trudne początki

pav

Pierwsze zebranie w/s rejestracji było optymistyczne, ale osoby mające dokonać rejestracji nic nie robią. Dodatkowo prywatny "developer" na sugestię że weźmiemy Zarządcę zewnętrznego który z upowaznienia dokona rejestracji i będzie zarządzał mieszkaniami (takze pobierając opłaty o tych będacych jeszcze własnością "developera")odparł, że nie będzie płacił nic. Jakie są prawa zarządcy ? czy można naliczać koszty zaległe a np przy zakupie informować kupującego "nowe" mieszkanie że jest obciążone zaległościami do spłaty? Jak wybrnąć z tematu? (to jest mała wspólnota o 9 mieszkaniach - z tego 4 jeszcze nie sprzedane)

owner

Na załatwienie tych formalności są przewidziane ścisłe terminy. Poinformuj wspólników, na co się narażają.

REGON - 14 dni od powstania wspólnoty (czyli sprzedaży pierwszego lokalu i wpisu do księgi wieczystej).
NIP - "nie później niż w terminie złożenia pierwszej, od dnia wejścia w życie ustawy, deklaracji dotyczącej zaliczki na ten podatek" (art. 6.2 ustawy o NIP).
Aktualizacja danych - "w terminie 30 dni od dnia, w którym nastąpiła zmiana danych" (art. 9.1 pkt 2 ustawy o NIP).

Posiadanie REGON-u jest "obowiązkiem statystycznym" (art. 30 pkt. 1 ustawy o statystyce publicznej).
Za niewykonanie obowiązku statystycznego grozi kara grzywny (art. 57 ustawy jak wyżej).

NIP - niedokonanie w terminie zgłoszenia identyfikacyjnego albo aktualizacji objętych nim danych albo też podanie w nim danych niezgodnych ze stanem rzeczywistym lub niepełnych, podlega grzywnie (art. 81. § 1 ustawy z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy).

weźmiemy Zarządcę zewnętrznego który z upowaznienia dokona rejestracji i będzie zarządzał mieszkaniami

Zarządca będzie zarządzał nieruchomością wspólną (grunt i wspólne części budynku), a nie mieszkaniami.

czy można naliczać koszty zaległe a np przy zakupie informować kupującego "nowe" mieszkanie że jest obciążone zaległościami do spłaty?

Nie. Dług ciąży na właścicielu (deweloperze), a nie na mieszkaniu.
Wyjątkiem jest ustanowienie hipoteki na lokalu.
Uważajcie, bo zaliczki się przedawniają po 3 latach.
Powinniście powołać uchwałą zarząd, który wystosuje wezwanie do zapłaty wobec dłużnika. Potem sąd i komornik.
Deweloper jest wypłacalny - ma lokale, które można zlicytować.

weles1478

[cite] pav:[/cite]Pierwsze zebranie . Jakie są prawa zarządcy ?
czy można naliczać koszty zaległe a np przy zakupie informować kupującego "nowe" mieszkanie że jest obciążone zaległościami do spłaty?
Jak wybrnąć z tematu? (to jest mała wspólnota o 9 mieszkaniach - z tego 4 jeszcze nie sprzedane)

Uważam zacząć od przeczytania tekstu ustawy o własności lokali, bo jesteście dużą (w majestacie prawa) wspólnotą.

Należy naliczać zaliczki za nie sprzedane mieszkania deweloperowi zwłaszcza w części utrzymanie nieruchomości wspólnej.
Nowi właściciele zaczynają zawsze od "0" . Zadłużone lokal = dług właściciela, inaczej być nie może.

pav

dzięki, walczę więc dalej o rejestrację wspólnoty

a-z

"developer" [...] odparł, że nie będzie płacił nic.

Nie przejmuj się. To tylko gadanie. Komornik daje sobie radę z lepszymi...