kompensata między rachunkami wspólnoty

jehoannah

Witam. Jestem zarządcą wspólnoty, która parę miesięcy wstecz spółce gminnej nie zapłaciła za zarządzanie, sprzątanie oraz koszenie trawy (spółka ta była zarządcą i jednocześnie wykonywała roboty budowlane na zlecenie wspólnoty). Teraz były zarządca (spółka gminna) przysyła mi kompensatę, gdyż nie płaciła ona Wspólnocie za media i chce sobie to skompensować (media płacą w imieniu Gminy). Nie byłoby w tym nic wielkiego, oprócz tego, że do kompensaty chcą wrzucić również rozliczenie f.remontowego (wspólnota nie zapłaciła za remont kominów). Uważam, że jeśli zgodzą się na kompensatę to tylko z f. bieżącego, a nie ma mowy o f. remontowym. Czy mam rację?

owner

[cite] jehoannah:[/cite]Uważam, że jeśli zgodzą się na kompensatę to tylko z f. bieżącego, a nie ma mowy o f. remontowym. Czy mam rację?

Nie masz.
Potrącenie należności nie wymaga zgody dłużnika (wspólnoty).

owner

Kodeks cywilny:

Art. 498. § 1. Gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony, jeżeli przedmiotem obu wierzytelności są pieniądze lub rzeczy tej samej jakości oznaczone tylko co do gatunku, a obie wierzytelności są wymagalne i mogą być dochodzone przed sądem lub przed innym organem państwowym.

§ 2. Wskutek potrącenia obie wierzytelności umarzają się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej.

Art. 499. Potrącenia dokonywa się przez oświadczenie złożone drugiej stronie. Oświadczenie ma moc wsteczną od chwili, kiedy potrącenie stało się możliwe.

Zarządca

Potrącane wierzytelności mogą wynikac z różnych tytułów ( z wyjątkiem umowy wzajemnej), nie ma znaczenia czy to fundusz remontowy, jedną z przesłanek jest jednorodzajowośc świadczeń - w tym przypadku są to pieniądze.

jehoannah

dzieki wielkie.

weles1478

Ważnym jest czy strony uznają swe zobowiązania. Wspólnota obciążenia Gminy.

owner

[cite] weles1478:[/cite]Ważnym jest czy strony uznają swe zobowiązania.

Zobowiązanie wspólnoty wobec zarządcy powstaje z dniem wejścia w życie umowy o zarządzanie / administrowanie. Jeżeli wspólnota zawarła umowę, to zaciągnęła zobowiązanie.
Nie ma tu czego uznawać.

Uznawać (lub nie) można dług, czyli zobowiązanie przeterminowane.
Wspólnota może kwestionować istnienie zadłużenia w ogóle (jeżeli zapłaciła wszystko i w terminie) lub jej wysokość (nie zapłaciła wszystkiego lub część zapłaciła po terminie, ale kwestionuje naliczone odsetki).

weles1478

[cite] owner:[/cite]Zobowiązanie wspólnoty wobec zarządcy powstaje z dniem wejścia w życie umowy o zarządzanie / administrowanie. Jeżeli wspólnota zawarła umowę, to zaciągnęła zobowiązanie.
Nie ma tu czego uznawać.

Nie o takie zobowiązania chodzi?

(spółka ta była zarządcą i jednocześnie wykonywała roboty budowlane na zlecenie wspólnoty) (...) do kompensaty chcą wrzucić również rozliczenie f.remontowego (wspólnota nie zapłaciła za remont kominów)

owner

Jeżeli wspólnota zleciła wykonanie remont, to tym samym również zaciągnęła zobowiązanie.

weles1478

[cite] owner:[/cite]Jeżeli wspólnota zleciła wykonanie remont, to tym samym również zaciągnęła zobowiązanie.

Nie do końca tak jest. To zależy od umowy
np. jakie były warunki płatności ,
czy brak protokołu odbioru prac wstrzymywał zapłatę,
co z kaucją gwarancyjną za wykonane roboty,itd.

Zarządca

Jeżeli zobowiązanie nie istnieje, to nie ma czego potrącac. Proszę zatem wyjaśnic dlaczego wspólnota nie zapłaciła za ten remont - nie uznaje tych kosztów? Zwróciła fakturę?

jehoannah

Wspólnota nie zapłaciła, gdyż wykonawcą remontu była jednocześnie firma zarządzająca. Wszystkie przelewy wykonywały pracownice zarządcy. Nagle wspólnota zdecydowała się zmienić zarządcę, a tym samym zablokowała w księgowości wykonywanie przelewów. Ale ma zamiar to zapłacić - jednak w późniejszym terminie. Lecz teraz przyszły te kompensaty.

owner

Czyli zobowiązanie istnieje, potrącenie należności przez poprzedniego zarządcę jest uprawnione.
Dlaczego przelewu nie dokonał zarząd wspólnoty?
Zabrakło wyobraźni w momencie "blokowania" uprawnień zarządcy. A wcześniej przy nadawaniu mu uprawnień do dysponowania kontem wspólnoty.