Zgoda ustna właścicieli

elan124

Jaką wartość ma ustna zgoda właścicieli lokali podczas przydzielania do pielęgnacji i użytkowania wyłącznego części nieruchomości wspólnej, np. terenów zielonych ?

weles1478

[cite] elan124:[/cite]Jaką wartość ma ustna zgoda właścicieli lokali podczas przydzielania do pielęgnacji i użytkowania wyłącznego części nieruchomości wspólnej, np. terenów zielonych ?

Uważam, że powinno to być na piśmie, najlepiej uchwałą wspólnoty.
Kiedyś było takie prawo zwyczajowe, że osoby zamieszkujące na parterze
mogły uprawiać przed swoimi oknami tereny zielone- klomby , rabatki. Zawsze to mniejszy koszt dla wspólnoty.

owner

[cite] elan124:[/cite]Jaką wartość ma ustna zgoda właścicieli lokali podczas przydzielania do pielęgnacji i użytkowania wyłącznego części nieruchomości wspólnej, np. terenów zielonych ?

Taką samą, jak inna forma oświadczenia woli - przy spełnieniu pewnych warunków.
Kodeks cywilny:

Art. 60. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).

Art. 61. § 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Odwołanie takiego oświadczenia jest skuteczne, jeżeli doszło jednocześnie z tym oświadczeniem lub wcześniej.

Dla celów dowodowych warto jednak mieć takie oświadczenie na piśmie.

W przypadku umownego podziału rzeczy wspólnej do wyłącznego korzystania, nie wystarczy jednostronne oświadczenie woli współwłaściciela - muszą się na to zgodzić również inni współwłaściciele.

Ważne zastrzeżenie: jeżeli terenów zielonych jest na tyle dużo, że wystarczy dla wszystkich współwłaścicieli, to podział do wyłącznego użytkowania ma charakter porządkowy - można tego dokonać uchwałą wspólnoty. Jeśli jednak tak nie jest, wymaga to sporządzenia umowy (czyli zgody wszystkich współwłaścicieli). Wówczas zgodę wyrażają również ci właściciele, którzy nie będą korzystali z tych terenów. Jest to umowa typu quoad usum.

warta

Wlasnie,ja czesto ludziom powtarzam,ze umowa czy tez oswiadczenie woli z reguly ma taka sama wrtosc jak to samo sporzadzone na pismie.W dzisiejszych czasach czasach, totalnej wzajemnej nieufnosci ,malo kto daje temu wiare.

elan124

[cite] owner : Jest to umowa typu quoad usum

Masz może jakąś ściągawkę (wzór) do sporządzenia takiej umowy, służącej podziałowi terenów zielonych ?

Zarządca

Do zawarcia takiej umowy zwykle dochodzi w ten sposób, że współwłaściciele użytkują nieruchomośc wspólną a pozostali się temu nie sprzeciwiają.

owner

Czyli metodą faktów dokonanych.
Ma to tę zaletę, że do zerwania takiej umowy wystarczy sprzeciw jednego ze współwłaścicieli.

Zarządca

Nie twierdzę, że to rozwiązanie najlepsze z możliwych, nie mniej tolerowane w piśmiennictwie i orzecznictwie.

elan124

Ale sposób użytkowania chyba trzeba zawrzeć na piśmie ?

elan124

[cite] Zarządca:[/cite]Do zawarcia takiej umowy zwykle dochodzi w ten sposób, że współwłaściciele użytkują nieruchomośc wspólną a pozostali się temu nie sprzeciwiają

Budynek wspólnoty ma cztery klatki. Dwie klatki posiadają tereny zielone. Czy w takiej umowie wypowiadają się wszyscy współwłaściciele nieruchomości wspólnej (cztery klatki), czy tylko zainteresowane (dwie klatki posiadające tereny zielone) klatki ? Co coś warte jest porozumienie współwłaścicieli tylko z dwóch klatek ? O zadanie w ten sposób pytań na forum prosił mnie bardzo mój sąsiad z sąsiedniej wspólnoty.

owner

Czy w takiej umowie wypowiadają się wszyscy współwłaściciele nieruchomości wspólnej (cztery klatki), czy tylko zainteresowane (dwie klatki posiadające tereny zielone) klatki ?

Na to pytanie odpowiedziałem już w pierwszym swoim poście w tym wątku: https://forum.zarzadca.pl/discussion/2105/zgoda-ustna-wlascicieli/#Item_3

elan124

Dziękuję w imieniu własnym i sąsiada. Twoje uwagi, weles'a 1478, warty i Zarządcy, bardzo pomogły sąsiedniej wspólnocie w podjęciu właściwej decyzji. Pozdrawiam