zebranie sprawozdawcze

JK

Czy jest obowiązek powiadamiania na piśmie wszystkich właścicieli o wynikach
> głosowań nad uchwałami z podaniem udziałów i listy głosujących? Od
> administratora otrzymałem odpowiedź, że uchwały zostały uchwalone na zebraniu
> i
> nie ma obowiązku powiadamiania mnie o wynikach.

Zarządca

Zarząd (lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 uwl) nie ma obowiązku powiadamiania właścicieli lokali o wynikach głosowania nad uchwałami, które zostały podjęte na zebraniu - pod warunkiem, że:
1) właściciele ci otrzymali przed zebraniem projekty uchwał,
2) uchwały podjęte na zebraniu nie odbiegają w swej treści od projektów -
w przeciwnym razie zarząd obowiązany jest rozesłać wszystkim właścicielom lokali, którzy nie przybyli na zebranie, bądź nie oddali swojego głosu na nim, karty do głosowania nad uchwałami, które zostały opracowane na zebraniu - celem przeprowadzenia dodatkowego głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Oczywiście, jeżeli właściciel zwróci się do zarządu - ten obowiązany jest okazać mu wszystkie dokumenty z zebrania - w tym wyniki głosowania, listę obecności, etc.

JK

Dzień dobry
Jeżeli nie ma obowiązku powiadamiania o wynikach głosowań , to skąd uczestnicy zebrania będą wiedzieli że uchwała została uchwalona i obowiązuje.
JK

Zarządca

Udzielona odpowiedź dotyczyła typowej sytuacji - na zebraniu podjęto uchwały, przeliczono głosy podano wyniki, a nawet wpisano je do protokołu.
Jeżeli przebieg był inny - to w razie sporu - takie kwestie rozstrzyga sąd. Dla przykładu - termin do zaskarżenia uchwały podjętej na zebraniu to 6 tyg od tej daty podjęcia na zebraniu) - tyle ustawa. Jednak, może być tak, że właściciel nie będzie powiadomiony o zebraniu i o uchwałach dowie się po 3 miesiącach. Ma termin do zaskarżenia czy nie? Otóż ma, jego termin biegnie od daty, gdy pozyskał wiadomość o podjęciu uchwał, a nie od daty zebrania. Proszę przedstawić stan faktyczny, wtedy będzie możliwe udzielenie odpowiedzi. Może będzie przydatny ten link: http://www.zarzadca.pl/content/view/451/32/

JK

Dzień dobry
Na zebraniu kwietniowym nie wybrano komisji skrutacyjnej i nie było liczenia głosów. Otrzymałem tylko powiadomienie że od maja obowiązuje większa stawka zaliczki na fundusz remontowy, zgodnie z głosowaną na zebraniu uchwałą. W trybie indywidualnego zbierania głosów zbierano również podpisy pod uchwałą zmiany przeznaczenia pomieszczenia wspólnego. Ponieważ widziałem podpisy osób głosujących z upoważnienia ogólnego w kwietniu zwróciłem się na piśmie o dostarczenie kopii wyników głosowań. W sierpniu otrzymałem odpowiedź odmowną. Mamy koniec roku i nadal nie znam wyników głosowań.
W jaki sposób zbiera się podpisy w trybie indywidualnym?
JK

Zarządca

Witam, właściciel ma ustawowe prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną (art. 27 uwl), ponadto służy mu prawo kontroli działalności zarządu (art. 29 uwl). Zarząd ma obowiązek udzielić Panu informacji o wynikach głosowania, natomiast nie jest obowiązany dostarczać kopii dokumentów. Proszę udać się do siedziby wspólnoty, gdzie przechowywana jest dokumentacja i zwrócić się o jej udostępnienie do wglądu.
Przepisy ustawy nie określają wprost sposobu zbierania głosów, ale niektóre z nich wskazują pośrednio jak należy to robić - np. cytowany powyżej art. 27 uwl, który stanowi, że każdy właściciel ma prawo do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Jeżeli zarząd nie przekaże każdemu właścicielowi kart do głosowania, tylko np. zwróci się do wybranych i w momencie uzyskania większości za uchwałą zakończy głosowanie, to na pewno mamy do czynienia z naruszeniem tego przepisu. Decydują też przepisy ogólne (np. kc w zakresie pełnomocnictwa).
---