Balustrada na balkonie

jester

Witajcie!
Mam wielką prośbę. Ostatnio przy ocieplaniu budynku wyremontowano (odmalowano) również barierki balkonów. Dzisiaj, jako właściciel mieszkania, dostałem od zarządu wspólnoty projekt nowej uchwały zabraniającej wieszania sznurków na wysięgnikach za barierkami balkonu. Czy wspólnota może podjąć taką uchwałę? Wspólnota powołuje się na to, iż balkon stanowi elewację budynku i mają takie prawo. Wyłączny dostęp do balkonu mam ja - więc nie stanowi on części wspólnej, a poza tym barierki chyba nie są elementami konstrukcyjnymi balkonu trwale związanymi z budynkiem. Będę baaardzo wdzięczny za informację...

marianna

http://krakow.gazeta.pl/krakow/1,57820,5848313,Spor_o_pranie_za_oknem__Sad_rozstrzygnie_.html

Tsuda

Ty oceniasz z punktu widzenia swojego mieszkania a wspólnota z drugiej strony - od strony podwórka.
Wyobraź sobie, że każdy wiesza pranie tak jak na zdjęciu w linku Marianny.
Nie wiem ilu z was chciałoby mieszkać w takiej scenerii, ja na pewno nie.
Czy wspólnota ma prawo podjąć taką uchwałę? Tak ma prawo, ale jaki będzie wynik zaskarżenia takiej uchwały w sądzie - tego nie wiem.

Pani Beata

jester. Z tego co rozumiem, to na razie tylko projekt uchwały. Jeżeli większość właścicieli będzie na "nie:" to ten projekt zwyczajnie nie przejdzie.
Działaj.

owner

barierki chyba nie są elementami konstrukcyjnymi balkonu trwale związanymi z budynkiem.

Barierki balkonu są trwale połączone z płytą balkonową, która jest uznawana za częścią wspólną nieruchomości.
Są też zazwyczaj trwale połączone ze ścianą nośną budynku - to również część wspólna.
Możesz pogodzić interesy własne z interesem ogółu - wieszać pranie w obrębie balkonu.

pod pojęciem „balkonu” jako części budynku stanowiącej zarazem część składową lokalu mieszkalnego rozumieć należy tę tylko jego część, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim zamieszkałych. Jest nią przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem, z wyłączeniem zawsze ściany przedniej, której brak pozwala na uznanie tej części budynku za balkon i umożliwia zarazem korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. Wobec powyższego, elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku, i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, a w konsekwencji – z mocy art. 3 ust. 2 ustawy - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną.

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008, III CZP 10/08
Źródło: http://www.sn.pl/orzecznictwo/uzasadnienia/ic/III-CZP-0010_08.pdf

MirekL

owner - nie chce się czepiać, ale twoje zamiłowanie do definicji, formułek prowokuje dyskusje. Co to wniosło do wątku. NIC. Barierka balkonu od strony zewnętrznej jest nieruchomością wspólną . To znaczy, że właściciel np z parteru może korzystać z tej suszarki na 7 piętrze!! Może ten właściciel suszarki udostępnia ją innym. takie rozważania doprowadzą do nonsensu. Wyjściem byłoby przymocowanie jej do barierki, od strony wewnętrznej.I po problemie? Nie. Ta sprawa dotyczy bardziej stosunków dobrosąsiedzkich, a nie kwestii prawnych. Właściciele mogą uchwalić taką uchwałę, ale byłby to martwy przepis. Czy uchwała będzie czy nie, nic nie zmusi właściciela do nie wieszania prania za jego oknem, czy na balkonie.Nie mogę sobie wyobrazić sytuacji w której sąd orzeka w takiej sprawie.:bigsmile:

owner

Barierka balkonu od strony zewnętrznej jest nieruchomością wspólną . To znaczy, że właściciel np z parteru może korzystać z tej suszarki na 7 piętrze!!

Nie, to tylko twój błędny wniosek. Jesteś dobry w tworzeniu nonsensów, ale skoro są twoje, to nie przypisuj ich innym.
To znaczy tyle, że za remont płyty balkonowej i balustrady jest odpowiedzialna i zapłacić powinna wspólnota.
Ma też prawo podejmować uchwały w sprawie tych elementów balkonu.
Z płyty balkonowej też nie korzysta nikt poza właścicielem lokalu, a jednak jest to część wspólna.

Nie wiem, jaki byłby los takiej uchwały w sądzie.
Ja radziłem, żeby godzić sprzeczne oczekiwania i interesy, a nie wojować z sąsiadami w sądach.

koziorozka

a ja cenię przytaczane przez ownera definicje, wyroki, fragmenty ustaw, praw itp..
Fakt, że czasem - nie tylko on - wdaje się w teoretyczne rozważania (ja to nazywam dzieleniem włosa na czworo), ale mi to poszerza wiedzę.
Stosuję zasadę mojej babci: NAJPIERW należy wiedzieć do czego służy konkretnego kształtu widelec a dopiero POTEM można jeść palcami.
Czyli gdy znasz teorię możesz świadomie decydować czy chcesz się do nie zastosować. A jak teorii nie znasz i jesz palcami, toś zwykły niewychowany ćwok.

weles1478

[cite] jester:[/cite]Witajcie!Dzisiaj, jako właściciel mieszkania, dostałem od zarządu wspólnoty projekt nowej uchwały zabraniającej wieszania sznurków na wysięgnikach za barierkami balkonu. Czy wspólnota może podjąć taką uchwałę?

Wspólnota może pojąc taką uchwałę.
Uważam , że chodzi tutaj bardziej o względy estetyczne ( nowo-odnowiony budynek) niż kwestie ingerencji w części wspólne ( bo to też ma miejsce).
Można kupić sobie suszarkę rozstawiana na balonie

koziorozka

Wspólnota może podjąć taką uchwałę jaką zechce - wyegzekwowanie jej stosowania to zupełnie inna para kaloszy

MirekL

Komentarz usunięto ADMIN

marianna

Kozioróżka ma rację. Bardzo żałuję, że do tej pory nie ma orzeczenia sądu. U nas też wiele wspólnot podejmuje uchwały o zakazie wywieszania suszarek za balkonami i... na tym koniec. Pranie powiewa jak dawniej, a wspólnoty nie mają żadnych instrumentów, żeby ten zakaz wyegzekwować.