pytanie :
1) to czym będziemy się różnić? jedynie satysfakcją ?
2) jeżeli będzie "różnica" to jaka będzie różnica np. przy głosowaniu, na których podejmuje się ważne decyzje , bo dotyczą one majątku
Koniecznie przeczytaj ustawę o własności lokali.